'모기지'라고도 알려진 개인 주택 상업 대출은 은행이 신용 자금으로 발행하는 자체 운영 대출입니다. 구체적으로 말하면, 완전한 시민능력을 갖춘 자연인이 이 도시의 도시 지역에 있는 자가 거주 주택을 구입할 때 구입한 부동산(또는 은행이 인정하는 기타 보증 방법)을 담보로 사용하고 대출 상환을 보증하는 상업용 주택 대출 은행. (모기지론은 상업대출의 일종입니다.)
상업대출의 금액, 기간, 이자율 및 상환방법
대출금액 : 은행 감정가 또는 거래액 이하 구입한 주택 가치의 70%(둘 중 더 낮은 금액).
대출 기간: 최대 대출 기간은 20년이지만 해당 부동산의 남은 내용 연수를 초과할 수 없습니다.
대출 이자율: 중국인민은행이 규정한 개인 주택 대출 이자율에 따릅니다.
상환방식 : 원금균등, 원금과 이자가 동일합니다.
주택 대출 자격
대출을 신청하는 차용자는 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 18세 이상이어야 하며 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있어야 합니다. , 합법적인 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.
(2) 계약금을 지불해야 합니다.
(3) 안정적인 법적 수입과 이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
( 4) 대출을 신청할 때 주택 구매자는 구입 가격의 30% 이상의 여유 자금을 가지고 있어야 합니다.
(5) 차용인은 구입한 주택과 그 자산을 담보로 사용하는 데 동의합니다.
(6) 구입한 중고 재산의 소유권이 명확하고 규정을 준수합니다. 베이징시 정부의 부동산 시장 진입 조건,
(7) 구입한 주택은 철거 발표 범위에 속하지 않습니다.
(8) 대출 은행이 요구하는 기타 조건.
합리적인 대출 기간을 선택하세요
실용적인 관점에서 담보 대출 기간이 길어질수록 전체 대출 금액에서 이자 지급 비중이 높아지고, 소득이 증가할수록 , 기간이 너무 길면 월 납입금액이 너무 낮아져 불필요한 이자지급이 발생하게 됩니다. 따라서 장기대출은 자금이 충분하고 투자 의지가 있는 사람에게 더 유리합니다. 해외에서 단기 투자를 하면서 장기 자금을 빌릴 수 있으며, 장기 대출금과 잉여금을 상환하기에 충분한 수익을 얻을 수 있습니다.
자금이 부족한 분들은 대출금 상환 외에는 다른 투자를 할 여력이 없기 때문에 우선 단기~중기(10~15) 이자를 너무 많이 쓰지 않는 것을 고려해야 합니다. 대출이 더 적합합니다.
상업 대출 신청 안내
1. 판매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고, 주택담보대출이 없으며, 건축 후 80년이 지난 주택만 대출을 신청할 수 있습니다. .
2. 부동산 소유자(구매자)만 대출을 신청할 수 있습니다.
3. 대출 고객은 베이징에서 실제적이고 안정적인 직업과 소득을 가지고 있어야 합니다(은행 및 변호사의 확인).
4. 대출 금액과 기간은 최종적으로 은행에서 결정합니다.
5. 각 대출은행마다 절차, 기간, 수수료, 소득증명서, 구비서류 등이 완전히 동일하지는 않습니다.
6. 더 높은 대출 금액, 더 높은 소득 또는 더 낮은 교육 수준을 신청하는 고객의 경우 은행은 고액 예금 또는 개인 소득세 신고서 제출을 요구할 수 있습니다.
7. 제공된 사업 허가증 사본은 연간 심사를 통과해야 하며 등록 자본금이 500,000위안 이상이어야 합니다.
8. 소득증명서에는 검정색으로 서명하고, 금액은 숫자와 문자로 서명해야 합니다. 회사의 전화번호는 휴대전화번호가 아니어야 하며, 변조되어서는 안 됩니다. 동시에 회사 인감 또는 인사 인감이 있어야 합니다.
상업 대출 신청에 필요한 자료
구매자와 판매자가 서명한 주택 매매 계약
●차용자(구매자)는 다음 정보를 제공해야 합니다.
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1. 신분증
2. 호구부(홈페이지, 호구부 홈페이지, 개인페이지, 변경페이지, 공동호구등록의 경우 홈페이지)/임시 거주 허가
3. 교육 자격 증명서(대학 학위 이상)
4. 직업 증명서(직위 제공)
5. 결혼 상태(결혼 증명서, 이혼 증명서, 법원 판결, 이혼 합의서, 독신 증명서)
6. 소득 증명(회사 인감 또는 개인 인감 포함)
7. 회사 인감 또는 인감이 있는 단위 사업 허가증
8. 1인치 사진(최근 맨머리 사진)1;
●차용인(주택 구매자)의 배우자가 제출해야 합니다. 정보:
1. 신분증
2. 호적부(홈페이지, 호적부 홈페이지, 개인페이지, 변경페이지, 공동세대의 경우 홈페이지) 등록)/임시거주허가
3. 1인치 사진(최근 맨머리 사진)1;.
●은행의 구체적인 요구사항이 다르기 때문에 제출해야 하는 자료도 다릅니다.
●대출 신청 시 구매자가 제공한 원본 자료를 확인하세요.
상업 대출 수수료
1. 모기지 등록비: 100-200위안
2. 200,000위안 이내; 000위안 + 50위안(변호사 비용, 평가 비용, 정기 보증 비용 포함)
3. 보험료: 계산 방법(차트 참조)
4. 개설비: 10~15위안, 은행에서 청구합니다.
참고: 구체적인 과금 표준은 각 은행의 실제 시행 규칙을 기반으로 합니다.