집을 사는 사고의 4 가지 오해, 1 년 경험 요약!

출처 | 부동산 시장 단장 지난 1 년 동안, 내 주변의 많은 친구들이 나에게 집을 살 것인지, 어떻게 집을 살 것인지를 물었다. 이들 친구들 중 일부는 이미 수천만 달러의 자산 몸값을 달성했고, 물론, 아직도 집을 살 것인지 망설이는 사람들도 있다. 하루 종일 신혼하며 물었다. 올해는 집을 사기에 적합한가? 지금 가격이 이미 매우 높다. -응? 는 많은 사람들이 집을 사는 과정에서 여러 가지 갈등을 겪고 있음을 알 수 있다. 관념에서 행동, 정책, 금리에 대한 인식에 이르기까지, 나는 모든 사람의 사고의 오해가 매우 가깝다는 것을 알았다. 오늘 저는 여러분들이 자신의 사고 오해를 바로잡을 수 있도록 참고할 수 있도록 요약을 했습니다. -응?

콘텐츠 가이드:?

1. 부동산 시장의 진실을 볼 수 없습니까?

2. 자금이 부족하지만 완벽을 추구합니까?

3. 과거 가격에 집착하며 장기적인 가치를 무시하는가?

4. 금리를 고민하고 대출을 두려워합니까?

5. 요약 및 전망?

부동산 시장의 진실을 볼 수 없습니까? 부동산에 관해서, 대부분의 사람들은 부동산이 실물 경제의 반대라고 생각할 것이고, 부동산 개발은 실물 경제를 파괴할 것이라고 생각할 것이다. -응? 한 시골 사람이 도시에 왔을 때, 그는 우리 농민과 노동자들이 농경지, 공장에서 실속 있게 일하며, 우리가 실물경제라는 것을 궁금해했다. 이 사무직 근로자들이 사무실에 숨어서 타이핑하면 어떤 가치를 창출할 수 있습니까? -응? 사실 엄숙한 경제학에는 실체경제, 가상경제가 전혀 없다. 모두가 산업 체인의 한 부분이기 때문이다. 농부들은 사무실에 있는 사람들이 비료 광고를 디자인하고, 농산물 정보를 티몰, 또는 농가의 대출 조건을 심사하여 업계 전체의 발전을 보장한다는 것을 결코 이해할 수 없었다. -응? 보이는 제품은 가치 창출일 뿐만 아니라 정보, 자금, 기술도 가치 창출이다. 인터넷이 가상 경제인가요? 티몰 없이 언론에서 매매 쌍방의 정보를 생중계하면 얼마나 많은 농민의 과과가 체매로 인해 땅에 썩을지 상상해 보십시오. 바로 인터넷이 정보를 모으는 플랫폼이기 때문에 신강의 과과, 의우의 소품이 전 세계에 판매될 수 있게 되었다. -응?

부동산이 가상 경제인가요? 실물경제에 영향을 끼쳤나요? 부동산이 없다고 생각해 보세요. 중국의 공업 제조는 이미 생산능력이 과잉되었습니다. 철강 시멘트, 타일 가전제품 업계는 어떻게 살아남았습니까? 이러한 산업은 모두 가상입니까? 경박한 사람들은 경제를 둘로 나누는 것을 좋아한다. 하나는 가상경제, 하나는 실물경제인데, 사실 경제는 가상과 실체의 구분이 없다. -응? 일찍이 정부에 실물경제를 진지하게 발전시켜 달라고 요청한 적이 있다. 금융과 같은 허황된 것은 하지 마라. 사실, 그들은 금융이 없다면 기업들이 대출을 할 수 없기 때문에 이미 파산할 줄은 생각지도 못했다. 개혁개방도 자본 도입으로 이뤄지는데, 우리가 쓰는 위챗, 티몰 쇼핑 및 기타 각종 기술 편의 등도 자본가가 창조한 것이다. -응? 부동산으로 돌아가면 보통 사람들은 고위층이 부동산을 싫어한다고 생각하는데, 사실 전염병을 보고 나서 각 도시가 필사적으로 땅을 팔고, 토박이 가격이 계속 오르면 부동산이 돈을 건지는 좋은 물건이라는 것을 알 수 있다. 돈을 건지는 것을 누가 좋아하지 않겠는가? (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) -응? 올해 들어 전국 5 개 대도시 토지시장 거래액은 총 1 조 6 억 위안으로 전년 대비 12% 상승했다. 27 개 도시의 매지 수입은 2 억 위안을 넘었고, 49 개 도시는 1 억 위안을 넘어 모두 기록을 경신했다. 개발업자들은 우리보다 일찍 뒷시장의 추세를 보았는데, 18 일도 채 안 되어 중국의 부동산 시장은 반드시 여기저기서 상승할 것이다. -응?

