사회보장금만 내고 적립금 없이 집을 구입할 수 있습니다.
대부분의 지역 주택 구입 정책에서는 시외 주택 구매자가 주택을 구입하기 전에 특정 기간 동안 직장에서 사회보장세나 개인 소득세를 납부해야 한다고 규정하고 있습니다. .
따라서 외국인이 직장에서 주택을 구입하려면 일정 기간 동안 지역 사회보장금만 납부하면 됩니다. 그러나 적립금이 있는 경우에는 대출 이자를 신청할 수 있습니다. 가격이 저렴해 주택 구매 비용이 절감됩니다.
주택구입자금대출의 종류는 주로 다음과 같습니다. 1. 주택공적자금대출: 주택자금을 납부한 입주민의 경우 주택구입 시 우선적으로 저리 주택공적자금대출을 선택해야 합니다.
주택사비자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 대출금리가 매우 낮아 같은 기간 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 모기지 금리의 절반 수준), 같은 기간 시중은행의 예금이자율보다 낮다.
즉, 주택공적금 모기지 금리와 은행예금 금리에 금리차이가 발생하는 것이다.
동시에 주택담보대출 및 보험 관련 절차를 처리할 때 주택공제금 대출은 절반의 이율로 부과됩니다.
2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 근로자에 한하며, 제한사항이 많습니다.
따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람들은 대출을 신청할 기회가 없으나 시중은행을 통해 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있다.
대출은행 잔고가 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이는 주택 구입을 위한 계약금으로 사용되며 대출 은행이 인정하는 자산으로 담보 또는 담보로 제공되어야 합니다. 또는 상환능력이 충분한 단위나 개인과 함께 보증인이 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 지는 경우에는 은행담보대출을 신청할 수 있습니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적금 관리센터가 발행할 수 있는 공적자금 대출 한도는 일반적으로 10,000~290,000위안입니다.
구매 가격이 이 한도를 초과하면 부족분만큼 은행에서 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다.
이 두 가지 유형의 대출을 총칭하여 포트폴리오 대출이라고 합니다.
이 사업은 은행의 부동산 신용 부서에서 처리할 수 있습니다.
포트폴리오 대출은 이자율이 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 대출 기관이 더 많이 선택할 수 있습니다.
일반 주택담보대출의 상환방식에 따르면 다음과 같은 두 가지 유형으로 구분됩니다. 1. 원리금 균등 계산식: 계산원리: 매월 상환액부터 시작하여 은행이 남은 원금에 대한 이자를 먼저 추심하고 원금을 추심합니다. ; 남은 원금이 줄어들수록 비율은 줄어들고, 금액이 늘어날수록 월 납입금에서 원금이 차지하는 비중은 늘어나지만, 월 납입 총액은 변함이 없습니다.
1. 도시 노후자금 대출 최대 한도는 지역 여건에 따라 결정되어야 합니다. 2. 이미 주택 구입을 위해 대출을 받았으나 1인당 면적이 지역 평균보다 낮은 거주자의 경우, 두 번째 일반 자가 소유 주택 구입을 신청하는 경우, 일반 자가 거주 주택 구입에 대한 우대 정책을 준용하여 첫 번째 대출을 적용합니다.
2. 평균자본금 계산식 : 월상환금액 = 월원금 + 월원금 및 이자 월원금 = 원금 / 상환월 원금 및 이자 = (원금 - 누적상환총액) x 월이자율 계산원칙 : 매월 반환된 원금은 남음 동일하며 남은 원금이 감소할수록 이자는 감소합니다.