대출을 받아 집을 사고 파는 방법

원칙적으로 대출을 받은 주택은 여전히 ​​담보로 잡혀 있어 매매 상장이 불가능합니다. 그러나 실제 운영에서는 몇 가지 방법을 사용하여 대출을 통해 주택 판매를 실현할 수 있습니다. 구체적인 방법은 다음과 같습니다.

1. 재담보

담보대출이란 차용인이 주택을 담보로 판매하고, 주택 구매자가 동의를 얻어 계속해서 판매금을 상환하는 것을 의미합니다. 대출 은행. 즉, 대출을 받아 집을 팔고자 할 경우, 주택의 담보권을 구매자에게 양도해야 구매자가 판매자의 담보대출을 계속해서 상환할 수 있습니다. 중고 주택 시장에는 P2P 모기지와 은행 간 모기지라는 두 가지 상황이 있습니다. 주택 구매자는 신용 상태, 대출 의향, 월별 지불 능력 및 주택 구입 자금 조달 방식이 다르기 때문에 주택 구매자는 재담보 대출을 받는 동안 자신의 필요에 따라 대출 조건, 대출 금액 및 상환 방법을 다르게 신청할 수 있습니다.

그러나 이 방법은 활용에 한계가 있습니다. 많은 은행들이 재모기지에 대해 서로 다른 정책을 갖고 있으며 실제로 재모기지 사업을 처리할 수 있는 은행은 거의 없습니다. 그래서 이 방법을 사용하는 사람은 거의 없을 것이다.

둘째, 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 갚습니다.

판매자는 일반적으로 사용되는 대출금 잔액을 구매자의 계약금으로 상환합니다. 원래 주택 소유자의 대출 금액이 적거나 대출 상환 횟수가 많은 후 주택의 남은 대출 금액이 많지 않은 일부 상황에 적합합니다. 일반적으로 중고주택의 계약금은 부동산 총 거래금액의 30~40% 범위에서 가능하므로 대출금액이 얼마 남지 않은 경우 매도인은 전세금을 최대한 활용할 수 있다. 구매자가 계약금을 지불하여 남은 모기지를 상환하고 은행 및 기타 관련 부서에서는 다음 비즈니스 거래가 진행될 수 있도록 해당 부동산의 모기지 등록을 취소합니다.

이 방법은 조작이 간단하고 소액 대출을 받은 판매자에게 매우 적합합니다. 다음 거래로 넘어가기 전에 모기지를 갚는 것이 더 안전합니다.

셋째, 은행에 담보대출을 신청하고 남은 담보대출을 갚는다.

모기지가 너무 많아 재담보대출이 불가능할 경우 은행 대출을 통해 남은 모기지를 상환하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 판매자는 자신의 실제 상황에 따라 자신의 이름으로 다른 모기지와 함께 은행에 담보 대출을 신청하여 주택 담보 대출을 정산할 수 있습니다. 구매자는 대출금을 상환한 후 은행의 모기지를 상환합니다.

이 방법은 운영이 다소 번거로울 수 있지만 집을 팔기 위해 대출을 받으려는 판매자에게는 불가능한 방법은 아닙니다.

집 팔 때 대출은 어떻게 받나요?

계약금을 사용하여 모기지를 상환하세요. 차용인은 구매자에게 먼저 계약금을 지불하고 상환 자금을 모아 대출금을 상환한 다음 모기지가 해제된 후 주택을 판매할 수 있습니다.

재모기지를 신청하세요. 차용인은 은행에 재담보대출을 신청하고 집을 제3자에게 판매할 수 있으며 구매자는 계속해서 모기지 상환을 하게 됩니다. 돈을 빌려서 갚으세요. 차용인은 먼저 가족이나 친척으로부터 돈을 빌려 모기지를 갚은 다음 자유롭게 사고 팔 수 있습니다. 집을 팔고 나면 빌린 돈을 돌려받을 수 있다.

일반적인 주택담보대출 주택 구입 절차는 고객이 신분증과 호적을 제공하는 것입니다. 은행이 발행한 자산증명서, 부동산담보대출, 부부와 상환자가 발행한 신용조회서, 매수인과 매도인이 매매계약을 체결하고 주택담보대출 은행에 대출을 신청합니다. 은행에서 이체를 승인하고 이체 절차를 처리합니다.

담보대출로 집을 파는 방법은 무엇입니까?

