상환일이 설정된 후에는 이용자의 주택담보대출 상환에 아무런 영향을 미치지 않으므로 주택담보대출 상환일을 변경하는 것은 의미가 없습니다.
모기지 상환에는 어떤 상환 방식이 더 좋나요?
1. 원리금 균등분할 상환
원리금 균등분할 상환, 즉 월 상환금액이 정해져 있다. 다른 상환 방법에 비해 이러한 종류의 월별 상환액은 적고 주택 구매자는 이러한 종류의 상환액을 선택할 것입니다. 그러나 이러한 종류의 상환액의 실제 상황은 어떻습니까? 카이시. com 편집자가 당신을 위해 그것을 계산할 것입니다.
10,000위안 대출을 예로 들면, 20년 상환하면 월 상환액은 7,485.2위안이다. 월 상환액은 7,485.2위안인데, 그 중 5,458.33위안이 이자이고, 2,026.86위안이 원금이다. 즉, 상환하는 돈의 대부분이 은행 이자이고 원금은 상대적으로 적다는 뜻이다. 상환기간 중간(예를 들어 20년이 지나고 10년을 상환한 경우)에는 직전 10년간의 이자는 거의 상환되었으나 원금의 상당 부분이 상환되지 않아 상환해야 하는 경우 . 10년 뒤에 조건이 많이 좋아지더라도 미리 갚을 수는 있지만 후자가 기본적으로 이자가 거의 없는 원금이다. 당신이 은행에 있을 때 기본적으로 이것만 듣게 됩니다. 왜냐하면 이렇게 하면 은행의 이익이 극대화될 것이기 때문입니다.
대부분의 가계는 20년 동안 대출을 받아 몇 년 만에 갚을 수 없지만, 일반적으로 10년 후에 갚을 수 있다. 이렇게 하면 은행의 이자가 연환산 소득을 많이 줄일 것으로 예상되기 때문에 이 방법을 사용하면 처음 10년 동안은 이자를 지불할 수 있고 원금은 전혀 줄어들지 않습니다. 돈이 있어도 갚으면 은행은 이미 이자의 절반 이상을 벌어들인 셈이다. 미리 갚으면 은행에 손해가 되지 않는다.
2. 원금 균등 상환.
상환방법 처리 시 은행은 상환원금을 동일하게 인출하는 조치를 취하지 않습니다. 기본적으로 전자만 해당됩니다. 다행스럽게도 나는 이전에 그것을 이해했기 때문에 평균자본모형으로의 회귀를 제안했다.
또는 대출금 654억3800만원, 20년 상환, 월 상환액 9625위안을 예로 들어보자. 월 상환액은 원금과 이자 상환 금액보다 2,140위안이 더 많습니다. 그런데 원금이 4166.67위안이고 이자도 5458위안이다. 두 번째 달부터 9,602.26위안만 갚게 됐다. 지난달 원금 4,166.67위안을 갚았기 때문에 이번 달 이자를 재산정해 23위안이 줄었다. 비유하자면, 뒤로 갈수록 상환해야 할 부담이 줄어듭니다.