대출 한도는 주로 다음 요소에 따라 달라집니다.
1. 선불비율 < P > 은행 대출의 한도는 대출 선불비율의 영향을 받으며, 일반적으로 총 집값에서 선불을 뺀 차액을 초과할 수 없습니다. < P > 예를 들어 총 가격이 1 만 달러인 집 한 채가 3% 를 선불로 지불하면 최대 대출액은 1 ~ 1x3% = 7 만 원이다. < P > 계약금 비율은 부동산 시장 정책에 따라 조정되며 지역마다 은행마다 요구 사항이 다릅니다. 주택 구입자는 현지의 주택 구입 정책을 이해하는 것이 가장 좋다.
2. 차용인의 상환능력 < P > 상환능력은 주로 월수입을 가리키며 한 사람의 상환능력을 반영할 수 있다. 은행의 통상적인 요구는 월수입이 월공급의 두 배 이상이라는 것이다.
3. 개인신용정보 < P > 개인신용정보는 은행이 대출자를 조사하는 중요한 항목이며 대출 기대액과 우대금리를 얻기 위한 전제조건이다. 일부 은행은 차용인의 2 년 내 신용 카드 기록, 5 년 내 대출 기록을 확인한다. 엄격한 은행 심사 시간이 더 길어지고, 신용 요구 사항을 충족하지 못할 경우 한도를 낮출 수 있으며, 심각하게 대출을 거부할 수 있다. 그래서 사람들은 평소 자신의 신용기록에 주의를 기울이고, 제때에 신용카드와 대출을 반납하여 기한이 지난 것을 피해야 한다.
4. 지원능력 < P > 일부 은행은 대출자의 의료보험, 연금보험, 주택적립금 등 납부상황도 살펴보고 측면에서 상환능력을 반영할 수 있다.
5. 집의 나이 < P > 가 중고집을 사면 주택 연령도 대출 한도에 영향을 미친다. 보통 요구는 2-25 년, 상대적으로 느슨한 것은 3 년, 엄격한 것은 1 -15 년이다. 오래된 중고 주택 대출 한도는 낮아질 수 있고, 젊은 집일수록 대출을 받기 쉬우며, 한도액도 노인보다 높다.
대출 한도가 부족하면 어떻게 합니까?
1. 수입이 미달되었는데 예상 한도를 받지 못하면 어떻게 합니까?
일반적으로 월 소득은 가족 단위입니다. 결혼하면 부부 쌍방의 수입을 합치면 매월 주택 융자 수입의 비율에 부합하는 것을 고려해 볼 수 있다. 만약 네가 독신이라면, 일부 은행들은 네가 릴레이 대출을 신청할 수 있도록 허락한다. 릴레이 대출이란, 예를 들어, 당신의 수입이 표준에 미치지 못하지만, 당신의 아버지나 어머니는 아직 은퇴하지 않았습니다. 당신은 당신의 아버지 (어머니) 를 집 소유주로서 담보를 신청할 수 있습니다. 은행은 그들의 수입의 합계를 근거로 월급을 계산하여 대출 한도를 늘릴 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) < P > 모든 은행이 릴레이 대출을 지원하는 것은 아니므로 미리 은행에 문의하는 것이 좋습니다.
2. 신용한도를 낮추면 어떻게 합니까? < P > 연체기간이 심각하지 않으면 몇 개 은행에 더 문의할 수 있으며, 완화를 요구하는 은행은 예상 한도를 받을 수 있습니다. 새 집을 사면 부동산 협력은행에 대출을 신청할 수 있고 우대금리도 받을 수 있다.
(위의 답변은 217-4-19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. )
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