담보대출이 있는 주택 판매 방법:

1. 미리 상환하고 남은 대출금을 상환한 후 판매: 주택 소유자가 대출 은행에 미리 상환하도록 문의하고 기다릴 수 있습니다. 주택담보대출 상환이 완료되면 주택 판매 및 이름 변경을 진행할 수 있습니다.

담보대출 상환 기간 동안 부동산 증명서에 '부동산 담보'라는 단어가 나타나기 때문에 소유자는 은행 대출금을 상환하고 은행에서 제공하는 기타 권리 증명서를 가져와야하며, 대출. , 해당 주택의 기타 권리를 지역 주택 당국에 인수한 후 정상적으로 등재합니다.

2. 주택 소유자가 대출금을 조기 상환할 수 있도록 구매자는 잔액을 유지합니다. 주택 소유자가 모기지 금액을 직접 상환하는 것 외에도 전액을 지불할 수 있는 구매자를 찾을 수도 있습니다. 사업 잔액을 남겨두는 방식으로 주택 소유자는 선불 자금을 사용하여 대출금을 갚은 다음 이름 변경 및 이전을 처리합니다. 그러나 이 경우 구매자는 전액을 일시불로만 지불할 수 있고 은행에 대출을 요청할 수 없다.

3. 재모기지: 대출 기관이 주택을 담보로 판매하고 주택 구매자가 대출 은행의 동의를 받아 판매자의 과도한 대출금을 계속 상환하는 것을 말합니다.

즉, 대출을 받아 집을 팔려면 집에 대한 담보권을 구매자에게 이전해야 구매자가 판매자의 담보대출을 계속해서 상환할 수 있다. 이 방법의 사용은 제한되어 있습니다. 많은 은행들이 재모기지에 대해 서로 다른 정책을 갖고 있으며 실제로 재모기지 사업을 처리할 수 있는 은행은 거의 없습니다. 그래서 이 방법을 사용하는 사람은 거의 없을 것이다.

대출 주택 매매에 주목하세요

대출 주택 매매에 주목하세요. 개인 거래인 경우에는 숙소명을 변경할 수 없습니다. 대출금이 미납된 주택의 경우, 대출금을 완납하고 새 부동산 증명서가 발급될 때까지 주택 이름을 변경할 수 없습니다.

대출 주택 매매에 주목하세요. 대출금을 완납한 후 주택담보대출을 받아 집을 팔고 집 이름을 변경할 수 있습니다.

모기지 상환 기간 동안 주택 소유권 증명서에는 '부동산 모기지'라는 문구가 적혀 있습니다. 소유자는 은행 대출금이 상환될 때까지 기다린 후 해당 문구가 포함된 기타 권리 증명서와 대출금을 가져와야 합니다. 은행에서 제공하는 '부동산담보대출'은 상환증명서, 주택소유권증명서, 개인신분증을 지참하고 거주지 소재지 주택거래소유등록서비스센터에 제출하거나, 별도의 절차 없이 재산소유증명서로 교환하는 경우에 한합니다. "부동산 모기지"라는 단어는 일반적인 집 이름 변경 거래를 처리할 수 있습니다.

대출로 집을 살 때는 조심하세요. 대출금을 갚지 못하면 집을 파는 것과 같습니다.

또한 소유자가 대출금을 갚을 때까지 거래 잔액을 남겨 두어 이름을 변경하고 소유권을 이전할 수도 있습니다. 그러나 이 경우 구매자는 일회성 결제만 가능하며 은행에 대출을 신청할 수 없습니다. 잔액에 대해서는 구매자와 판매자가 구체적으로 협의하여 매매계약서에 잔액과 명의 변경 방법을 명시할 수 있습니다.

담보대출을 받으면 집값은 얼마인가요?

민법(2021년 1월 1일)이 시행됐습니다. 주택담보대출이 있는 주택을 직접 매매할 수 있어 거래가 더욱 편리해집니다.

과거에는 주택담보대출을 받아 집을 팔고 양도하려면 은행에 가서 대출금을 정산하고 은행 정산증명서를 받아야 등록절차를 밟을 수 있었다. . 대출금 정산을 위한 자금은 본인의 자금일 수도 있고, 부동산 중개소나 기타 대출회사가 제공한 자금일 수도 있고, 매수인이 제공한 자금일 수도 있지만, 어느 경우든 대출금이 먼저 정산되어야 합니다. 그러면 소유권이 이전될 수 있습니다.

