이전에 기업-공공 포트폴리오 대출 프로세스에 대한 기사를 썼습니다. 오늘 저는 귀하의 사업을 상장 회사로 성공적으로 전환한 후 월별 상환 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있는 두 가지 사항을 공유하고 싶습니다. 월별 지불 압력이 높은 가족에게 특히 적합합니다.
이체 성공 후 은행에서 선지급자금 대출 계약을 맺으라고 통보해 드립니다.
먼저:
계약서를 받은 후 관련 정보를 가지고 은행에 가서 '월별 출금 위탁 계약'을 신청할 수 있습니다. 기본적으로 많은 은행 지점에서 이 서비스를 제공하고 있습니다. 이를 통해 개인이나 기업이 매월 납부하는 적립금은 월말에 개인은행 카드로 자동 이체되어 자유롭게 사용할 수 있습니다. 대출금을 상환하거나 다른 목적으로 사용할 수 있습니다.
본 사업을 처리하지 않을 경우 월 적립금을 인출할 수 없습니다.
필수항목 : 적립금대출계약 및 상환계획, 개인대출담보대출계약, 개인주택대출계약, 은행인지부동산증명서, 부동산등기사항증명서.
두 번째:
상업 대출 이체가 성공한 후 적립금 계좌 잔고도 전액 인출할 수 있습니다. 적립금 대출이 성공했기 때문에 돈이 필요하지 않아도 꺼내실 수 있습니다.
예를 들어 적립금 계좌는 100,000, 적립금 대출은 900,000입니다. 성공하면 계정에 있는 100,000은 더 이상 사용되지 않으며 적절하게 인출될 수 있습니다. 집을 살 때 대출금을 갚아야 한다는 압박감이 크다면 이 돈을 이용해 대출금을 갚을 수 있다.
상업대출을 선지급자금대출로 전환한 후, 선지급금은 무엇입니까? 대출금을 미리 상환할 수 있는 기간은 지역 선지급자금센터의 규정에 따라 다릅니다. 사전 상환을 원하는 경우에는 선지급 기금 관리 센터에 전화하여 약속을 정한 후 예정된 시간에 따라 조기 상환을 할 수 있습니다. 또한, 대출계약에 따라 조기상환 시 지급손해금의 일부를 지급해야 할 수도 있습니다.
또한, 기업을 공기업으로 전환하려면 기업대출금을 미리 상환한 뒤 예비자금대출을 신청해야 하기 때문에 전체적인 계산이 기업대출보다 비용 효율적이지 않을 수 있다. 관련 Q&A: 상업 상환금을 선지급 기금 상환금으로 다시 이전할 수 있나요?
기업을 공기업으로 전환할 때 가장 고려해야 할 점은 적립금 이자가 상업대출 이자를 훨씬 낮다는 점이다.
공제금 이자는 3.25%이고 상업 대출 이자는 일반적으로 20%~5.88%입니다. 동일한 30에 대해 100,000의 대출을 받는 일반적인 상황에서는 이 이자 차이를 과소평가하지 마십시오. 년간 적립금은 전체적으로 100,000 위안에 가깝습니다.
단, 상업 대출을 상환을 위해 적립금으로 다시 이체할 수 있는지 여부는 현지 적립금 정책에 따라 다릅니다.
기업에서 공공으로의 이동을 지원하는 곳도 있고, 지원하지 않는 곳도 있고, 조건이 있는 곳도 있습니다.
구체적인 내용은 지역주택공적자금관리센터 홈페이지에서 확인할 수 있다.
이제 우리 지역 선불금 센터의 상황을 예로 들어 보겠습니다.
위 그림과 같이 우리 지역에서는 지역 정책을 준수하는 한 , 중고주택이든 중고주택이든 주택의 경우 적립자금대출을 신청할 수 있습니다. 구체적인 요건은 다음과 같습니다.
