265438+20세기 비즈니스 헤럴드 기자는 재무부가 최근 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 재정 지원에 대한 고시를 발표했다는 사실을 알게 되었으며, 규제 당국은 실제 상황과 목표에 근거해야 한다고 제안했습니다. 전염병 등 객관적인 사유로 인해 예정대로 달성할 수 없는 경우, 부동산 대출의 중앙집중적 관리가 필요한 은행 금융기관은 전환 기간을 합리적으로 연장할 수 있습니다.
올해 2월 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 은행 금융기관이 저렴한 임대 주택 프로젝트 인증서를 보유한 저렴한 임대 주택 프로젝트에 발행한 대출금은 포함되지 않는다는 공지를 발표했습니다. 부동산 대출의 중앙 집중식 관리.
“부동산 대출 집중은 실제로 더 이상 현재 거시 경제 환경에 적응할 수 없으며 조정은 기대에 부합합니다.”일부 업계 분석가는 기자들에게 실물 대출 집중을 확장하기위한 전환 조치가 있다고 말했습니다. 부동산 대출은 은행, 특히 일부 주요 은행과 주식 은행에서 제공할 수 있습니다. 모기지 대출을 지원할 수 있는 공간을 제공하는 동시에 연장이 "취소"가 아니라는 점을 상기시켜 완화가 보다 단계적으로 진행됨을 나타냅니다.
265438+20세기 비즈니스 헤럴드 기자들은 여러 소식통을 통해 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 금융 지원 관련 고시"가 발표된 후 여러 은행에서 회의를 열었다는 사실을 알게 되었습니다. 5438년 6월+065438+10월 14일 부동산신용 추가 인상 논의를 위한 내부회의. 첫 번째는 주택 프로젝트의 자본 운용 현황 및 판매 전망을 바탕으로 업계의 "화이트리스트" 부동산 회사에 적극적으로 신용 지원을 제공하는 것입니다. 두 번째는 실사 면제 시스템을 개선하고 은행 신용 부서 직원이 세 번째는 부동산 회사의 인수합병에 대한 대출이나 채권 발행에 대한 자금 조달 지원을 늘리고 부동산 회사가 효과적으로 문제를 해결하도록 장려하는 것입니다. 인수 합병을 통해 일부 회사의 자본 체인 문제.
“현재 우리 투자 은행 부서의 여러 부동산 프로젝트에 대한 M&A 대출 사업 승인 절차가 가속화되어 당초 예상보다 몇 주 빨리 시행될 수 있습니다.” 중국 동부의 한 합자은행은 기자들에게 이렇게 말했습니다. 또한, 은행 신용 부서 사람들은 화이트 리스트에 있는 일부 부동산 회사와 긴밀히 소통하여 주거용 프로젝트의 구체적인 자금 수요와 자본 회전율을 파악하고 이를 해결하기 위해 브릿지 대출과 같은 다양한 금융 서비스를 설계하기 시작했습니다. 그들의 문제가 시급합니다.
그는 은행이 현재 특정 프로젝트를 협상하고 부동산에 대한 금융 지원을 늘려야 한다고 믿습니다. 첫째, 다수의 고품질 부동산 개발사업을 지원하여 매각을 완료하고, 해당 부동산 회사가 점진적으로 영업이익을 실현하고 꾸준한 발전을 회복할 수 있도록 지원하며, 이후에는 인수합병을 통해 부동산 회사가 "더 크고 더 강해질" 수 있도록 지원합니다. , 전체 산업의 더 나은 발전을 촉진합니다.
전환 기간을 합리적으로 연장하는 것은 일부 대형 은행에 유리할 것입니다.
“우리는 문서를 보았고 규제 당국에 전환 기간 연장을 신청할지 여부를 계속 연구하고 있습니다.”시 상업 은행 관계자는 21 세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 이렇게 말했습니다. 2021년에 그의 은행은 중앙 집중식 규정 준수 프로그램을 위해 규제 당국에 부동산 대출을 제출했습니다. 이행상황을 분기별로 보고했기 때문에 조정이 상당히 집중적이었고 기본적으로 예정보다 빨리 완료됐다. "지금은 상황이 다릅니다. 원한다고 대출이 풀릴 수 없기 때문에 기준을 초과하는 문제가 다시 발생하지 않을 수도 있습니다. 주로 이후 시장 상황에 달려 있습니다."
