최근 상하이증권신문 기자들이 광동성 여러 곳을 방문해 연초부터 시장이 회복세를 보이고 있다는 소식을 접했다. 부동산 시장에 좋은 소식이 들려오면서 부동산 시장에 대한 국민의 기대도 점차 회복되고 있다. 다양한 곳에서 주택을 보는 사람들이 늘어나고, 주택 구매 비용이 여러 곳에서 하락했으며, 일부 지역의 거래 데이터도 크게 개선되었습니다.
집을 구경하는 사람들이 많아요.
“최근 집을 구경하시는 분들이 많이 늘었어요. 집을 바꾸려는 고객들도 연일 많고, 올해 시장에는 이해할 수 없는 소식들이 많이 나오네요. Feng Real Estate의 중개인인 광저우 Yu Li는 올해 초부터 시장이 개선되기 시작했다고 말했습니다. "여러 곳에서 주택 구입 정책이 점진적으로 완화되면서 부동산 시장에 좋은 소식이 점점 많아지고 있고, 시장에 대한 국민의 기대도 크게 높아졌습니다."
65438+오후 3시경 10월 6일, 기자가 광저우에 왔습니다. 리완구에 있는 새로운 부동산 판매 사무소의 접수 공간은 거의 꽉 찼습니다. 기자가 현장에서 약 15분 정도 기다린 뒤 판매원이 달려와 물건을 수거했다.
매물 판매사원은 취재진에게 "현재 매매상황은 좋고, 모델하우스 상담 및 관람을 위해 찾아오는 손님들도 많다. 주말은 평소보다 2배나 붐빈다"고 말했다.
신고에 따르면 해당 부동산은 2023년 2월 30일 인도될 예정이다. 5438년 6월부터 2022년 2월까지 특별한 연말 스프린트 이벤트를 진행하며, 새해가 시작된 이후에는 '설날 선물과 함께' 이벤트를 진행해 신년 등 선물을 보내 고객 유치를 이어갈 예정이다. 설맞이용품, 가전제품, 여행상품까지 구매하셔서 좋은 결과 얻으세요.
65438+10월 5일 오후 5시 30분쯤 둥관의 한 부동산 매매사무소에서 해당 부동산을 보기 위해 수많은 고객들이 몰려오는 것도 기자는 목격했다.
영업소 영업사원인 린씨는 평일에는 직장인들이 퇴근 후 부동산을 보러 많이 오지만 주말에 비해 사람의 흐름이 많지 않다고 기자들에게 말했다. 얼마 전 설날 연휴 기간 동안 교통 정체로 인해 고객들은 청약을 위해 금융 사무실 문 앞에 줄을 서기도 했습니다.
“지난 며칠 동안 주택에 대해 문의하는 고객이 분명히 더 많았습니다. 오늘은 심천에서 4~5명의 고객이 저에게 상담을 해왔습니다.”라고 Dongguan Ke Holdings Co., Ltd.의 중개인은 말했습니다. 기자, 2022년 2월 26일 둥관구가 구매 제한을 완화한 후 현지 시장이 크게 반등했습니다.
"65438+10월 8일 당일에는 12개 이상이 팔렸고, 조금 더 작은 면적의 재고도 거의 소진됐다. 선전 룽화에서는 특정 장소에 많은 사람들이 모였다." 부동산 판매소 부동산을 보러 오시는 고객. 판매원 Mr. Wang은 이 부동산의 판매가 상대적으로 좋다고 말했습니다.
심천 연가의 부동산 중개인 펑춘윤은 기자들에게 최근 거래량이 상대적으로 많아 춘절 전에는 여전히 할인이 있을 것이라고 말했다. 그러나 시장이 회복되면서 많은 개발자들이 올해 이후 할인을 취소하겠다고 통보했습니다.
거래 데이터가 개선되었습니다.
“광저우 주장신도시 구역과 텐허베이 구역의 대형 주택은 상대적으로 매매가 쉽고, 소형 주택보다 거래량이 많고, 백운구도 가깝다. 텐허(Tianhe) 지구도 상대적으로 인기가 높습니다.” Li는 기자들에게 최근 중고 주택의 전반적인 거래량이 개선되었다고 말했습니다.
광저우부동산중개업협회 공식 홈페이지가 공개한 자료에 따르면 6월 5,438건 + 10월 2일부터 6월 5,438건 + 10월 8일까지 광저우시 각 지역에서 1,984건의 중고 주택이 온라인으로 계약되었으며, 전월대비 11% 증가. 지난 3주간의 데이터는 각각 1478, 1095, 1776이었습니다.
