혼전 대출로 집을 사서 이혼 재산을 어떻게 나누는가?
변호사 로 검사 변호사.
충칭 김목 김양 (청두) 로펌
혼전 대출로 집을 살 때 부동산을 분배할 때 다음과 같은 상황이 있다.
1. 부부 한쪽은 결혼하기 전에 개인 재산으로 집을 매입하고 담보대출을 받고, 결혼 전에 부부 쌍방의 주택 소유권을 처리했고, 결혼 후 쌍방이 공동으로 대출금을 상환했다.
이 경우, 집은 한쪽의 개인 재산이며, 이혼할 때 다른 쪽은 분할을 요구할 권리가 없다. 그러나 공동상환대출에 참여한 배우자는 상대방에게 이미 갚은 부분을 돌려달라고 요구할 권리가 있다.
여기서 분명히 해야 할 것은, 공동으로 대출금을 상환하는 것은, 한쪽의 개인 임금이든 쌍방의 임금이든, 모두 공동으로 대출금을 상환하는 것으로 간주해야 한다는 것이다. 따라서 대출이 있는 집이 이혼할 때 공동 상환하는 쪽은 상대방에게 주택 환불을 요구할 수 있다. 집의 평가절상에 대해서도 배상을 요구할 수 있다.
2. 부부 한쪽은 결혼하기 전에 개인재산으로 집을 구입하고 담보대출을 한다. 결혼 후 쌍방이 공동으로 대출금을 상환하고 결혼 후 부동산증을 취득하다.
이런 상황에서 담보로 잡은 집은 한 쪽의 혼전 개인 재산이므로 이혼할 때 분할하지 않는다. 한쪽이 혼전에 개인재산담보로 집을 샀기 때문에, 결혼 후 취득한 재산권은 혼전 집을 사는 확인으로 부부 공동재산에 속하지 않는다.
만약 산권증이 결혼 후 얻은 것으로 부부 공동재산으로 인정되면 한쪽이 출자를 전혀 하지 않고 단지 산권증으로 주택 공동인이 되는 현상이 나타날 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 가족명언) 이 결과는 공정성 원칙에 위배됩니다.
3. 부부가 혼전 공동재산으로 집을 매입하고 담보대출을 하고, 결혼 후 공동상환하며, 혼전 부동산증을 취득하고, 부동산증을 한 쪽의 이름으로 등록한다.
일반적으로 부동산이 속한 사람을 판단하는 근거는 부동산증의 이름이기 때문이다. 이 때문에 등록자의 재산으로 인정받기 쉽다.
따라서 이 시점에서 미등록자가 이 집을 공동재산으로 주장할 때, 첫째, 혼전 구매의 출자 의무를 이행했다는 것을 증명해야 한다. 둘째, 혼전이 쌍방이 매입하기로 동의한 집을 공동소유로 전제한다는 것을 증명할 필요가 있다. 그에 상응하는 증거를 제공할 수 없다면, 그 부동산은 한쪽의 재산으로 인정될 것이며, 분할 시 분할되지 않을 것이다.
4. 혼전 부부 한쪽 부모가 투자주택 구입에 참여하여 결혼 후 부동산증을 취득하다.
법에 따르면 부부가 결혼하기 전에 부모가 출자하여 쌍방을 위해 집을 사는 것은 자녀에 대한 개인 증여로 간주되지만, 부모가 명시적으로 증여한 것은 제외한다.
그래서 혼전 부모는 출자하여 집을 사고, 결혼 후 함께 대출금을 갚는 것은 집의 소유권에 영향을 주지 않는다. 이때 이혼 주택담보가 분할될 때 분할에 참여하지 않고 한쪽에만 속한다.
둘째, 주택 대출은 신용대출입니까?
대출만 하면 개인 증명서가 드러난다.
주택 융자는 어떤 종류의 대출에 속합니까?
주택 구입 대출은 금융리스 대출에 속해야 한다. 담보대출은 재산권을 획득한 후에 발생해야 하고, 주택 구입 대출은 재산권을 취득하기 전에 이뤄져야 하기 때문이다. 그래서 담보대출이라고도 합니다. 현재 주택 구입 대출에는 주로 다음과 같은 유형이 있습니다.
1, 주택 선불 기금 대출;
개인 주택 상업 대출;
3. 개인 주택 포트폴리오 대출.
주택 적립금 대출: 이미 주택 적립금을 납부한 주민에게는 저금리 주택 적립금 대출이 집을 살 때 선호되어야 한다. 주택 적립금 대출은 정책 보조금의 성격을 띠고 있으며, 대출 금리가 매우 낮아 상업은행 동기 대출 이자율 (상업은행 대출금리의 절반에 불과함) 뿐만 아니라 상업은행 동기 예금 금리보다 낮다. 주택 적립금의 담보대출 금리와 은행 예금 금리 사이에 이차가 있다는 얘기다. 동시에 주택 적립금 대출은 담보와 보험 관련 수속을 할 때 반으로 줄어든다.
개인 주택 상업 대출: 이 두 가지 대출 방식은 이미 주택 적립금을 납부한 근로자로 제한되며 많은 제한이 있다. 따라서 주택 적립금을 납부하지 않은 사람들은 대출을 신청할 기회가 없었지만, 상업 은행에 개인 주택 담보대출, 즉 은행 담보대출을 신청할 수 있었습니다. 대출은행의 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 를 차지하는 만큼 선불로 사용하고 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 사용하거나, 충분한 대리능력을 가진 단위나 개인이 담보인으로 대출금 원이자를 상환하고 연대 책임을 맡는다면 은행 담보대출 사용을 신청할 수 있다.
개인 주택 포트폴리오 대출: 주택 적립금 관리센터에서 발행할 수 있는 적립금 대출의 최대 한도는 일반적으로 1-29 만원이다. 주택 구입 가격이 이 한도를 초과하면 부족한 부분은 은행에 상업 주택 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 통칭하여 조합대출이라고 한다. 이 업무는 은행의 부동산 신용 부서에서 처리할 수 있다. 조합대출의 금리가 적당하고 대출 금액이 커서 대출자가 더 많이 선택하게 된다.