1. 대출 대상
정상적으로 주택 공제 기금을 납부하고 시, 타운에서 소유한 자가 주택을 구입한 직원 가족 이 도시.
2. 신청 조건
개인 주택 예비자금 대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 6개월(포함) 위에 언급된 사람은 대출을 신청하기 전에 주택 공적금을 기한 내에 지속적으로 전액 지불했으며 대출 신청 시 공적금 계좌가 일반 예금 상태에 있어야 합니다.
(2) 민사 행위에 대한 충분한 능력이 있고 안정적인 경제적 수입이 있으며 일정에 따라 대출금의 원리금을 상환할 수 있는 능력과 의지가 있음
(3) 개인 신용 정보 상태가 양호하고 다음 사항을 충족합니다. 센터의 신용 정보 요구 사항.
최근 2년간 채무자 또는 배우자 일방의 대출금 또는 신용카드 연체가 연속 3회(3회 포함) 이상 연체된 경우로서, 2019년 6회(6회 포함) 이상 연체된 경우 대출금을 만기일에 일괄상환하는 경우, 원금 또는 이자가 90일(포함)을 초과하거나 대출금 또는 신용카드 연체현황이 있는 경우 대출금이 연체됩니다. 적립금 인출, 대출, 대출 후 상환 과정에서 신용불량 행위가 있거나 기타 수단으로 심각한 불신행위가 확인된 경우에는 원칙적으로 대출 승인을 하지 않습니다.
(4) 도시 및 타운에서 직접 주택을 구입하는 실제 거래이며, 상업용 개인 주택 담보대출 또는 적립자금 포트폴리오 대출이 완료되어 상환이 진행 중입니다.
(5) 구입한 주택은 "부동산 증명서"("부동산 증명서" 또는 "주택 소유권 증명서", "국유 토지 사용 증명서")를 취득했습니다.
(6 ) 완전하고 합법적이며 유효한 "충칭 상업용 주택 매매 계약", 상업용 "대출 계약" 및 모기지 등록 절차
(7) 구입한 주택을 대출 모기지 보증으로 사용하는 데 동의합니다.
(8 ) 차용인 신청인과 그의 아내에게 미지불 예비 기금 대출 잔액이 없습니다.
(9) 주택 예비 기금 센터가 규정한 기타 조건.
3. 처리 요구 사항
(1) 대출 신청자, 배우자, 재산 소유자 및 배우자의 유효한 신원 서류 및 호구부,
( 2) 증명 결혼 증명서, 이혼 증명서, 이혼 합의서(제출된), 이혼 판결, 개별 명세서 등을 포함하여 대출 신청자와 재산 소유자의 결혼 상태
(3) 대출 신청 증명 배우자와 배우자의 소득. 대출 신청자와 배우자가 월별 주택공적금 예치금을 기준으로 월 소득을 계산하는 데 동의한 경우에는 추가 소득 증명을 제출할 필요가 없습니다. 소득 증명서에는 해당 기관의 직인 또는 인사부 직인이 찍혀 있어야 합니다. 소득 증명서에 월 금융 소득이 10,000위안 이상인 경우 지난 6개월 동안의 은행 잔고 증명서를 제출해야 합니다.
(4) 인감 원본이 완전하고 등록이 적법하고 유효합니다. "충칭 상업용 주택 매매 계약", 상업용 "대출 계약", 모기지 등록 절차;
(5) 상업용 원본 최근 3개월 이상 된 개인 주택 담보 대출 또는 예비 기금 포트폴리오 대출 상환 내역에는 현재 대출 원금 잔액이 표시되어야 합니다.
(6) "부동산 증명서" 사본( "부동산 증명서" 또는 "주택 소유 증명서", "국유 토지 사용 증명서") ;
(7) 구입한 주택에 대한 증서 납세 증명서 또는 전액 지불 송장;
(8) 대출 계좌를 신청하는 은행에 속하는 개별 범주여야 하는 차용자의 상환 계좌;
(9) 대출 신청자와 배우자의 "개인 신용 보고서"(보고서는 다음과 같습니다) 3개월 동안 유효함),
(10) Provident Fund Center에서 요구하는 기타 정보.
