어떻게 아이의 이름으로 대출을 신청하여 집을 살 수 있는지 < P > 신청서를 제출하는 것 외에도, 부모는 주택 점유율 공증, 감호관계 공증, 취소불능 연대 책임 약정서 공증 등 기타 법률 서류를 제공해야 은행이 아이의 이름으로 집을 살 수 있다. 상업대출을 신청하는데, 담보대출을 처리하는 수속은 어떤 것이 있습니까? 은행이 대출을 승인할 수 있습니까? 비준이 허용되지 않으면 어떻게 합니까? 변호사 답변: 미성년 자녀는 민사행위능력자에 속하며, 그 매매 담보대출 행위는 미성년자의 민사행위능력을 능가하며 대신 대출계약을 체결할 수 있다. 만약 은행이 미성년자가 담보대출을 신청할 수 있도록 허락한다면, 부모는 그들을 대신해서 계약서에 서명할 수 있다. 그러나 변호사가 여러 차례 그와 함께 집을 샀던 경험에 따르면 특별한 대출 신청자는 없었다. 그 이유는 간단하다. 아이가 미성년자이고 직업이 없기 때문이다. 즉 안정적인 수입이 없어 상환을 보장할 수 없기 때문이다. 만약 부모가 자발적으로 아이에게 돈을 갚는다면, 은행에서 대출을 발행합니까? 심 변호사는 답도 부정적이라고 생각한다. 부모가 자식을 위해 대출금을 상환하는 것은 제 3 자가 채무자를 위해 채무를 이행하는 것이다. 부모가 차용 계약의 제 3 자가 더 이상 채무를 이행하지 않을 경우 채권자 (은행) 는 제 3 자가 상환하도록 강요할 수 없고 은행의 채권권익도 보장될 수 없다. 변호사는 여성의 이름으로 집을 살 수 있고, 담보대출을 할 수 있다. 부모나 그 중 한 쪽과 미성년 자녀는 부모의 재산권 점유율이 적고, 상환능력이 있는 부모는 은행에 주 대출자로 신청할 수 있다. 부모는 신청서를 제출하는 것 외에도 재산점유율, 감호관계, 취소불능 연대 책임 약정서 등 공증도 필요하고 은행 대출을 받을 수 있다. 관련 문제: 딸 하나 있는데 아이 이름으로 집을 사서 이혼했어요. 딸은 올해 12 세로 감정 불화로 남편과 이혼을 했지만 이 스위트룸 처리에 대해서는 논란이 있다. 나는 딸이 나와 함께 살고 있다고 생각한다. 집은 당연히 내 것이어야 한다. 남편은 딸이 집을 살 능력이 전혀 없다고 생각하는데, 집이나 부부 재산은 1 인당 절반이어야 한다. 미성년자 자녀의 이름으로 등록된 집은 이혼할 때 부부와 재산에 따라 처리할 수 있습니까? 전문 답변:' 물권법' 제 9 조는 "부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다" 고 규정하고 있다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. " 이에 따라 주택 부동산은 원문 등록을 기준으로 한다. 너희 부부는 딸의 이름으로 집을 사는 데 투자한다. 증여란 증여자가 처분할 권리가 있는 재산을 무상으로 증여하는 행위다. 부동산 은행, 증여관계가 성립되다. 그러므로 당신의 딸은 집의 재산권자이며, 집은 부부 공동재산에 속하지 않습니다. 또한' 민법통칙' 제 18 조에 따르면 "보호자는 후견인 의무를 이행하고 피보호자의 개인, 재산 및 기타 합법적인 권익을 보호해야 하며, 피보호자의 이익을 제외하고는 피보호자의 재산을 처분해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 따라서, 당신 딸의 보호자로서, 당신 딸의 이익을 위해서가 아니라면, 당신은 당신 딸의 이 집을 마음대로 처분할 수 없습니다. 그리고 당신의 이혼은 당신의 딸의 이익을 위한 것이 아니기 때문에 재산을 처분하거나 분할할 권리가 없습니다. 네가 말한' 딸이 자기와 함께 살면 집은 당연히 그녀에게 돌아간다' 는 것도 옳지 않다. 딸을 대표해서 부동산의 관리권을 행사할 수 있을 뿐, 제멋대로 집을 처분해서는 안 된다. 심각한 질병, 해외 유학과 같은 미성년자의 이익을 위해서가 아니라면 부모는 마음대로 집을 양도할 수 없다는 점에 유의해야 한다. 자녀의 이익을 위해 집을 팔거나 저당잡히더라도 부동산 부문은 일반적으로 합법적인 증거 (예: 관련 사항의 공증) 를 요구한다. < P > 둘째, 어떻게 아이의 이름으로 대출을 신청하여 집을 살 수 있습니까? < P > 안녕하세요, 부모님의 이름으로 상업대출을 신청하여 아직 직장에 참여하지 않은 성인 자녀에게 집을 사고 싶습니다.
