법적 주관성: 전액 지불로 주택 구입에 대한 장단점 비교: 장점: 첫째, 지출이 적습니다.
계약금은 상대적으로 크지만 주택 구입 총액으로 볼 때 각종 수수료와 은행 이자가 면제됩니다.
또한 일회성 지불은 개발자와 협상하여 구매 가격을 더욱 절약할 수 있습니다.
현재 상업용 주택의 일회성 지불에 대해 특정 할인이 제공됩니다. 이는 기본적으로 부동산에 대한 통일된 우대 활동이 되었지만 할인 범위는 다릅니다.
총 가격이 654만3800위안인 주택을 구입하는 경우 일회성 결제를 하면 개발업체에서 3% 할인(즉, 93% 할인)을 해준다. 이것만으로도 3만위안을 절약할 수 있다. 집 구입 비용.
둘째, 집을 사기 위한 대출은 집을 전액 사는 것이 가장 좋다.
프로세스 측면에서 볼 때 개발자와 직접 주택 구입 계약을 체결하는 것은 시간을 절약하고 편리합니다.
2개 부동산을 구입하는 분들은 대출 금리 변동에 따른 비용 절감은 물론, 은행 거래에 드는 시간과 에너지도 절약할 수 있습니다.
셋째, 재판매가 용이하다.
투자 관점에서는 전액 매입한 주택을 재판매하는 것이 더 쉽고, 은행 대출의 대상이 되지 않습니다.
주택 가격이 오르면 그들은 빠르게 손을 바꾸고 쉽게 빠져나갈 것입니다.
집을 팔고 싶지 않더라도 경제적으로 어려울 때 은행에 집을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.
단점: 첫째, 주택을 한꺼번에 구입하는 것은 재정적 기반이 약한 구매자에게는 큰 부담이 됩니다.
자금이 충분하지 않고 일회성 주택 구입 투자 금액이 너무 크면 구매자의 다른 투자에 영향을 미칠 수 있습니다.
둘째, 위험성이 높다.
대부분의 비계획 판매 부동산의 경우 일시불로 지불하기로 선택한 구매자는 주택 구입 위험이 높아집니다.
일회성 결제를 선택하면 각 건물에서는 구매자가 분양 단계에서 주택 가격 전체를 지불하고 상업용 주택 매매 계약을 체결해야 합니다.
그러나 거래 과정에서 많은 사전 판매 부동산이 5개의 불완전한 인증서로 인해 문제를 겪고 있습니다.
판매사원이 일정 기간 내에 절차를 완료하겠다고 약속했지만, 주택 구입자에게는 알 수 없는 변수가 가득하다. 가장 큰 문제는 등록이 어렵다는 점이다.
비계획 주택을 구매하는 사람들의 경우, 개발업체가 주택을 제때에 인도하지 못하거나 자금 부족으로 인해 프로젝트가 인도될 수 없거나 "미완성"될 경우 전액을 지불한 구매자는 더 많은 이자를 잃게 되거나 심지어 모든 돈을 잃습니다.