654억 3,800만 명 이상 80억 명의 임차인을 괴롭히는 가짜 주택 목록, 식량 가격 차이, '임대 대출' 등의 문제가 정책 규제에 직면해 있습니다.
2월 25일 65438타임즈 위클리 기자는 주택도농개발부 공식 홈페이지를 통해 주택도농개발부, 국가발전개혁위원회, 공안부, 국가시장감독관리국, 중국은행감독관리위원회, 중국국가사이버관리국은 공동으로 "주택 임대 시장 질서의 시정 및 표준화에 관한 의견"(이하 "의견"이라 함)을 발표했습니다.
타임스위클리 기자는 이번 의견이 주로 주택임대업체와 주택임대업체 규제를 겨냥한 것으로 파악됐다.
그 중 주택 임대업체에 대한 요구사항은 주택 정보의 신뢰성, 주택 자체의 준수 여부, 주택 출판 플랫폼 구축 등 업계 표준에 중점을 두고 있습니다.
주택임대사업자에 대한 감독의 초점은 'AG저임대료'(집주인에게 임대료를 지급하는 것이 임차인에게 징수하는 임대료보다 높다), '장기임대료 및 단기지급' 규제 강화 등 금융감독에 중점을 두고 있다. (집주인에게 임대료를 지불하는 것보다 장기간 임차인에게 임대료를 청구) 임대 주택 임대 기업의 감독) 비즈니스 모델.
'의견'에서도 주택임대대출이 주택임대업체 임대수입의 30%를 넘지 않도록 하고, 초과되는 비율은 2022년 말 이전에 조정해야 한다고 제안한 점도 주목할 만하다.
이와 관련하여 58안주케 부동산 연구소장 장 보(Zhang Bo)는 타임즈 위클리 기자들에게 “오피니언스”가 주택 임대 대출 사업에 대해 구체적이고 명확한 요구 사항을 제시했으며 이는 규제 당국의 대응을 반영한다고 말했습니다. 최근 몇 년간 임대사업자의 '청산' 사건이 주목을 받고 있습니다.
주택임대금융업에 대한 감독 강화, 대출 전 조사 등 다양한 사전 금융 감독 요구사항에 따라 해당 임대기관의 운영 리스크를 효과적으로 줄이고 리스크 통제성을 효과적으로 향상시킬 수 있을 것으로 기대된다.
주택 임대업체 간의 혼란을 계속해서 바로잡아야 합니다.
주택도농개발부에 따르면 우리나라는 올해 초부터 주택임대업체의 혼란을 바로잡기 위한 전국적인 노력을 지속해 왔으며, 주택임대업체 특별정비사업 추진협의회를 여러 차례 개최해 왔다. 준비를 하기 위해.
올해 5438년 6월+10월 주택도농개발부 등 6개 부처가 공동으로 '주택임대업 대혼란 특별시정 실시계획 발표에 관한 고시'를 '잊지 말라'는 주제로 발표했다. 초심, 사명 유념'을 통해 모든 성 및 40개 주요 도시에 다음 사항을 요구합니다. 주택 및 도농 개발부는 부처의 관행을 따르고 특별 작업팀을 구성하고 연락 담당자를 지정하며 3단계 간 연결 메커니즘을 구축했습니다. 부처, 도, 시를 연결하고 부처와 40개 핵심도시를 직접 연결하는 메커니즘을 구축했습니다.
수정 작업은 초기 결과를 달성했습니다.
주택도시농촌개발부는 지적했다.
현재 주택도농개발부는 5438년 6월+065438+10월 대표적인 불법사례 13건을 2차례에 걸쳐 신고했다.
신화통신이 보도한 자료에 따르면, 2065년 6월 1일부터 2065년 6월 19일까지 전국적으로 81,416개의 주택 임대업체가 조사 처리되었으며, 9,197개의 불법 주택 임대업체가 조사 및 처리되었습니다.
특별정비 결과를 공고히 하고 정비사업을 제도화·정상화하기 위해 최근 주택도농부 등 6개 부처가 공동으로 '의견'을 발표했다. "의견".
Times Weekly의 한 기자는 "의견* * *"이 엄격한 등록 및 서류 관리, 주택 정보의 진정한 공개, 주택 임대의 동적 감독, 주택 임대 계약 표준화, 임대 서비스 요금 표준화, 임대 관리에 중점을 두고 있음을 알아냈습니다. 금융서비스, 리스회사 감독 강화 등 총 14개 조치다.
그 중에서도 중개주택의 진정성 규제와 위반 시 처벌에 대한 의견이 가장 주목을 받았다.
Air and White Research Institute의 설립자인 Yang Xianling은 Times Weekly 기자들에게 "임대 시장에서 주택 임대 업체의 주요 역할은 정보 일치이며 그 핵심은 주택 목록의 신뢰성, 포괄성 및 적시성을 보장하는 것입니다."라고 말했습니다. .
"오피니언스"는 중개자가 정보 라벨링, 플랫폼 사양 등 다양한 방법을 통해 실제 정보를 게시하도록 요구합니다. 주택 목록의 진위성에 대한 요구 사항이 더욱 강화되어 온라인에서 허위 주택 목록 현상이 효과적으로 나타날 것으로 예상됩니다. 억제했다." 장보(Zhang Bo)가 판단했다.
주택 임대 계약의 온라인 서명 및 제출도 핵심 포인트 중 하나입니다.
RealData 수석 분석가 Huang Hui는 Times Weekly 기자에게 "주택 임대 계약의 온라인 서명 및 제출은 주택 임대 시장을 감독하는 중요한 방법입니다. 2019년 항저우 및 허페이와 같은 일부 도시에서는 온라인 계약 서명 및 제출에 대한 관리 조치를 도입했습니다. 주택 임대 계약 온라인 서명 및 제출은 임차인의 권리와 이익을 더 잘 보호할 수 있습니다. 부동산 소유권 변경의 영향을 받는 동시에 임대 회사의 운영 행위를 규제하는 것이 편리하고, 보다 개방적이고 투명하며, 임대 시장의 발전을 규제하는 것이 중요한 역할을 합니다.” “의견”은 또한 부동산 중개인이 주택 임대 가격의 차액을 얻지 못하도록 요구합니다.
Yang Xianling은 "이것이 두 번째 집주인을 더 효과적으로 억제할 수 있습니다."라고 말했습니다. "중개인이 가격 차이를 먹는 것은 큰 문제가 아닙니다. 더 작고 흩어져 있는 두 번째 집주인 기관은 의사소통이 잘 되지 않고 정보가 불투명하며 가격이 높아질 것입니다." 이런 소규모 산재 기관에 대한 점검을 늘려 해결해야 한다”며 “대부분의 장기임대아파트는 순익이 30%를 넘었다. 업계에서는 문제가 발생할 수 있다고 경고하고 있습니다.
'의견'에서는 주택임대금융업에 대한 감독을 강화하고, 주택임대대출업은 계약을 바탕으로 대출 전 조사와 대출 후 감독을 거쳐야 한다고 요구하고 있다.