집을 구입하고 은행에서 대출을 받는 절차는 어떻게 되나요?
집을 구입하고 은행에서 대출을 받는 절차는 어떻게 되나요?
대출 기관은 대출 절차를 처리하기 위해 관련 정보를 은행에 가져오고, 은행 직원은 대출 기관의 정보를 검토합니다.
기본조건을 갖춘 대출기관은 대출신청, 상환명세서, 확약서, 대출계약, 차용증서 등의 사전절차를 거치게 됩니다.
그런 다음 구매자는 대출 은행에 예금 계좌나 은행 카드를 개설하고 은행은 승인을 위해 상위 은행에 보고합니다.
대출로 집을 살 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 모기지 대출을 신청할 때는 능력 내에서 행동하십시오.
어떤 사람들은 대출 규모가 클수록 좋다고 생각하지만 그렇지 않습니다.
대출금과 이자를 갚아야 하기 때문입니다.
대출 기간이 길고 대출 금액이 클수록 지불해야 하는 이자가 늘어나 상환 압력이 높아집니다.
2. 대출정보를 미리 준비하세요.
신분증 사본, 호구부, 혼인 증명서 또는 독신 증명서, 소득 증명서 및 은행 계좌 사본, 주택 구입 계약서 및 계약금 청구서, 사회보장 관련 증명서 등
또 중요한 점은 신용카드 대금 상환에 대한 신용 불량 기록이 있는 경우 반드시 취소 신청을 하거나 관련 증명서를 제출해야 한다는 점이다.
3. 주택담보대출 구매자가 은행에 허위 자료를 제공할 경우 심각한 결과를 초래할 수 있으나, 은행의 심사에 영향을 미쳐 대출이 불가능하게 되어 귀하의 꿈을 이루지 못하게 될 수도 있습니다. .
더욱이 개인은 허위 자료를 제공하여 대출을 신청할 수 없으며 이로 인해 개발자는 주택 구매자에게 모기지 자료 배송 지연 및 상업용 주택 사전 판매 계약에 대한 책임을지고 상당한 청산 손해 배상을 지불하도록 요구할 수 있습니다.
4. 상환방법을 사전에 명확히 하십시오.
현재 주택구입을 위한 은행대출의 상환방식은 크게 원리금 균등 상환과 평균원금 상환 두 가지로 나뉜다.
평균 자본금은 이자가 거의 없지만 월 납입금이 높고 압력이 상대적으로 높습니다.
원금과 이자를 동일 금액으로 하면 총 이자는 높아지지만, 월 상환 부담은 적습니다. 본인의 상황을 고려하여 적절한 상환 방법을 선택하시면 됩니다.
5. 대출을 신청하기 전에 예비 자금을 사용하지 마십시오.
차용인이 대출 전에 적립금 잔액을 인출하면 적립금 계좌의 적립금 잔액이 0이 되고 적립금 대출 금액도 0이 됩니다.
즉, 현재로서는 예비자금 대출을 성공적으로 신청할 수 없습니다.
주택대출 절차 주택대출 절차는 다음과 같습니다. 1. 차입자는 개발업체와 주택 구입 계약을 체결하고 계약금을 지불합니다.
2. 차용인은 대출을 신청하고 대출정보를 제출합니다.
3. 은행은 조사, 수락 및 승인을 수락합니다.
4. 은행은 차용인과 대출 계약을 체결합니다.
5. 공증 및 보험 절차를 완료합니다.
6. 은행은 대출을 제공합니다.
필수항목은 다음과 같습니다. 1. 주택대출의 경우 본인의 개인 주택대출 신청이 필요하며, 주택대출의 경우에는 본인의 신분증(주민등록증, 호적부, 군인신분증, 권리가 있는 해외 및 외국인 자연인) 사본이 필요합니다. 중국 본토 거주 거주 증명 또는 여권, 가족 방문 카드, 귀국 허가증 등 기타 신분증) 주택 대출을 취급 은행의 승인을 받아야 하며 관련 부서에서 발행한 차용인의 안정적인 소득 증명이 있어야 합니다. , 또는 기타 채무상환능력을 증명하는 서류입니다.
2. 주택 대출에는 합법적으로 구매한 주택 계약, 계약 및 모기지 대출 관련 승인 서류가 필요합니다. 모기지 또는 담보권 목록과 소유권 증명, 이를 처분할 권한이 있는 사람이 발행한 모기지 또는 담보 동의 증명서가 필요합니다. , 대출 은행이 인정한 평가 기관. 주택 구입 대출에는 보증인의 서면 약속과 신용 증명서가 필요합니다.
주택담보대출 구입 절차는 어떻게 되나요?
1. 주택담보대출을 구매하는 구체적인 과정은 다음과 같습니다.
개발업자와 주택매매계약을 체결합니다.
이때 시행자가 국유토지이용증, 건설용지계획면허, 건설사업계획면허, 주택건설면허, 상업용주택 매매(분양)면허 등 5개 자격증을 보유하고 있는지 확인이 필요하다.
2. 계약금을 지불하고 계약금 영수증을 반드시 보관하십시오.
3. 은행에서 개인주택대출 신청서를 작성합니다.
개발자는 일반적으로 하나 또는 여러 은행과 협력 계약을 체결합니다. 개발자와 계약을 맺은 은행에 주택담보대출 계약을 신청하는 것이 더 편리합니다.
계약금 영수증, 상업용 주택 매매 계약서, 신분증, 현지 호적부(비지역 호적 등록에는 1년 이상 임시 거주 허가가 필요함), 소득 증명서 등의 원본 및 사본을 은행에 지참하세요. 개인 주택 대출 신청서를 작성하세요.
4. 은행은 모기지 신청을 검토합니다.
신청자가 제출한 자료를 은행 대출 담당자가 단계별로 검토하고 승인합니다.
신청인이 은행 대출 조건을 충족한다고 판단되면 신청인에게 계약 기간이 30년 이내인 '개인 주택 담보 대출 계약'을 체결하도록 통지됩니다.
5. 주택 당국에 가서 해당 주택에 은행의 담보권이 있음을 증명하는 주택에 대한 기타 권리 증명서를 신청하십시오.
부동산 모기지 공증을 신청하려면 공증인 부서에 가십시오.
보험회사에 가서 주택보험을 신청하세요.
위의 절차는 일반적으로 은행에서 처리합니다.
6. 계좌를 개설하세요.
위탁공제 방식으로 상환을 선택한 고객은 은행과 위탁공제 약정을 체결한 후, 대출은행이 지정하는 영업점에서 특별저축통장이나 저축카드, 신용카드 상환계좌를 개설해야 합니다.
동시에 판매자는 대출 은행에 결제 계좌나 예금 계좌를 개설해야 합니다.
7. 대출금 회수.
대출은행은 대출은행의 동의를 받아 대출계약에 따라 대출은행이 개설한 차용인의 예금계좌로 대출금을 직접 이체하거나, 매도인이 개설한 예금계좌로 1회 또는 분할하여 대출금을 이체합니다.