결혼 전 대출받아 집을 구입하세요 * * * 결혼 후에도 상환이 있을 예정입니다.

결혼 전 대출받아 집을 구입하세요 * * * 결혼 후에도 상환이 있을 예정입니다.

집을 사기 위한 결혼전 대출* * *결혼 후 대출금 상환, 결혼 전 일방이 집 계약금을 지불하고, 남성과 여성 모두 결혼 후 대출금을 상환합니다.

주택이 계약금을 지불한 당사자의 명의로 등기된 경우 해당 주택은 등기된 당사자의 주택으로 간주될 수 있지만 특정 구분에 대해서도 다르게 취급해야 합니다.

결혼 전 주택 구입을 위해 대출을 받고 결혼 후 상환하는 방법에 대해 자세히 알아보세요.

결혼 전 대출로 집 구입 * * * 결혼 후 대출 상환으로 집 구입 1. 결혼 전 대출로 집을 구입 * * * 대출 상환으로 * * * 부동산으로?

아니요, 개인 재산이지만 * * * 결혼 후 대출금 상환 부분은 * * * 동일한 재산이며 이혼 시 분할이 가능합니다.

혼인법 제3조 사법해석 제10조에 따르면, 배우자 일방은 혼인 전 부동산 매매계약을 체결하고 개인재산으로 계약금을 지급한 뒤 은행에서 돈을 빌리고, 사후에는 동일한 재산으로 대출금을 갚는다. 결혼.

재산이 계약금 납부자의 이름으로 등록된 경우 이혼 시 당사자 간의 합의에 따라 재산이 처리됩니다.

전항의 규정에 따라 협의가 성립되지 않는 경우 인민법원은 부동산이 등록재산권을 가진 당사자의 소유이며 미지급 대출금은 등록재산권을 보유한 당사자의 개인 채무로 판결할 수 있다. .

이혼 시 재산권을 등록한 당사자는 결혼 후 쌍방이 지불한 금전과 그에 따른 재산가치 증가분을 상대방에게 배상해야 합니다.

결혼 후 재산 소유권에 관한 기타 상황: 1. 결혼 후 부부는 집의 재산권을 얻기 위해 자본(대출 포함)을 출자하고 이혼 후 집은 분할됩니다.

우선, 재산권은 당사자 일방의 명의이건 쌍방의 명의이건 동일한 재산입니다.

둘째, 부동산 가치, 즉 주택의 가치는 당초 매매계약금액이 아닌 시가를 기준으로 산정된다는 점은 명백하다.

셋째, 지분부분과 부채부분을 구분한다.

대출이 관련된 경우 먼저 대출 섹션을 삭제해야 합니다.

즉, 집을 취득한 당사자는 집을 취득하지 않은 당사자에게 집 가치의 절반을 지급하고, 집을 취득한 당사자는 남은 원리금과 이자를 별도로 상환하는 것입니다.

2. 결혼 전 배우자 중 한 명이 집세를 모두 납부하고 부동산 증명서를 받아야 하며, 이혼 시 집은 분할됩니다.

배우자 중 한 명이 결혼 전에 집값 전액을 지불하고 부동산 증명서를 받았으므로 그 집은 혼전 재산으로 간주됩니다.

따라서 이혼의 경우 상대방은 분할을 청구할 권리가 없습니다.

3. 배우자 중 한 명이 결혼 전에 주택담보대출을 통해 주택을 구입하고 부동산 증명서를 취득합니다.

결혼 후에는 부부***가 주택담보대출을 공동으로 상환하고, 이혼 후에는 집을 분할하게 됩니다.

혼인 전 일방이 주택을 구입했더라도, 부부가 별도로 합의하지 않는 한, 주택 가치 상승과 혼인 후 대출금 상환은 동일한 재산으로 간주됩니다.