이제는 상황이 달라졌습니다. 민법 규정에 따르면, 담보로 담보된 주택은 대출금이 갚지 않은 경우 양도(매각 또는 매각)될 수 있습니다. 대출금을 정산할 필요는 없으며 즉시 은행에 통보하면 됩니다. 이는 은행에 알리기 위한 것이지 은행의 동의를 얻기 위한 것이 아닙니다. 그러나 동시에 대출을 받아 집을 사고 팔면 대출금도 양도됩니다. 즉, 주택 구매자는 주택을 구입할 뿐만 아니라 대출도 "구매"합니다. 판매자가 집을 팔 때 대출금도 "판매"합니다. 은행의 경우 다른 사람이 대출금을 상환한다는 점을 제외하면 실질적인 영향은 없습니다. 이는 판매자와 판매자 모두에게 편리하며, 판매자는 대출금을 갚기 위해 자금을 조달할 필요가 없고, 구매자는 대출 신청에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 물론 이 모델에서는 은행이 주택담보대출이 정산되지 않은 상태에서 주택을 파는 것이 주택담보대출에 영향을 미친다는 증거가 있는 경우 대출금을 미리 정산하도록 요구할 수 있습니다.

새로운 거래 모델은 매우 편리하지만, 대출금을 먼저 갚고 집을 파는 방식은 여전히 ​​가능하다.

내가 산 집은 중고집이다. 리모델링 후 주인분이 북경으로 일 때문에 전근가셔서 팔고 기분이 너무 좋았습니다.

그런데 그 사람 집을 샀는데 주인도 청년이더라. 그 당시 그는 주택담보대출을 할부로 갚았고, 내가 그것을 샀을 때 그는 여전히 20만 달러를 가지고 있었습니다.

과정에 대해 말씀드리겠습니다. 주택담보대출의 경우 부동산 증명서를 은행에 담보로 제공합니다. 첫째, 부동산을 매매하기 전에 부동산 증명서를 공개해야 합니다. 그렇지 않고 부동산 증명서를 발급받지 못했는데 어떻게 다른 사람 이름으로 양도할 수 있겠습니까?

담보대출을 완화한다는 것은 은행에 갚아야 할 남은 대출금을 단기간에 모두 갚아야 한다는 뜻이다. 돈이 충분하지 않으면 먼저 돈을 빌릴 수만 있습니다. 은행에 충분한 빚을 지고 있지 않으면 부동산 증명서를 받을 수 없습니다.

부동산 증명서가 발급됐는데, 비용은 얼마인지 논의해볼 수 있겠네요. 상대방이 귀하에게 비용을 지불한 후 귀하의 지역 중고 주택 거래 센터로 가서 귀하의 구매자에게 부동산을 양도해야 합니다.

그러나 구매자가 할부 대출도 받는다면 돈을 손에 넣기까지 거의 한 달이 걸릴 수 있습니다. 주택 구입자의 소득 증명서, 단일 증명서, 주택 소유권 증명서, 은행 심사, 대출 승인이 포함되기 때문이죠.

마지막으로 집을 팔기로 결정하면 집의 공과금, 가스비, 재산세를 지불해야 합니다. 단지 적은 금액 때문에 다른 구매자에게 불쾌감을 줄 필요는 없습니다.

담보대출이 미납된 주택을 팔고자 할 경우 거래 문제를 해결하는 방법은 세 가지가 있습니다.

3. 적합한 구매자를 찾고, 양측 간의 협상 후 자금을 기부하여 주택 대출을 상환할 수 있습니다. 거래 전, 구매자와 판매자 모두의 자금 안전과 이체 절차를 보장하기 위해 공증 또는 거래 계약에 서명해야 합니다.

대략 세 가지 방법이 있습니다.

첫 번째이자 가장 간단한 방법은 주택담보대출을 먼저 상환한 후 주택담보대출이 해제된 후 정상적으로 거래를 시작하는 것입니다. 하지만 이를 위해서는 본인의 재정적 힘이 필요합니다. 결국, 모기지를 갚는 데는 많은 돈이 듭니다. 현금이 부족하면 친척이나 친구에게 돈을 빌려야 할 수도 있습니다.