2월 28일 , 2020, 65438, 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 공동으로 "은행 금융 기관의 부동산 대출을 위한 중앙 집중 관리 시스템 구축에 관한 고시"(이하 "고시"라 함)를 발표하고 중앙 집중화된 관리 시스템을 구축하기로 결정했습니다. 은행 금융기관의 부동산 대출 관리 시스템입니다. 부동산대출집중관리란 기관의 위안화 대출잔액 중 은행금융기관(해외지점 제외)의 부동산 대출잔액이 차지하는 비중을 말하며, 기관의 위안화 대출잔액 중 개인 주택대출이 차지하는 비중을 관리규정에 따라야 한다. 즉, 중앙은행 및 중국 은행감독관리위원회가 규정한 부동산 대출 및 개인 주택 대출의 한도를 초과할 수 없습니다. 현지 규제 당국은 관할권 내의 기관이 표준을 준수하도록 적절하게 조정할 수 있습니다.
또한 '고시'에는 2043년 6월 말부터 2020년 2월 사이에 은행 금융기관의 부동산 대출 및 개인 주택 대출 비중이 관리요건을 2%포인트 미만 초과하는 경우, 사업조정 전환기간은 '고시' 시행일로부터 2년으로 하며, 2%포인트 이상 초과하는 경우 사업조정 전환기간은 '고시' 시행일로부터 4년이다. 부동산대출과 개인주택대출 비중에 대한 사업조정 전환기간은 별도로 정한다.
실제로 당시 지방 금융감독당국은 위 요건을 바탕으로 원활한 전환을 위해 기준을 충족하기 어려운 법인의 부동산 대출에 대한 중앙집중적 준수 기한을 6년으로 연장했다. 기준을 초과한 기관의 경우.
265438+ 당시 20세기 비즈니스 헤럴드 기자는 이 기준에 따라 많은 대형 국영은행, 합자회사 등을 포함해 규정 준수 계획을 세워야 하는 은행이 적지 않다고 계산했다. 은행과 많은 도시 농촌 상업 은행. 상장은행 자료를 보면 올해 6월 말 기준 기준을 충족하지 못한 주요 은행과 주식은행은 소수에 불과하다.
“부동산대출 중앙집권적 전환기간은 합리적으로 연장할 수 있으며, 최신 문건에 대한 뒷받침 조치로 볼 수 있다.
한편으로, 정책은 기관이 특히 연말 이전에 개인 주택 대출을 발행하도록 장려하고 일부 도시의 모기지 이자율은 하한 요구 사항을 초과할 수 있으며, 다른 한편으로 이 정책은 기관의 안정화를 장려합니다. 부동산 개발대출, 건설사 신용공여 안정 등 은행이 주택 관련 대출을 활성화하도록 유도한다. "한 합자은행 관계자는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 실제로 금융권이 초기 단계에서 많은 정책을 내놨지만 결국 여전히 시장 기대가 개선될 수 있느냐에 달렸다고 말했습니다. 아울러 “이미 기준을 충족한 은행들이 다시 한도 요건을 돌파할 수 있을지도 지켜볼 필요가 있다”고 말했다. ”
갤럭시증권 은행 애널리스트 장이웨이는 집중 관리 정책의 한계 완화가 예상보다 낫다고 말했다. 이는 상대적으로 부동산 대출이 많은 국유 은행과 주식 회사를 어느 정도 완화할 수 있다. 규제 한도를 초과하는 일부 사업 수정과 함께 은행에 대한 압력을 가하고 해당 은행이 부동산 부문에 대한 자금 지원을 합리적이고 적절하게 늘릴 수 있도록 더 많은 시간을 확보합니다.
