1. 베이징 적립금 예금이 대출에 얼마나 영향을 미치나요?
베이징의 개인 공적 자금 대출을 예로 들면, 대출 조건은 공적 자금 계좌가 12개월 이상 개설되어 있고, 공적 자금이 12개월 이상 정상적으로 지불되었으며 현재 예금 상태에 있어야 한다는 것입니다. 1. 단일 대출 한도는 최대 800,000위안(일반적으로 실제 대출 한도는 7,600만 위안)입니다.
2. 신용등급이 AAA인 대출 신청자의 경우 대출 한도가 30%, AA 대출자의 경우 대출 한도가 15% 늘어납니다.
3. 최대 금액은 월 소득을 기준으로 계산됩니다.
계산식은 다음과 같습니다. (1) 본인과 * * * 동일 신청자의 월 소득을 계산합니다. 월 소득 = 개인 주택 공적금 월 납부액 ¼ 주택 공적금 지급 비율 (2) 대출 한도 계산 금액 : 최대 대출금액 가족의 월 소득에서 생활비 400위안 이상을 공제한 뒤, 대출 신청 기간 중 월 대출 상환액 1만 위안으로 나눈 후 남은 금액입니다.
그러나 현재 실정에 따르면 대출금액 증액은 기본적으로 불가능하며, 최대 80만원을 기준으로만 산정할 수 있다.
즉, 사고 싶은 집의 시가가 300만이고 계약금이 39만이라면 26억 5438만+의 공백이 생기고 그 중 210만과 76만은 선지급자금대출로 조달할 수 있고, 나머지는 상업 대출이어야 합니다.
노후자금대출은 30년, 상업대출은 일반적으로 10년 동안 빌릴 수 있습니다.
이러한 접근 방식을 포트폴리오 대출이라고 합니다.
그러나 일반적으로 포트폴리오 대출에 대한 계약금은 최소 40%입니다.
또한 상업용 주택 구입시 선지급자금 대출이 아닌 상업용 대출만 이용할 수 있어 계약금이 60% 이상인 셈이다.
2. 베이징 주택 공제 기금 대출의 계약금 비율 베이징 주택 공제 기금 관리 센터 웹 사이트에는 6월 1일부터 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회의 소유권 정보 조회에 주택이 없는 차용인에 한해 표시됩니다. 시스템은 최초 자가 거주 주택 대출 정책에 따라 예비 자금을 신청할 수 있습니다. 대출의 경우 최소 계약금 비율은 20%이고 최대 대출 금액은 12,000위안입니다.
1주택을 보유하고 해당 주택공적자금대출을 완납한 개인이 2차 일반 자영업 주택 구입을 위해 공적자금대출을 신청하는 경우, 최소 계약금 비율 30 이상에서 2차 주택대출 제도를 시행한다. %, 최대 대출금액은 800,000위안입니다.
기존 정책에 따르면 예비자금대출로 두 번째 주택을 구입하는 주택 구매자의 이자율이 10% 인상된다.
1. 적립금 조성 절차는 다음과 같습니다. 1. 은행 대리점에서 직접 처리할 수 있습니다. 2. 주택 적립자금 관리 기관의 승인을 받은 소급지급 사업이어야 합니다. 3. 승인 절차는 은행 대리점에서 진행합니다. 연체된 업무를 직접 처리하고, 처리담당자는 이를 엄격히 준수해야 합니다.
주택공적자금관리기관의 승인을 받아야 하는 경우에는 관리기관의 직능부서가 이를 수락할 책임을 진다.
승인 절차는 부서장의 사전 검토, 부서장의 검토, 지도교수의 승인 순으로 진행됩니다.
2. 적립금 소급에 필요한 자료 : 1.
단위는 관리센터가 통일적으로 인쇄한 주택공적기금 추가지불서를 작성해야 하며, 이하 보충지불서라 칭한다.
2. 해당 단위는 관리 센터에서 일괄 인쇄한 "주택 예비 기금 상환 목록"(이하 "상환 목록")을 2부 작성하고 해당 단위의 직인이 찍혀 있어야 하며, 1부는 해당 단위에서 보관해야 합니다. 나머지 하나는 관리 부서가 보유합니다.
3. 연체사유를 별도로 기재해야 하며, 연체방법은 회사 직인 사본을 기재해야 합니다.
법적 근거: "주택 적립금 관리 규정" 제 24조 다음과 같은 상황에서 직원은 직원 주택 적립금 계좌의 잔액을 인출할 수 있습니다. (1) 자가 거주 주택을 구입, 건설, 개조 또는 점검합니다. (2) 퇴직 (3) 근로 능력을 완전히 상실하고 고용주와의 노동 관계를 종료한 경우 (4) 정착을 위해 출국한 경우 (5) 주택 구입 대출금의 원리금을 상환한 경우 6) 임대료가 가계 임금 소득의 규정된 비율을 초과합니다.
전항의 (2), (3), (4)항의 규정을 충족하는 경우, 근로자 주택 공제금 계좌는 동시에 취소되어야 합니다.
직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인이나 수유자는 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 적립금 계좌 잔액은 감사 소득에 포함됩니다. 주택공제기금의 내용입니다.
3. 베이징의 공식 재산권이 있는 중고 주택 거래에 대한 선지급 자금 대출의 계약금 비율은 얼마입니까?
20년 만기와 30년 만기 대출 이자율은 어떻게 되나요?
적립금은 0년, 30년 동일해요!
현재 5년 이상 계약금 비율은 연이자를 포함해 4.8%다.
주택 상황에 따라 계약금은 90제곱미터 미만은 20%, 90제곱미터 이상은 30%입니다.
인상된 계약금 비율은 감정가 기준입니다!
4. 북경 공제자금대출의 계약금 비율은 20%인가요?
1. 적립금 대출은 주택 적립금을 지급한 직원이 누리는 대출을 말합니다.
국가 규정에 따라 주택 공제금을 지불한 모든 직원은 공제금 대출 관련 규정에 따라 공제금 대출을 신청할 수 있습니다.
2. 최근의 적립금 대출 정책은 적립금을 우선적으로 사용하는 것입니다.
싱타오 건축 면적이 90제곱미터(포함) 미만인 경우 대출 계약금 비율은 총 주택 가격의 20%보다 낮아서는 안 됩니다.
3. 90제곱미터 이상의 면적을 구매하는 경우 최소 계약금은 30%입니다.