둘째, 모기지 이체를 처리하기 위해 은행에 갑니다. 아파트의 모기지를 구매자에게 양도하고 모기지 이외의 돈만 받습니다. 그러나 재융자 절차와 절차는 더 복잡합니다. 사실 저는 추천하지 않습니다. 이때에는 거래 시간을 줄이기 위한 다른 방법을 생각해 보는 것이 좋습니다.

셋째, 전액 지불로 주택을 구입하는 경우 구매자가 주택담보대출금을 먼저 상환하고 이를 주택 지불금에 포함하도록 협상할 수 있습니다. 그러나 이러한 접근 방식은 구매자에게 매우 위험하며 사람들은 이를 기꺼이 수행하지 않을 수 있습니다. 이에 대해서는 구매자와 협의해야 하며, 대리인 등 제3자를 참석시켜 계약서에 서명하는 것이 가장 좋습니다.

시중에는 담보대출이 있는 중고 주택이 많이 있습니다. 이 프로세스를 성공적으로 완료하려면 신뢰할 수 있는 중개인을 찾으세요. 일반적인 방법을 말씀드리는 것 뿐입니다. 구체적인 절차에 대해서는 먼저 상담 후 계획을 세우셔야 합니다.

새롭게 시행된 민법 406조에 따르면, 대출을 받은 주택은 향후 은행에서 해당 대출 절차를 완료하면 직접 매매도 가능하다.

새 규정은 이전 운영에서 주택을 전액 상환해야 하는 어려움과 재정적 압박을 효과적으로 피하고 모기지 자산의 유동성을 강화하는 것을 목표로 합니다. 따라서 이는 대출을 통한 부동산 거래에 있어 중요한 긍정적 신호입니다. 은행과 의사소통만 잘 하면 비교적 쉽게 대출 주택 전매를 처리할 수 있습니다.

물론 전통적인 방식도 여전히 정상적으로 작동할 수 있다.

1. 먼저 집을 구입하기 위한 구체적인 지불 방식을 살펴봐야 합니다. 일회성 결제라면 비교적 수월할 것입니다. 우리는 제3자 중개인을 찾아 해당 주택 구매 계약을 체결하고 집을 구매하기 전에 일정 금액의 주택 대금을 지불하면 판매자가 은행에 주택 대금을 지불하고 원래 대출 계약을 종료하기만 하면 됩니다. 완료되면 구매자와 부동산 양도를 성공적으로 처리할 수 있습니다.

2. 물론 일부 주택 구입자들은 현재 주택 대금의 일부를 지불하는 데 따른 위험을 우려하고 있습니다.

많은 제3자 기관도 사전 보상 서비스를 제공하지만 일부 추가 수수료를 받게 됩니다.

3. 주택을 구입하거나 대출을 받으려면 제3자를 찾아서 선불로 결제해야 합니다. 주택구입자금대출계약을 일시금으로 상환한 후, 주택구입 관련 중고주택대출 업무를 신청합니다. 이 방법은 비교적 번거롭고 전체 처리 주기가 약간 길지만 정상적으로 처리할 수도 있습니다.

상기 개인적인 의견은 참고용일 뿐이며, 구체적인 업무처리는 전문기관에 문의하시기 바랍니다.

3가지 방법으로 판매할 수 있습니다.

1. 은행에 가서 대출 원금을 확인하세요. 새 구매자를 찾은 후, 새 구매자에게 합의된 주택 가격에서 대출 원금을 뺀 금액을 현금으로 달라고 요청하고, 은행에 가서 담보대출 절차를 거친 후, 주택과 대출금을 새 소유자 이름으로 이전하세요.

2. 대출금을 갚기 위해 돈을 받거나 돈을 빌리다가 집을 팔고, 팔고 나면 대출금을 갚는다.

3. 구매자에게 충분한 현금이 있는 경우 구매자가 대출금을 상환하기 위해 돈의 일부를 받도록 합니다. 모기지가 해제된 후 이름이 변경되고 남은 잔액이 상환됩니다.

우선 담보대출이 있는 주택이 팔릴 수 있는 것은 확실하다.

집이 담보로 잡혀 있다는 것은 그 집에 대한 다른 보증서도 은행에 담보로 잡혀 있어 양도가 불가능하다는 뜻이다. 주택담보대출 상환이 완료되면 주택담보대출을 해제하고 소유권 이전을 처리할 수 있습니다.

선택하는 방법은 세 가지가 있는 것 같아요. 일부 사람들이 말하는 재융자에 대해서는 저는 본 적이 없습니다. 적어도 우리 회사는 이런 재융자 상황에 처한 적이 없습니다. 이 방법은 매우 번거롭다고 들었습니다.