그렇게 부동산을 개발하면 기업의 생존 공간을 짜낼 수 있을까? 심천의 집값이 비싸다고 말하는 사람들이 많기 때문에 화웨이가 이사를 갔는데, 사실 어느 도시든 토지는 사용 효율을 추구하는 것이다. 교외의 한 땅은 원래 채소를 심었는데, 나중에 공장이 왔는데, 분명히 이 땅은 채소를 재배하는 것보다 공장을 만드는 데 더 많은 수익을 거두기 위해 사용되었기 때문에 농민들은 이주해야 했다. 몇 년 더 발전함에 따라 공장은 낡았고, 분명히 공장을 옮겨 금융 및 기술 R&D 센터를 만드는 것이 더 효과적이었다. 부동산이 기업을 압박한 것이 아니라 한 도시의 산업 업그레이드로 낙후된 업종을 역도했다. 화웨이는 제조 공장을 선전에서 옮겼지만, 그것의 연구개발은 여전히 선전에 남아 있다. 이것이 바로 도시 토지 가치의 극대화이지, 부동산 죄악이 아니다. -응? 지금 심천의 토지는 고급 서비스업을 발전시키는데 써야 한다. 그렇지 않으면 모두 벼락치기로 자원을 낭비한다. 심천이 지금 이 땅을 금융과 현대 서비스업에 사용하지 않는다면, 도시의 가장 중심에 있는 곳은 오히려 신발 공장, 장난감 공장, 금형 공장, 이 도시에 미래가 있다고 생각해 보십시오. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 부동산이 기업을 압박하는 것이 아니라, 이 도시는 원래 이런 낙후된 산업이 필요하지 않다. 산업이 업그레이드되고, 토지가 더 효율적인 금융과 현대 서비스업에 양보되었다. -응? 와 마찬가지로 중국의 다른 1, 2 선 도시에서도 마찬가지입니다. 일부 핵심 지역은 이 도시를 만드는 데 사용해야 하는 CBD 입니다. 그래야 토지를 최대한 활용할 수 있습니다. -응?

기업도 마찬가지다. 항상 중국의 1, 2 선 도시의 집값이 높다고 말하는 사람들이 있다. 이렇게 하면 인재를 압박할 수 있어 장기적인 발전에 불리하다. 사실, 그들은 몰라요. 인재가 일선 2 선 도시의 집값을 쌓아서 비싸기 때문이에요. 그렇지 않으면 농촌 집값이 충분히 낮아요. 왜 아무도 안 가요? -응? 인과가 전도된 후 얻은 결론은 완전히 다르다. 천박한 사람은 항상 표면적인 현상을 보고 배후의 진실에 대해 아무것도 모른다. -응? 인터넷에는 항상 세상이 자신에게 유리한 방향으로 변할 것이라고 생각하는 사람이 있다. -응? 졸업장이 없으면 그는 독서가 소용없다고 논증할 것이다. -응? 아내가 없으면 독신이 행복하다고 주장할 것이다. -응? 돈을 벌지 못하면, 그는 인생이 그렇게 많은 욕망을 추구할 필요가 없고, 가난한 날도 행복하다는 것을 논증할 것이다. -응? 집이 없으면 집값이 떨어질 것이라고 주장할 것이다. -응?

그는 누구입니까? 그는 이 세상에서 가장 실패한 사람이다. 그는 자신의 실패를 전부 합리화했기 때문에, 모든 것이 사회의 문제이며, 그 자신은 변화를 생각해 본 적이 없다. -응? 때때로 나는 진리와 오류가 경계가 분명하지 않다는 것을 한탄한다. 왜냐하면 대부분의 사람들은 단지 자신의 관점에서 이 세상을 알고 있기 때문이다. 당신이 그에게 진실을 말하면, 그의 원래 인식을 깨뜨리는 것과 같다. 그러면 그의 분노를 불러일으킬 수 있기 때문이다. -응? 집값이 비싸다고 한 사람이 이 사회에 고장이 났다고 말하는 것처럼, 사실 집값이 비싼 것은 아니다. 주로 그가 너무 가난해서 살 수 없기 때문이다. 그러나 만약 네가 그가 가난하다고 말한다면, 그는 화를 낼 것이다. 중점 대학은 시험을 보기 어려운데, 그 합격 점수가 너무 높아서 거품이 가득 찼기 때문인가요? 아니요, 학재의 점수가 너무 낮아서 손이 닿지 않습니다. -응? 심천, 항주, 청두 등의 도시 집값이 비싼가요? 전혀 비싸지 않다. 새 접시에 돈을 벌 기회가 좀 있으면 수만 명이 엑스터시에 참여하고, 또 많은 사람들이 살 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 구매력은 쇠퇴의 징후를 볼 수 없다. -응?

