별도 주택 구입 과정
1. 경매장에서 구입하기 전에 먼저 개발자의 '5가지 인증서'가 완전한지 확인하세요. '5대 증명서'에는 부동산 개발 증명서, 국유 토지 사용 증명서, 엔지니어링 개발 허가증, 건설 사업 기획 허가증, 상업용 주택 매매(분양) 허가증이 포함됩니다.
2. 경매장 구매자가 주택 구입 의사를 확인한 후 계약을 체결했습니다. 계약을 체결할 때 주택의 품질에 주의를 기울여야 합니다. 구매자는 계약 시 "상업용 주택 품질 보증서"와 "주거 사용 설명서" 두 권의 내용을 주의 깊게 읽고 계약서에 품질 보증서를 첨부해야 합니다.
3. 사전판매 등록이 완료되어야 계약이 법적 효력을 발생하게 됩니다. 매수인과 매도인은 계약체결 후 30일 이내에 주택토지관리시장사무소를 방문하여 절차를 완료하고 세금을 납부해야 합니다.
4. 무주택 주택 구입을 인계할 때 주택 인프라가 완벽한지, 물과 전기가 막히지 않는지, 주택 구입 시 개발자가 약속한 조건이 충족되었는지 확인해야 합니다. , 커뮤니티 부동산이 효과적으로 자리잡고 있는지, 그리고 주택 구매자가 현재 주차 공간을 매우 중요하게 생각하는 문제입니다. 제대로 처리해야 합니다.
경매장에서 구매할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 개발자의 강점을 보세요
강한 힘과 좋은 평판을 가진 개발자가 구축한 부동산의 품질이 그다지 나쁘지는 않을 것이라는 점은 누구나 이해할 수 있다고 믿습니다. 들어본 적 없는 일부 중소 개발업체의 경우 집을 구입하기 전에 관련 관할 기관에 가서 개발업체의 자격을 조사해야 합니다. 경매장에서 구매하기 전에 구매자는 먼저 프로젝트 개발자의 능력과 신뢰성을 종합적으로 조사해야 합니다. 프로젝트 개발자가 개발한 속성에 가서 다음 커뮤니티의 기본 조건을 알아볼 수 있습니다. 개발자의 강점과 평판을 온라인에서도 확인할 수 있습니다.
2. 부동산 증명서의 합의된 처리 시간에 주의하세요.
비계획 부동산에 대한 분쟁의 대부분은 부동산 소유권 증명서 신청과 관련이 있습니다. 규정에 따르면 부동산등기기관은 부동산관리기관을 말한다. 신청인의 신청서를 검토한 후, 소유권이 명확하고 재산권의 출처가 완전할 경우 주택 등록 기관은 등록을 수리한 후 즉시 주택 재산 증명서를 발급해야 합니다.
집을 넘겨주고 해당 서류를 준비했는데도 부동산 등기 증명서를 신청할 수 없는 경우 그 이유는 대개 개발사 때문이다. 일반적인 이유에는 불완전한 개발 절차, 토지 이전 비용 미지급 등이 포함됩니다. 계약 체결 시 개발자가 일반 라이선스를 신청할 수 있는 기간에 대해 개발자가 합의하는 것이 좋습니다.
3. 면적 축소 위험에 주의하세요.
실제 집 면적과 매매 면적이 동일하지 않다는 사실을 주택 구매자들이 많이 찾는다. 집을 구입할 때 개발자가 말하는 무료 영역, 공유 영역, 사용 가능한 영역 등이 있습니다. 진지하게 받아 들여야합니다. 후회하기에는 너무 늦었고, 주택 구입자들에게도 돈 버는 일이 쉽지 않다는 점을 일깨워준다.
4. 주택 품질 문제에 주의하세요.
별도 주택의 경우 집이 인도되기 전에 대금을 지불하기 때문에 주요 구조의 문제, 생활에 영향을 미치는 문제(지붕 누수) 등 집의 품질 문제도 자주 발생합니다. , 벽) 등 이러한 질문은 비교적 전문적이므로 주택 구매자는 집을 인수할 때 검사에 도움을 줄 것을 전문가에게 요청해야 합니다.
5. 허위 광고의 위험
많은 부동산 중개인은 좋은 집을 팔 때 모든 측면을 과장합니다. 대부분의 주거 계획 및 건설은 제 시간에 완료될 수 없으며 이는 배송 시간과 주택 경험에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 아래층 지하주차장의 완공 시기는 커뮤니티 환경은 물론 1층 개별 주민의 인도 시기에도 직접적인 영향을 미치게 됩니다. 또한 건물 간 거리를 두고 구입한 단독주택과 일치하는지, 일조, 서일조 등의 문제가 있는지도 확인한다. 고층의 유압펌프가 적합한지, 엘리베이터가 안전한지 등 주택 구매자는 주택을 구입할 때 눈을 떼지 않도록 주의해야 합니다.