IV. 처리 과정
V. 처리 시간 제한
대출 신청 자료가 완전해야 하며 다음 경우 검토 시간 제한은 10일을 초과할 수 없습니다. 대출 신청 조건이 충족되면 모기지 대출 지불 기한은 등록 완료 후 영업일 기준 5일을 초과할 수 없습니다. 포트폴리오 대출 중 상업대출 부분에 대해서는 은행이 대출 한도를 검토하고 조정하는 역할을 담당한다.
6. 대출금 상환
(1) 적립금 개인대출의 원리금은 월원금균등법 또는 월원금균등법으로 상환됩니다. 대출기간이 1년(1년 포함) 미만인 노후자금 개인대출은 일회성 상환 방식을 채택하고, 대출금의 원리금은 일회성으로 징수됩니다. 만기일에 따라 매일 지급됩니다(이자는 원금으로 상환됩니다).
(2) 차용인은 대출이 이루어진 다음 달부터 약정 상환일 하루 전까지 상환금 전액을 개인 상환 계좌에 입금해야 합니다.
(3) 차용인은 인수 은행 지점에 부분 또는 전액 조기 상환을 신청할 수 있습니다.
(4) 대출금 상환이 완료된 후 차용인은 대출금 상환 증명서를 발급받기 위해 해당 은행 영업점을 방문하고, 이 증명서를 가지고 부동산 등기소에 가서 취소해야 합니다. 모기지.
7. 기타 주의사항
(1) 대출신청자는 신청에 필요한 서류 원본을 지참해야 하며, 관련자 전원(대출신청자의 배우자, 재산권**) * 반드시 배우자(배우자 포함)가 참석해야 합니다.
(2) 대출 신청자가 제공한 모든 정보는 완전하고, 정확하고, 진실되고, 유효하고, 합법적이어야 합니다.
(3) 대출 신청자는 대출 인터뷰 중에 관련 계약 조건을 주의 깊게 읽어야 합니다.
(4) 대출 절차에 따르면, 선비 기금 센터와 위탁 은행의 승인을 받은 후에만 차용인은 원래 상업 대출금을 미리 결제하고, 모기지 취소 및 재담보대출 절차를 처리하고, 대출금을 유지할 수 있습니다. 부동산 증명서 소유자의 등록 정보 대출 신청과 동일하며, 불일치가 있는 경우, 프로비던트 펀드 센터 또는 후원 은행은 1주택 대체 주택 담보 대출을 발행하지 않을 권리가 있습니다.
(5) 차용인의 예비 기금 계좌 잔액은 예비 기금 대출금을 상환하는 데 먼저 사용됩니다.
(6) 대출 처리 과정에서 프로비던트 펀드 센터는 수수료를 부과하지 않습니다.
(7) 대출 신청자는 문자 메시지 메시지에 주의를 기울여야 하며, 규정된 기한 내에 계약 서명 절차를 완료하고, 규정된 기한 내에 모기지 등록 자료를 반환해야 합니다.
그리고 가장 중요한 것은 은행 업무를 갚을 돈이 부족할 경우, 우리 지역의 선지급자금 보증업체를 찾아 선지급을 도와줄 수도 있다는 점이다. 자금 처리가 완료되면 해당 자금은 적립금으로 바로 이체됩니다. 보증회사 계좌로 자금을 상환하시면 됩니다. 다만, 취급수수료가 3% 정도 되는 것 같은데, 적립금 이자율이 상업대출 이자율보다 낮아서 1년 이상 차액을 충당할 수 있다는 것도 좋은 소식입니다. 돈이 부족한 학생.
구체적인 처리방법은 해당 지역 적립금센터 홈페이지를 확인하시기 바랍니다.