3. 18 이하 자녀의 이름으로 집을 살 수 있습니까? 어떤 절차와 요구 사항이 있습니까? < P > 첫째, 법은 주택 구입자의 나이를 제한하지 않고 미성년자의 이름으로 집을 살 수 있다. 주택 구입 계약을 체결하고 주택 소유권 등록을 할 때만 미성년자의 법적 보호자가 대신 처리해야 한다.
2. 미성년자의 이름으로 집을 매입하고, 정상적인 주택 거래 등록 절차에 따라 자료를 제출하는 것 외에 미성년자 매입자의 호적부나 출생증명서, 외동자녀 증명서, 미성년자 보호자의 신분증을 제출해야 한다. 동시에 호적부, 출생증, 독생아동증은 보호자와 미성년자의 부자나 모자의 직접적인 관계를 명확하게 기록해야 한다. 위 자료를 준비한 후에는 주택관리국에 가서 주택거래 등록을 하고 미성년자의 이름으로 부동산을 등록할 수 있다. < P > 3.' 은행 대출 대상은 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인' 으로 미성년자 자녀는 단독으로 집을 살 수 있지만 완전한 민사행위 능력은 아니며 빚을 갚을 능력이 없다. 그래서 미성년자가 집을 사는 것은 일반적으로 은행 대출을 할 수 없다. 만약 산권증이 부모와 미성년자의 이름으로 모두 있다면, 대출을 신청한 은행은 일반적으로 부모에게 상환인을 요구할 것이다. 담보등록을 할 때, 정상적으로 접수된 자료를 제외하고, 대출계약의' 용도' 는' 주택 구입' 으로 명확하게 합의해야 하며, 동시에 보호자가 약속공증을 발행하고 신분증, 호적부 원본 및 사본을 등기창에 서명해야 한다 (미성년자는 보호자가 서명해야 함). < P > 넷째, 부동산증은 아이의 이름을 가지고 담보대출을 받을 수 있나요?
너는 할 수 없다. 미성년 자녀는 대출을 받을 수 없지만, 그들의 부모가 같은 차용인이라면 그들은 할 수 있다. 단순히 미성년 자녀의 이름으로 집을 사는 것은 은행에 대출을 신청할 수 없다. 아이의 부모 (또는 한 쪽) 와 아이 * * * 가 모두 매입자이고, 부모 (또는 한 쪽) 가 은행에 대출을 신청하고 담보약속을 하고, 아이를 위해 상환공증을 처리하고 연대 상환 책임을 져야 은행 대출을 신청할 수 있다. 우리 나라 법에는 시민의 민사행위능력이 연령별로 세 가지로 나뉜다. 하나는 18 세 이상의 완전한 민사행위능력자, 두 번째는 1 세 이상 18 세 미만의 제한민사행위능력자, 세 번째는 1 세 이하의 민사행위능력자이다. 1. 어떤 부동산을 담보로 잡을 수 있습니까: 1. 저당권 자의 모든 집 및 기타 지상 정착물. 저당권 자의 모든 기계, 차량 및 기타 재산. 3. 저당권자가 법에 따라 처분할 권리가 있는 국유토지사용권, 주택 및 기타 토지정물. 4. 저당권자가 법에 따라 처분할 권리가 있는 국유기계, 교통수단 및 기타 재산. 5. 저당권자는 법에 따라 청부 청부업자가 담보로 동의한 불모의 산, 황구, 황구, 황탄의 토지사용권이다. 법에 따라 저당 잡을 수있는 기타 재산. 둘째, 어떤 재산이 1, 토지 소유권을 담보할 수 없다. 2, 경작지, 농가, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권이지만 제 34 조 제 5 항과 제 36 조 제 3 항, 즉' 향 (진), 마을 기업의 토지사용권은 단독으로 담보할 수 없다. 향 (진), 마을 기업의 공장 등 건물을 담보로 잡은 경우, 점유 범위 내의 토지사용권을 동시에 담보해야 한다. 단, 달리 규정된 것은 제외한다. 3, 학교, 유치원, 병원 등 공공기관, 사회단체, 교육시설, 의료위생시설 및 기타 사회복지시설. 소유권과 사용권이 알려지지 않았거나 논쟁의 여지가있는 재산. 법에 따라 압류, 압류 또는 감독 된 재산. 법에 따라 저당 잡히지 않는 기타 재산. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.