자금이 부족하지만 완벽을 추구합니까? 지난해 선전이 크게 오르기 전에 주변 친구들과 회원들에게 가능한 한 빨리 사라고 권했다. 그렇지 않으면 또 시세를 놓쳐 마음을 아프게 할 것이다. 나는 한 독자가 나에게 문의한 것을 어렴풋이 기억한다. 당시 그는 "이 집은 1 년 된 지 1 년이 되었는데, 좀 낡았는데, 내가 사온 지 몇 년이 지나도 다시 오를 수 있을까?" 라고 물었다. -응? 솔직히 말해서, 나는 그에게 조언을 해주고 싶지 않다. 왜냐하면 그는 비틀거리며 매우 고민하는 사람이기 때문이다. 나는 그때 직접 한 마디 대답했다: 새집에 살고 싶니? 돈을 넣다. -응? 어떤 사람은 집을 살 때 항상 모든 것이 완벽하기를 바란다. 바닥이 낮거나, 나이가 들거나, 호형이 투명하지 않다는 것을 싫어한다. 요컨대, 약간의 결점은 그가 없어야 살 수 있다. 이런 사람은 단 하나의 결말만 있다: 시세를 놓치다. -응? 완벽한 집, 가격도 완벽해야 한다. 이런 집은 날기에 비쌀 정도로 비싸다. 가격이 너무 비싸지만 후기에는 오히려 천천히 오르고 수익은 매우 제한적이다. -응? 사실 집을 사서 투자하면 완벽하지는 않지만 가격 대비 성능입니다. -응? 한 채의 가격이 적당하면 대담하게 사야 한다. 살 가치가 없는 방은 없고, 살 가치가 없는 가격만 있어야 한다. 여기까지 말하자면, 내가 평소에 집을 사는 의사결정 모델을 말해야 한다. 한 사람이 집을 사는 데 영향을 미치는 몇 가지 요인의 가중치를 어떻게 배열해야 하는지 아세요? -응?

타이밍 > 섹터 > 제품? 때가 왔다. 쓰레기가 모두 불어났다. 지난 1 여 년 동안 한 도시의 큰 상승이 올 때마다 새집, 차신집은 말할 것도 없고, 낡은 이런 썩은 물건도 하늘로 치솟았다. 왜 그럴까요? 2 차 새집이 2 만에서 4 만 원으로 올랐기 때문에, 옆에 있는 낡은 것이 여전히 6, 원 한쪽을 유지할 수 없기 때문에, 그것은 반드시 두 배로 증가할 것이며, 시종 차새집과 합리적인 가격차를 유지할 것이다. 사실 상하이, 선전, 툭하면 7 만, 8 만명의 낡은 것을 보세요. 지난 1 여 년 동안 한 걸음 더 나아간다고 할 수 있습니다. -응? 타이밍이 맞으면 썩은 물건도 날 수 있다는 것을 기억하세요. 물론, 나는 모두가 낡은 것을 사도록 격려하는 것은 아니다. 왜냐하면 이 품종은 초심자의 입문 선택이 아니기 때문이다. 낡은 것을 사려면 고수지도가 있어야 괜찮은 부동산을 살 수 있기 때문이다. -응? 집을 살 때마다 시기와 섹터가 잘못 사지 않는 한 제품의 흠을 지나치게 따지지 않아도 된다고 스스로에게 말했다. 오래된 건물은 아무런 영향을 미치지 않습니까? 호형이 통하지 않으면 영향이 있나요? 물론, 이러한 마이너스 2 점 가정, 하지만 타이밍이 맞아, 섹터가 좋다, 1 점을 추가할 수 있습니다, 둘 다 균형, 총 점수 8 점, 결국 벌 수 있습니다. -응? 지난 1 여 년 동안 나도 많은 결함이 있는 집을 샀는데, 이를테면 호형이 바르지 않거나, 거리를 마주하거나, 혹은 저층 등이다. 예전에 광저우에 스위트룸이 있었는데, 정상 층은 평방당 2 만 5 천 원을 팔았는데, 낮은 층이 1 만 9 천 원을 팔았는데, 그때 친구에게 사러 가라고 했는데, 결국 그는 마음에 들지 않았다. 나중에, 나는 그것을 직접 샀다. 그리고 나서 그것은 두 배가되었고, 정상 층은 4 만 9 천 명으로 상승했고, 나는 4 만 달러나 올랐고, 똑같이 번다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) -응? 다시 한 번, 시기와 섹터가 옳다. 집이 딱딱하지 않으면 약간의 결함이 있어도 살 가치가 있다. 이건 사실 결혼과 비슷해요. 못생겼던 여자면 안 돼요? 아니요, 사람이 옳다면 결혼만큼 행복합니다. -응? 그럼 제가 작년에 그 독자가 나중에 심천을 샀을까요? 그는 충고를 듣지 않고 아직도 고민하고 있지만 집값이 이미 3% 올랐다. 그는 까다롭게 할 자격이 없다. 계약금이 부족해서 지금 그는 칼로 허벅지를 찌르는 것을 기다릴 수 없다. -응?