1. 돈이 있으면 대출금을 갚으세요.

은행에 가서 대출 잔액을 확인하고, 대출금을 상환하고, 담보대출을 취소하고, 판매하세요. 매우 간단합니다.

2. 돈이 없으면 구매자에게 돈을 달라고 하세요.

평소처럼 은행에 가서 대출 잔액을 확인하고 상환할 금액을 받으세요. 집을 사는 사람이 담보대출이든 전액 지불이든 항상 돈을 내야 하므로 먼저 돈을 받고 돌려주고 팔 때 공제하면 문제가 해결됩니다.

3. 대출 잔액이 많고 구매자에게 돈이 충분하지 않습니다.

그런 다음 두 가지 방법을 결합하여 일부를 가져가면 구매자가 대출 잔액을 충당하기 위해 하나의 비용을 지불하게 됩니다.

다른 절차도 도망치기 싫다면 소속사 찾아서 원스톱으로 끝내면 된다.

도움이 되었으면 좋겠네요, 감사합니다!

사진은 인터넷에서 퍼온 것이므로 침해시 삭제됩니다.

우선 에이전시에 집을 마련하고 에이전시 직원이 고객을 찾는 데 도움을 주어야 합니다. 물론 온라인에 직접 올릴 수도 있습니다. 적합한 구매자를 찾은 후, 부동산 매매 절차를 처리할 중개 회사를 찾을 수 있으며, 이는 많은 수수료를 절약할 수 있습니다.

둘째, 적합한 구매자를 찾은 후 주의해야 할 두 가지 상황이 있습니다. 첫 번째는 구매자가 일회성 지불을 하기 때문에 재산 환매 절차를 거쳐야 한다는 것입니다. 첫 번째.

주택담보대출 상환을 위해서는 먼저 은행 대출 잔액을 정산해야 하며, 은행에서는 대출금 상환 증명서와 주택담보대출 취소 증명서를 발급해 줍니다. 그런 다음 소유자는 주택 당국에 가서 모기지 절차를 처리하고 주택 구입 및 판매 절차를 직접 처리할 수 있습니다.

두 번째 유형은 주택담보대출을 구매자가 하는 방식입니다. 집도 담보로 잡혀 있기 때문에 주택담보대출 절차는 구매자와 판매자가 직접 할 수 있습니다. 이러한 주택 매매 절차는 모기지 회사를 통해 처리할 수 있어 더욱 간단하고 안전하며 쉽습니다.

마지막으로 집을 구입할 때 주택 증서를 직접 상환해야 하는데 자금이 충분하지 않은 경우 모기지 회사의 대리인을 찾아 선불 절차를 처리할 수 있습니다. 스스로 협상할 수 있습니다.

요약

집을 사고 파는 절차는 복잡하고 중요합니다. 주택 구입 및 판매 절차를 처리할 자격을 갖춘 부동산 회사와 모기지 회사를 찾으십시오. 세 당사자는 계약을 체결하고 자금은 은행에 보관됩니다. 모든 절차가 성공적으로 완료되면 인계 절차를 진행합니다. 거래에 행운이 있기를 바랍니다!

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이것은 비교적 간단합니다. 예전에는 중고주택을 살 때 대출이 필요한 경우가 많았다. 에이전트를 찾으면 그가 프로세스를 알려줄 것입니다. 누군가가 귀하의 집을 완전히 구입한 경우, 대출금을 갚고 귀하의 집을 그 사람에게 양도하십시오. 아직 부동산 증명서가 발급되지 않은 경우에는 매수인과 협의하실 수 있습니다. 먼저 계약을 체결하고 보증금을 납부한 후 부동산 증명서가 발급된 후 담보대출을 신청하고 대출금을 상환할 수 있습니다.

부동산 증명서가 2년이 되기 전에 많은 세금을 내야 합니다. 새 집을 사시나요, 아니면 중고 집을 사시나요? 전송하지 않는 방법이 있는지 확인하세요. 새 집이라면 구매자를 대신하여 이름을 직접 변경할 수 있는지 문의하세요. 중고집이라면 먼저 공증을 받은 뒤 중개업자를 통해 매물 등록을 해야 한다(일부 단기 부동산 투기 집단도 이런 일을 한다). 하지만 조심하세요.