모기지 금리가 낮을수록 은행이 많아진다
2월 기준 전국 평균 첫주택대출 금리가 3개월 연속 하락했다. Rong360 통계에 따르면 2월 첫 주택대출 평균 금리는 5.63%로 기준금리의 1.1.49배에 달해 전월보다 3BP 하락했다.
35개 도시 533개 은행 중 첫 주택담보대출 금리를 같은 기간 인상한 은행(지점)은 2곳(지점)은 44곳이다. 지난달에 비해 금리는 10포인트 올랐습니다.
구체적으로 19개 주요 은행의 첫주택대출 평균 금리는 기준금리의 최소 1.080배이며, 은행의 첫주택대출 평균 최고금리는 기준금리의 1.213배이다. 공업, 농업, 중국, 건설 4대 은행의 첫 가계대출 평균 금리는 기준금리 기준 14.4%로 6월보다 0.5%포인트 하락했다.
첫주택대출 변동금리 관점에서 보면 지난 2월 기준금리 15% 이상 인상을 시행한 은행 지점(지점)도 줄었다. 그 중 153개 은행의 1차 기준금리는 65438 + 10월과 동일하게 15% 상승했고, 118개 은행의 1차 기준금리는 1차보다 20% 상승했다. 28개 은행의 금리는 25% 인상되었고, 10개 은행은 1보다 적었습니다. 1차 18개 은행 기준 금리는 30% 인상되었으며, 2개 은행은 1보다 적었습니다. 기준금리를 10% 인상한 첫 번째 은행은 15곳에서 147곳으로 늘어났다.
“금리를 인하한 은행은 1개에서 늘었다. 이후 1차 기준 금리를 15% 이상 인상하는 은행은 1개에 달할 것으로 예상된다. Rong360 애널리스트들은 계속 감소하고 있다고 지적했습니다.
두 번째 주택의 경우 모기지 금리도 낮아졌습니다. 지난 2월 전국 평균 2주택 대출 금리는 5.99%로 8개월 만에 처음으로 6% 이하로 돌아섰고, 기준금리 이하 인상을 시행한 은행도 늘어났다. 20%.
도시 요금에는 조정이나 인하가 없습니다.
올해 2월에도 10개 도시에서 첫주택대출 금리가 인하됐다. 이 중 난징의 첫 주택담보대출 평균 이자율은 5.62%로 5438년 6월+10월 대비 20BP 하락했고, 전월 대비 3.44% 하락했다. 난닝(Nanning)과 선전(Shenzhen)이 바짝 뒤따르며 평균 첫 주택 대출 금리가 6.01%와 5.46%로 각각 12BP와 11BP 하락했습니다.
7개 도시의 첫 주택담보대출 평균 금리가 6월 5,438개에서 10월 7개 도시로 하락한 데 따른 도시 조정의 확대라는 점도 주목할 만하다. 베이징을 제외한 4개 1선 도시 중 첫 구매자의 평균 금리는 5.43%로 보합세를 유지했고, 상하이, 광저우, 선전은 모두 각각 5.06%, 5.52%, 5.46%로 떨어졌다.
이듬해 3월 선전 주택대출 금리는 두 차례 인하됐다. 많은 은행의 1차 최소집행기준이 5% 인상됐고, 2차 금리 최소집행기준은 10% 인상됐다. .
모기지 이자율 인하는 의심할 여지 없이 주택 구입자에게는 좋은 소식입니다. 그렇다면 앞으로도 모기지 금리는 계속해서 하락할 것인가? 모기지 이자율이 높은 도시의 경우, 향후에는 하락할 것으로 예상됩니까?
이와 관련하여 Rong360 분석가들은 선전의 주택 대출 금리가 지속적으로 인하되는 것은 자금 완화, 부동산 시장의 성수기, 은행 경쟁 등의 요인에 기인한다고 보고 있습니다. 부동산 시장에 대한 규제 완화의 신호로 해석된다. 중국 은행보험감독관리위원회는 올해 부동산 신용 정책에 변화가 없을 것이라고 분명히 밝혔습니다. "지속적인 하락세가 단기적으로 줄어들 것으로 예상되지만, 이러한 하락 추세에 변화가 없는 도시들은 앞으로도 하락세를 보일 것입니다. 구체적인 시기와 규모는 도시마다 다릅니다."
일반적으로 위에서 언급한 Rong360 분석가들은 2019년 부동산 시장의 정책 기조가 엄격한 수요와 개선 수요를 가진 사용자의 합리적인 주택 수요를 더욱 충족시키고 투기성 주택 구매를 엄격하게 통제하는 것이라고 지적했습니다. 따라서 부동산 금융리스크를 통제할 수 있다는 전제 하에 2019년에는 주요 도시의 부동산 공급이 상대적으로 안정되고, 전체적으로 모기지 금리도 꾸준히 하락할 것으로 예상된다.
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