대출로 집을 사는 세 가지 오해를 경계하다.

대출을 통해 집을 사는 것이 비교적 흔하며, 대출 방식은 다양하다. 돈을 절약하기 위해 주택 구입자들은 다른 대출 방식을 선택할 것이다. 그러나 대출로 집을 사려면 다음 세 가지 오해를 경계해야 한다.

신화 1: 선순위 기금 대출은 상업 대출보다 돈을 절약해야합니까?

적립금 대출은 정책적 대출로 복지대출에 속하기 때문에 금리가 상업대출보다 낮다. 하지만 상업대출 기준금리가 인하됨에 따라 적립금 대출의 금리 우세도 하락하고 있다. 대출액이 크지 않다면 적립금 대출을 선택하는 것이 반드시 돈을 절약하는 것은 아니다.

중고 부동산을 사면 대부분 집을 처음 샀기 때문에 기본적으로 20% 할인된 금리 혜택을 받을 수 있다. 이렇게 현재 금리에 따르면 10 년 기간 대출을 예로 들면, 상업대출은 만 원월당 적립금 대출보다 1.37 위안 더 많이 공급되며, 기타 연한대출의 차이는 10 년 대출과 비슷하다. 따라서 대출 한도가 크지 않으면 월공급 양자의 차이가 크지 않다.

하지만 상업대출과 적립금 대출은 보험료에서 다르다. 상업 대출의 경우, 상업 부동산이나 사용 연한이 긴 주택이 아니라면 은행은 일반적으로 대출자에게 보험 구매를 요구하지 않는다. 적립금 대출이라면 일반적으로 보험을 사야 하는데, 보험료는 일반적으로 대출금액 × 대출수명 ×0.02% 입니다. 만약 양자가 상쇄된다면, 적립금 대출의 우세는 더욱 작아질 것이다. 그래서 일반적으로 대출자가 30 만 원 이하의 적립금 대출을 선택하는 것을 권장하지 않는다. 부동산 한 채를 구입하는 경우 적립금 대출을 사용하는 것이 반드시 이득이 되는 것은 아니다. 개발업자들은 종종 상채와 적립금 대출을 받는 주택 구입자에게 서로 다른 할인을 주기 때문이다.

더욱 주목할 만하게도, 선순위 기금 대출이 은행의 이윤이 낮기 때문에 은행은 일반적으로 그다지 적극적이지 않고 주택 관리국의 수속이 많아 은행 대출 기간이 길다. 그래서 많은 중고주택 판매자들은 적립금 대출을 받기를 꺼린다.

신화 2: 중소 은행을 선택하는 것은 반드시 4 대 상업은행보다 돈을 아껴야 합니까?

많은 사람들의 눈에는 4 대 상업은행이 우쭐대며 대출 업무는 유연하지도 비싸지도 않다. 아니면 중소 은행을 선택하는 것이 더 경제적입니다. 그러나 이 문제에 대해서는 구체적인 사례 분석이 필요하다.

중소은행의 예금량은 안정적이지 않아 수중에 돈이 많을 때 대출을 신청하는 것이 편리할 수 있지만, 일단 한도가 거의 사용되면 신청 절차가 번거로울 수 있다. 대조적으로, 4 대 은행의 수중에 자금이 넉넉하여 각종 조치는 모두 비교적 온건할 것이다.

오해 3: 직접 고객 대출을 선택하는 것이 주택 융자 회사를 통해 돈을 절약하는 것보다 더 아껴야 합니까?

현재 많은 은행들이 대출자 직접 고객서비스를 내놓고 있기 때문에 대출자들은 중간 비용을 절약하기 위해 은행에 직접 가서 상담하는 경우가 많다. 하지만 금리 시장화가 있는 오늘날 은행 대출을 직접 찾는 것이 반드시 대출자에게 더 많은 돈을 절약하는 것은 아니다.

은행 관리자는 일반적으로 자신의 은행의 주택 융자 제품 중에서 대출자에게 가장 적합한 제품을 선택하거나 자신의 은행에서 가장 유리한 금리를 제공하기 때문에 이것이 대출자가 받을 수 있는 가장 적합한 대출 상품이나 가장 유리한 대출 금리라는 뜻은 아니다.

전문 회사는 많은 은행의 상황을 알고 있기 때문에 은행 간 모기지 금리와 모기지 제품을 비교함으로써 종종 가장 적합한 은행을 선택하여 대출 기관에 가장 유리한 대출 서비스를 제공 할 수 있습니다. 은행 직접 대출은 주택 융자 기관에 비해 비용을 절감할 수 있지만, 실제로 이 비용은 몇 달밖에 걸리지 않을 때도 있다.

주택담보대출로 집을 사려면 반드시 자신에게 적합한 방식을 선택해야 한다.

(위 답변은 2015-10-10 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오

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