***의 상환부분은 일방이 개인 급여로 상환하든, 쌍방의 급여로 상환하든 부부*의 재산으로 인정되어야 한다는 점에 유의하시기 바랍니다.

물론, 상환자금이 혼전 개인재산에서 나온 것임을 당사자 일방이 실제로 입증할 수 있다면, 이 부분은 부부재산으로 인정되어서는 안 됩니다.

4. 배우자 일방이 혼인 전에 집세의 일부를 냈으나 혼인 후에 부동산 증명서를 취득한 경우에는 혼인 후 쌍방이 * * * 돈을 갚고 이혼 후 집은 분할됩니다.

부동산 증명서는 재산 소유권 증명서이자 주택의 소유권 관계를 증명하는 법적 문서이지만, 혼인 후 부동산 증명서로 취득한 주택이 혼인 후의 재산이거나, 그 출처가 재산이어야 함을 의미하는 것은 아닙니다. 재산은 결혼 전 부분과 결혼 후 부분으로 나누어야 합니다.

5. 배우자 중 한 명이 결혼 전에 집값의 일부를 지불하고 결혼 후에 대출금을 갚거나, 배우자 중 한 명이 개인 재산으로 대출금을 상환하지만 집 가치가 상승합니다.

이혼 당시 해당 주택에 대한 재산증명서는 아직 발급되지 않은 상태였습니다.

이혼 시 아직 소유권을 취득하지 않았거나 소유권을 완전히 취득하지 못한 주택에 대해 쌍방이 다툼이 있어 협의가 불가능한 경우에는 인민법원이 주택 소유권을 결정하는 것이 아니라 주택 소유권에 대해 결정해야 합니다. 실제 상황에 따라 양 당사자가 공동으로 사용해야 합니다.

소유권 증명서를 취득한 후 양측은 별도로 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

또한 최고인민법원은 다음을 포함한 주택 소유 범위를 판단할 수 없다고 명확히 규정하고 있습니다. (1) 복지 정책 주택 구입 (2) 상업용 주택 구입; .

위 세 채의 주택을 구입하고 이혼 당시 부동산 증명서를 취득하지 않은 경우, 법원이 주택의 소유권에 대해 직접 판단을 해서는 안 됩니다.

6. 집 구입, 자녀 이혼, 집 분할 등에는 부모가 참여한다.

달리 합의하지 않는 한, 결혼 전 부모가 기부한 자본은 자녀에게 증여한 것으로 간주되며, 결혼 후 부모가 기부한 자본은 남편과 아내 모두에게 증여한 것으로 간주됩니다.

실제로 또 다른 상황이 있습니다. 이혼 할 때 일방이 갑자기 집을 살 돈이 부모가 기증 한 것이 아니라 부모에게서 빌린 것이라고 제안하고 증거로 차용증을 제시합니다.

이에 대해 법원의 일반적인 접근 방식은 먼저 상대방의 태도를 살펴보는 것이다.

상대방이 이를 인정하지 않는 경우, 채권자는 제3자로서 소송에 참여할 수 없기 때문에 일반적으로 법원은 채권자의 권리나 채무의 성립 여부에 대한 실체심사를 하지 않습니다.

따라서 이 경우 법원은 대출금을 청구하는 당사자에게 주택을 분할하면서 별도의 소송을 제기할 수 있음을 알려준다.

7. 부동산 증명서에 제3자의 이름이 기재되어 있고, 이혼 후 집이 분할될 예정입니다.

부동산 증서에는 부부의 이름 외에도 자녀나 부모의 이름도 포함됩니다.

이에 대해 법원은 일반적으로 제3자를 추가하는 데 앞장서지 않고 다음과 같은 조치를 취합니다. (1) 당사자의 신청에 따라 주택의 재산분할 심리는 이루어지지 않으며, 당사자는 (2) 당사자의 신청에 따라 사건은 정지됩니다. 사건 심리 후, 당사자들은 재산 분석을 위해 별도의 소송을 제기하고 판결에 따라 부부의 집 일부를 분할하라는 통지를 받았습니다. 부동산 분석 중.