과거의 가격을 고수하고 장기적인 가치를 무시하는가? -응? 어떤 판이 살 가치가 있냐고 묻는 친구가 자주 있어요. 지금 가격이 너무 비싸요. 예를 들어 선전 남산, 상해 홍교, 푸동, 또는 청두 제한 구매구 등이 있습니다. -응? 사실 한 판이 살 가치가 있는지 여부는 과거에 얼마나 올랐는가가 아니라 앞으로 다시 오를 것인지의 여부다. 만약 앞으로 상승 잠재력이 있다면, 지금의 가격은 저점이고, 양질의 자산은 항상 프리미엄이 있고, 텐센트와 마오타이의 주식은 그렇게 비싸고, 계속 오르는 데 전혀 영향을 주지 않는다. -응? 나는 집을 사는 것이 집의 현재 가격의 높낮이를 그다지 따지지 않고, 오히려 상승잠재력을 보는 것을 비교적 좋아한다. 나는 과거에 별로 오르지 않았던 판들이 당신이 그것을 살 잠재력이 없다고 의심했고, 과거에 많은 판들이 올랐는데, 너는 또 많이 올랐다고 생각했는데, 그럼 너는 또 어떤 방을 샀니? -응? 나 자신을 위해, 나는 단지 하나의 확실성, 확률과 배상률만 있으면 된다. 나는 차라리 확률을 원하고, 확실히 돈을 벌 수 있으면 된다. 설령 배상률이 낮더라도, 많이 벌지 못한다. 그래서 한때 올랐던 그 판들은 모두 좋아할 것이다. 왜냐하면 그 가치는 이미 시장에 의해 검증되었기 때문이다. 나는 시장 방향만 따라가면 돈을 벌 수 있기 때문이다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 투자 철학의 관점에서 볼 때, 양질의 자산은 앞으로 더 많은 사람들이 그 가치를 발견할 것이며, 그 가격은 전력 법칙 함수의 영향을 받아 대부분의 사람들이 살 수 없을 정도로 높아질 것이다. -응? 역시장 방향 투자 냉문 부문에는 폭격과 폭발이라는 두 가지 결과가 있다. 즉, 당신이 돈을 잘 벌든지, 아니면 시장에서 교훈을 받거나, 손해를 보게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) -응? 우리는 시장 타이밍을 선택할 때 인간성을 반대해야 한다고 말했고, 다른 사람이 두려워할 때 감히 입장할 수 있지만 투자 프로젝트를 선택할 때는 인간성에 복종해야 한다고 말했다. 버핏은 비교적 비싼 가격으로 회사 주식을 사는 것보다 싸게 회사 주식을 사는 것을 선호한다고 말했다. -응? 부동산 시장으로 돌아가면 집을 사려면 상승 잠재력이 있는 판을 사야 한다. 가격이 싸지 않아도 시작할 가치가 있다. 미래가 있기 때문이다. -응?