새로운 주택 시스템 구축을 지원합니다
최신 문서에서는 또한 금융 기관이 시장화 및 법치주의 원칙에 따라 주택 임대를 위해 구매 및 개조한 부동산 프로젝트에 금융 지원을 제공하도록 권장합니다. 부동산 대출 관리를 위해 상업용 부동산을 저렴한 임대주택으로 전환한 후, 은행의 대출기간과 금리를 저렴한 임대주택 관련 정책에 적용할 것을 제안했다. 특히 임대주택 건설 및 운영을 위해 신용채권, 보증채권 등 직접금융 상품을 발행하고, 시중은행이 주택 임대 지원을 위해 금융채를 발행하고 주택 임대 개발, 건설 대출 및 운영을 늘리기 위한 자금을 조달하도록 장려합니다. 부동산투자신탁펀드(REIT) 시범사업을 착실히 추진해 나가겠습니다.
실제 지난 2019년에 발표된 '부동산대출 집중관리에 저가임대주택 관련 대출을 포함하지 않는다는 고시'입니다. 올해 2월에는 은행 금융기관이 저렴한 임대주택 사업 확인서와 함께 발행한 저렴한 임대주택 사업 관련 대출은 부동산 대출 중앙관리에 포함되지 않는다는 점을 분명히 했다. 올해에는 주택 임대 분야의 금융 혁신이 획기적인 성과를 거두었습니다. "중국 지수 아카데미는 8월 31일 3개의 공공 임대 주택 REIT가 상장 및 발행되었으며 공공 임대 주택 REIT가 공식 출시되었다고 밝혔습니다. 165438 + 10월 8일 중국 건설 은행의 300억 주택 임대 기금이 공식 출시되어 사모펀드를 통한 프로젝트 인수, 리노베이션, 임대 운영, 만기 후 REIT 공모를 통한 종료
규제 당국은 저렴한 임대 주택 프로젝트와 관련된 대출은 대출금에 포함되지 않음을 분명히 밝혔습니다. 부동산 대출을 중앙 집중적으로 관리함으로써 은행 금융 기관의 저렴한 임대 지원을 늘릴 수 있습니다. 주택 프로젝트에 대한 신용 제공은 우리나라의 주택 보장 시스템 구축을 지원하고 다자간 주택 시스템 구축을 촉진하는 데 도움이 됩니다. 대상 공급, 다중 채널 보안, 임대 및 구매 모두
6월 5438+065438+에 주목할만한 점은 중국 주택 도시부 은행 규제 위원회입니다. - 농촌개발부와 중국 인민은행은 양질의 부동산을 돕기 위해 공동으로 "분양 규제 자금을 대체하기 위한 상업은행의 보증서 발행에 관한 통지"(이하 "고시"라 함)를 발행했습니다.
중국 지수 아카데미 지수 부문 시장 조사 이사인 Chen Wenjing은 기업이 유동성 압박을 완화하고 부동산 시장을 안정시킬 것으로 기대한다고 말했습니다. 올해부터 전국 110개 이상의 도시가 분양자금에 대한 규제정책을 조정했고, 일부 도시에서는 펀드 감독을 완화하고 부동산 회사에 대한 금융지원을 제공하기 시작했다. "통지"는 사전 판매 규제 자금을 보증서로 대체하기 위한 국가 차원의 세부 요구 사항을 제시할 것이며 부동산 회사가 규제 자금의 일부를 보증서로 대체하여 수준을 높이는 것을 허용할 것입니다.
Chen Wenjing은 통지가 발행된 후 현지 사전 판매 자금이 필요하다고 믿습니다. 고품질 부동산 회사에 더 많은 유동성을 제공하기 위한 감독 정책이 신속하게 시행될 것으로 예상되며, 여러 규제 당국의 우호적인 정책과 결합되어 관련 부서의 부동산 시장 신뢰도도 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 시장 매매 안정을 위한 적극적인 조치가 필요하다”며 “부동산업체의 매매수익이 크게 개선돼야 부동산 업계 전체가 회복할 수 있다”고 밝혔다. , 전문가들은 부동산 시장에 또 다른 유리한 정책이 왔다고 설명합니다.
다시 방문하신 것을 환영합니다! 3개 부처가 힘을 합쳐 분양자금 감독을 완화해 '혈액회복'에 박차를 가할 전망이다.