베이징에서 구매 제한 소문으로 인해 상업용 주택의 인기가 급상승했습니다. 그러나 상업용 주택을 구입하려는 경우에는 매우 신중해야합니다.
상업용 주택은 본질적으로 회색 제품입니다. 토지는 비주거용 토지이며 부동산 증명서에는 상업용 및 사무실 재산권도 표시되어 있습니다. 이러한 특성은 상업용 주택에 상당한 위험과 단점을 안고 있습니다.
다음과 같은 사항을 정리했는데, 상가주택에는 최소한 다음과 같은 11가지 문제점이 있습니다.
1. 상가주택의 지원시설은 일반주택에 비해 열악합니다. 판매 촉진을 위해 개발업자는 일반적으로 일반 주택에 주거용 건물을 제공하고 학교, 유치원 등 지원 시설을 제공하지만 상업용 및 주거용 프로젝트에는 일반적으로 이러한 처리가 없습니다. 일반 주거용 주상복합 사업이라 하더라도 상업용 주택 소유자는 자녀를 학교에 입학시키는 혜택을 누릴 수 없습니다.
2. 상업용 주택의 토지이용연한은 보통 40~50년으로 일반 주거용 건물에 비해 20~30년 짧다. 이러한 자연적 결함으로 인해 상업용 주택의 2차 매매가 당황스러운 상황에 직면하게 됩니다. 원저우 루청의 토지사용생활 문제가 폭로된 이후 거의 모든 주택 구입자들이 토지사용생활에 더 많은 관심을 기울였기 때문이다.
3. 상가대출과 주택대출은 최대 10년까지 대출을 받을 수 있으며, 계약금은 50%여야 한다. 기준금리보다 10% 높아야 합니다.
4. 중고 상업용 주택은 세금 감면 혜택을 받지 못하고, 중고 상업용 주택은 '완전 5세' 정책 등의 정책을 누릴 수 없을 뿐만 아니라 부가가치세로 인해 거래 비용이 높아집니다.
5. 일부 상업용 및 주거용 건물은 물과 전기를 얻을 수 있지만, 그렇더라도 부동산 수수료, 난방비 및 기타 비용은 여전히 상업 기준에 따라 시행됩니다.
6. 상업용 주택을 구입할 때 정착을 기대하지 마세요.
7. 상업용 건물에는 가스가 없고 전기 요금이 매우 비싸서 생활비가 더욱 증가합니다.
8. 상업용 주택에 거주하기로 선택한 주택 구매자는 사무실, 케이터링, 소매점 및 기타 인력이 혼합된 상황을 수용해야 합니다. 더욱이 인구 밀도는 매번 매우 높으며 여행 및 생활 경험이 좋지 않습니다.
9. 상업용 주택에는 기본적으로 소유자 위원회가 없습니다. 일단 문제가 발생하면 스스로 권리를 지킬 수 있습니다.
그래서 개발업체가 상업용 주택에 “구입 제한도 없고, 대출 제한도 없으며, 가구가 완비되어 입주가 가능하다”고 자랑할 때, 좀 더 신중하게 생각하고 속지 말아야 합니다.
(위 답변은 2017-07-21에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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