금리를 고민하고 대출을 두려워합니까? 최근 청두의 한 독자가 나에게 집을 사는 것을 매우 후회한 적이 있다고 말했다. 그녀 자신이 216 년 집을 샀다는 느낌을 떠올렸을 때, 당시 이름을 서명했을 때, 그녀의 마음은 뜻밖에도 즐겁지 않고 마음이 시큰시큰하며 앞날이 암담하다는 것을 느꼈다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) 그녀는 돌아오는 길에 하마터면 울 뻔했는데, 당시 그녀는 자신의 인생이 끝나가는 것을 느꼈고, 3 년 동안의 주택 융자금을 등에 업고 시집을 가지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언) -응? 그녀는 지금 뒤돌아보고 있다. 당시 엄마가 전화로 사기로 결심한 것이 아니었다면 지금의 집값에 따라 이미 오를 수 없었을 것이다. 그리고 집을 샀고, 게다가 직업까지 안정된 편이어서, 나중에 그녀를 추구하는 남자 조건은 모두 괜찮았고, 이듬해에 결혼했다. 그녀 자신도 방이 있기 때문에 결혼은 대등해서 낮은 소리로 화를 내지 않아도 관계가 항상 화목하다. -응? 대출과 금리에 대해서는 과거에 이미 많이 얘기했는데, 요약하면 위의 사례처럼 집값이 오르는 것은 네가 내는 이 정도의 이자보다 훨씬 더 크다는 것이다. 대출로 집을 사는 것은 은행과 합작하여 도시 자원을 선점하는 것과 같다. 은행의 돈인 한 8% 미만의 연금리가 얼마만큼 받는지 알 수 있다. (존 F. 케네디, 돈명언) -응?

은행 빌린 돈도 갚아야지! 그들은 마치 친구의 돈을 빌려서 갚을 필요가 없는 것처럼 말한다. 사실, 돈을 빌릴 사람을 찾든, 투자 수익이 이자 비용을 충당할 수 있는 한 수지가 맞는다. (존 F. 케네디, 돈명언) -응?

그럼 집을 사면 이 목적을 달성할 수 있을까요? 동등한 원금이자를 예로 들면, 1 만 원의 부동산 대출이 3 년 동안, 결국 본익까지 은행에 2 만 원을 갚아야 하는데, 이 이자 비용이 매우 높습니까? 네가 산 집은 3 년 동안 두 배로 올라갈 수 없단 말인가? 3 년은 말할 것도 없고, 짧으면 3 ~ 5 년, 길면 5 ~ 7 년 만에 두 배로 늘어났다. -응? 국가라는 소나무가 1 년에 3 년, 느슨하고 3 년의 지폐 인쇄 (부이전) 법칙에 직면하여 자격을 갖춘 양모당은 어떻게 해야 합니까? -응?

대출로 집을 사세요! 되도록 고액, 저리, 장기 자금을 빌려 더 많은 자산을 사세요! -응? 부의 이전 (강도) 은 자산이 없는 사람이기 때문에 지폐는 반드시 희석될 것이다. 다만 시기별로 드러난 시점과 주기 길이에 약간의 차이가 있을 뿐, 단지 2 년과 2 년 간의 차이일 뿐이다. 그래서 대출로 집을 사는 것은 일종의 금융특권이기 때문에 국가는 누구나 두 개의 담보대출만 동시에 공급할 수 있도록 규정하고 있고, 세 번째 셋째는 대출을 멈추고, 양모도 그렇게 좋지 않다고 규정하고 있다. -응? 그 결과, 동시 대출, 3% 의 계약금, 동시에 두 세트를 사는 등 여러 가지 놀이가 생겨났습니다. 릴레이 대출, 부모의 이름으로 3% 의 계약금, 자녀가 와서 월급을 갚는다. 경영대출, 다리를 건너서 전액으로 집을 사서 담보로 경영대출을 하고, 3% 의 계약금 자격 무제한 공급 ...? 가난할수록 지렛대 사용을 두려워하고 지렛대 사용을 두려워할수록 이것이 빈곤의 순환이고 관념의 속박은 인생 발전의 가장 큰 한계다. -응?

요약 및 전망? 어떻게 돈을 벌 수 있는지에 대해 태사공은' 화식열전' 에서 일찌감치 12 자로' 재력도 없고, 싸움도 적고, 이 대경도' 라고 분명히 썼다.

이 세 문장은 우리 인생의 모든 단계에서 해야 할 일을 보여줍니다. 1 단계' 무재력' 은 네가 가진 것이 없을 때, 힘을 팔아서 돈을 벌어 자본을 축적해야 한다는 것이다. 이 과정에서 수입을 늘리고 저축을 하는 것이 가장 중요하다. -응?

왜 이때 투자 재테크가 가장 중요하지 않은가? 자본 축적, 즉' 무재' 가 없기 때문에, 돈이 없을 때 투자재테크에 너무 많은 정력을 쏟는 것은 가치가 없다. 주머니에 큰아들이 몇 명도 없고 재테크에 많은 정력을 쏟는 것은 문제가 되지 않는가. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 이때 가격 대비 성능이 가장 높은 것은 고임금 일자리를 찾는 것이다. 네가 가지고 있을 때

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