광저우 1차 시장 데이터도 소폭 증가했다. 중국지수연구소 통계에 따르면 65438+10월 65438+10월 8일부터 65438+10월 8일까지 광저우에서 1,239채의 1차 주택이 거래되었으며, 거래면적은 약 14만㎡, 거래금액은 67억 위안 이상. 65438+ 2022년 2월 1일부터 65438+ 2022년 2월 8일까지 광저우에서 1,230채의 중고 주택이 판매되었으며, 거래 면적은 약 133,000위안, 거래 가치는 약 49억 6천만 위안입니다.
동관에서는 구매 제한 완화 정책에 힘입어 부동산 시장 거래 데이터의 회복이 더욱 뚜렷해졌습니다. 핵심 데이터에 따르면 2023년 설날에 둥관**에서 35,000채의 신규 주택이 판매되었으며, 이는 2023년 첫 주에 전년 대비 67% 증가한 수치이며, 둥관에서는 98,000제곱미터의 신규 주택이 판매되었습니다. 전년 대비 78% 증가.
반면 선전 부동산 시장 거래 데이터 회복은 뒤처져 있다. 2023년 첫 주 선전의 신규 주택 거래량은 6만2000위안으로 전년 동기 대비 18% 감소했다.
여러 곳의 정책이 따뜻한 조짐을 보이고 있습니다.
65438년 10월 9일, 동관 주택 및 도시 농촌 개발국은 '차등 주택 신용 정책'이 조정된 'WanE 구독' 애플릿의 프롬프트를 업데이트했습니다.
구체적으로 말하면 첫 주택(대출 기록 없음)의 최소 계약금은 20%이며, 최저 금리 한도는 4.1%입니다.
최소 계약금은 20%입니다. 첫 주택(대출 기록 있음)의 경우 30%, 하한 이자율은 4.1%입니다.
주택을 소유한 경우(대출이 상환된 경우) 최소 금리는 인하됩니다. 지불금은 30%이고 이율은 4.1% 더 낮습니다.
집이 있는 경우(대출이 상환되지 않은 경우) 최소 계약금은 30%이며, 이율은 더 낮은 4.9%입니다. %;
2채 이상의 주택을 소유한 경우(대출이 상환된 경우) 계약금 비율 및 대출 금리는 은행 금융기관이 임의로 결정합니다.
중국지수아카데미 광저우지부 연구책임자인 Chen은 Shanghai Securities News 기자와의 인터뷰에서 신용정책에 대한 더욱 차별화된 조정이 소비를 더욱 촉진시키는 것으로 볼 수 있다고 말했습니다. 한편으로는 동관 부동산 시장을, 다른 한편으로는 최고 경영진은 최근 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 지원하기 위해 신용 정책 최적화를 지원함으로써 대응했습니다.
2018년 10월 5일, 중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회는 주택대출 금리 정책을 위한 최초의 동적 조정 메커니즘을 구축하기로 결정하는 공고를 발표했습니다. 신축 상업용 주택 매매가격이 3개월 연속 전월 또는 전년 동기 대비 하락한 도시에서는 지역 우선 주택 대출 금리 정책의 하한을 유지하거나 단계적으로 낮추거나 취소 된.
“동관의 새로운 정책은 중국인민은행 고시의 정신에 부합하며 집이나 대출 없이 집만 필요한 주택 구입자를 위한 정책 보호를 반영합니다.” E-House 연구소 싱크탱크 센터 소장은 상하이증권거래소 기자에게 계약금을 낮추고 은행 대출 금리를 낮추면 주택 구입 비용을 더욱 줄일 수 있다고 말했다. 전국의 다른 도시에 긍정적인 영감을 줍니다.
정리를 마친 둥관은 2022년부터 2028년 2월 26일 둥관의 구매제한을 포괄적으로 완화하고 '기존 상업시설'을 도입하는 등 부동산 규제와 통제를 완화하는 정책을 여러 차례 도입해 왔다. 2월 30일 동관 주택'. 모기지로 이전' 모델.
65438+10월 5일, 선전 주택 및 도시 농촌 개발국을 포함한 6개 부서는 "담보대출을 통한 중고 주택 이전 촉진을 위한 선전시 업무 계획"을 발표하여 최초의 첫 번째 조치가 되었습니다. tier city는 모기지를 통한 중고 주택 양도를 공식적으로 발표합니다.
같은 날 광둥 후이저우 공제 기금 관리 센터는 자격을 갖춘 직원이 도시에서 녹색 건물이나 조립식 상업용 주택을 구매하기 위해 주택 공제 기금 대출을 신청할 때 변동 대출 한도 할인을 제공하겠다고 발표했습니다. .
커루이 리서치는 2023년에도 여전히 주택담보대출 정책이 경직된 수요와 개선된 수요를 뒷받침하는 출발점이 될 것으로 예상하고 있으며 앞으로도 주택담보대출 정책은 계속 늘어날 것으로 예상한다. .