2월 말 중국인민은행 항저우 중앙지점, 저장은행보험감독국, 저장성 주택도시농촌개발국은 '강화정책 강화에 관한 고시'를 발표했다. 주택신용 건전성 관리'에 따라 저장성의 모든 금융기관은 2020년부터 대출을 발행해야 합니다. 부동산 개발 대출, 개인 주택 대출, 소비자 및 운영 대출, '동결 자금'에 대해 종합적인 자체 심사를 실시하고 자체 심사를 제출합니다. 늦어도 15일 이내에 현지 중국인민은행과 은행 및 보험 규제 당국에 검사 및 정정 보고서를 제출해야 합니다.
절강성에서 발표된 이 문서는 매우 명확합니다.
(1) 차별화된 주택 신용 정책을 엄격히 시행합니다. 대출심사기준을 엄격히 실시하고 차용자 적격심사를 강화한다. 모든 형태의 "재모기지" 또는 "추가 모기지" 사업은 금지됩니다. 시중은행은 주요 구조가 제한된 주택을 구입한 개인에게만 주택대출을 제공할 수 있다. 재무관리부는 해당 개인 주택대출 업무를 현장점검 대상으로 지정하고 과태료를 강화했다.
(2) 계약금 자금의 출처와 지불 능력을 엄격하게 검토합니다. 모든 금융기관은 계약금에 대한 진정성 검토를 강화하고 주택 구입에 대한 계약금 자금 출처를 엄격히 검토해야 한다.
(3) 부동산 개발 대출 관리를 효과적으로 강화합니다. 모든 금융기관은 부동산개발사업의 준수여부를 엄격히 검토하고, 부동산개발대출자금에 대한 폐쇄적 관리요건을 실시하며, 사업진행에 따라 대출을 발행하고, 규모초과 및 시간외 대출을 근절하고 대출자금의 유용을 방지해야 한다.
(4) 운영자금 및 소비자대출이 부동산 시장에 불법적으로 유입되는 것을 엄격히 방지합니다. 금융기관은 주택 구입 계약금이나 계약금 대출 자금 상환에 사용되는 개인 운영 대출 및 소비자 대출을 엄격히 금지하고 있으며, 운전자본 대출, 자산 관리 대출, 부동산 부문으로 자금이 유입되는 것을 엄격히 금지합니다. 프로젝트론, 섀도우뱅킹 등
(5) 부동산 개발 회사/부동산 중개인의 위반 사항을 엄중히 조사하고 처벌합니다. 부동산 개발 회사 및 부동산 중개인은 주택 구매자를 위한 계약금을 선지급하거나 계약금 할부 등 위장된 형태로 선지급할 수 없으며, 어떤 플랫폼이나 기관을 통해서도 주택 구매자에게 계약금 융자를 제공할 수 없습니다. 어떤 형태로든 주택 구매자에게 다른 기관을 통해 자금을 조달하도록 유도할 수 없습니다. 계약금을 지불할 때 주택 구입을 위한 '크라우드 펀딩'을 조직할 수 없으며 주택 구매자가 사기를 저지르도록 돕는 것도 허용되지 않습니다.
(6) 부동산 중개업자의 업무 협력을 엄격하게 관리합니다. 협력 기관의 자격을 엄격하게 검토하고 비즈니스 협력 접근 및 부동산 중개자 목록 관리를 실시하며 대출 후 품질 모니터링 및 중개 회수 메커니즘을 구축합니다.
공식 웹사이트에서 우리는 절강 은행보험 규제국으로부터 3월부터 저장 은행 보험 규제국이 다수의 국유 은행 및 합작 은행을 포함하여 은행 기관에 12건의 벌금을 부과했다는 사실을 알게 되었습니다. 개인 운영 은행을 포함한 주식 은행과 개인 소비 대출이 조사 및 모니터링의 대상이 되었습니다.
이전에는 베이징, 상하이, 선전, 광둥 등의 규제 당국이 은행에 소비자 대출, 운영 대출, 개인 주택 대출에 대해 종합적인 자체 조사를 실시하도록 요구하는 데 앞장섰습니다.
베이징부동산협회에 따르면 주택 구입자 및 직계가족의 전체 구매 기간 동안 운영대출 신청 여부와 운영대출 자금 흐름 등이 핵심 검증 포인트 중 하나다.
광둥성 관할(선전 제외)에서 불법 부동산 시장으로 유입된 것으로 의심되는 문제 대출 금액은 2억7700만 위안, 920가구인 것으로 파악됐다.
규제부서 심천, 상하이 등지에서는 관련 사항에 대한 공지를 발표했는데, 일부 개인이 언급한 소비자 대출과 운영 대출이 부동산 시장으로 흘러들어갔고, 소량의 계약금 자금이 비소유 펀드나 개인 사례에서 나왔습니다.
출처: 절강 온라인