미국에서 대출을 받아 집을 구입하려면 얼마의 계약금이 필요합니까?
미국에서 주택담보대출을 받을 수 없으면 어떤 결과가 발생합니까?
미국에서 대출을 받아 집을 구입하려면 얼마의 계약금이 필요합니까?
미국의 경우 주택담보대출 발행의 핵심은 담보물의 사용가치가 충분한지 여부이다.
신청자는 신용도가 좋고 고정 수입이 있으며 이는 신청자의 신원 및 국적과 직접적인 관련이 없습니다.
현재 미국 대부분의 주에서는 (미국 영주권 없이) 외국인이 미국 부동산을 분할 구매할 수 있지만 계약금은 일반적으로 40-50%입니다.
동시에 미국 내 개인신용기록과 자금출처 증명이 없기 때문에 대출회사는 차용인이 시장 수준보다 1~2% 높은 이자율을 지불하기로 추가로 합의할 예정이다.
계약금 비율은 너무 낮아서는 안 됩니다. 20% 이상: 일반적으로 더 나은 이자율을 받을 수 있습니다.
많은 주택 융자 회사는 20%, 10%, 5% 등과 같은 고정 이자율을 가지고 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
신중하게 준비한 계약금이 19%에 불과하다면 20%를 보충하기 위해 더 많은 돈을 찾으려고 노력하는 것이 가장 좋으며 이자율은 훨씬 낮아질 수 있습니다.
또한, 많은 주택 융자 회사에서는 아파트 계약금이 20% 이상이어야 한다고 요구합니다.
10%-20%: 단독 주택과 타운하우스의 경우 일반적으로 낮은 계약금을 지불할 수 있지만 이는 일반적으로 이자율이 높다는 것을 의미합니다.
계약금이 9%에 불과하다면 10%를 추가하는 것이 가장 좋습니다.
5%-10%: Fannie Mae 주택 융자, 계약금은 최소 5%입니다. JumboLoans 계약금은 10% 이상입니다.
3.5%: 이는 FHA 주택 융자의 최소 계약금이기도 합니다.
3.5% 미만의 주택담보대출은 성공적으로 신청하기 어렵습니다.
미국의 경우 연방정부의 저금리 대출은 미국 정부가 규정하고 있는데, 계약금은 총 주택가격의 3.5%만 있으면 된다. 저당.
따라서 계약금이 낮더라도 여전히 추가 비용이 발생합니다.
미국에서 주택담보대출을 받을 수 없으면 어떤 결과가 발생합니까?
1. 계약금은 부동산 중개업자에게 무료로 지급됩니다.
집을 구입하려면 먼저 계약금을 지불한 후 은행에 가서 담보대출을 신청할 수 있습니다.
따라서 주택담보대출을 갚지 않으면 계약금을 갚는 것이 불가능합니다.
2. 집을 사는 데 드는 비용도 낭비되었습니다.
집을 구입하는 것은 쉬운 일이 아니며, 특히 비용 문제를 고려할 때 더욱 그렇습니다.
부동산 증서세, 주택 유지비, 도시 지원비, 장식비 모두 소비입니다.
따라서 주택 융자를 갚지 않으면 이 지출은 낭비가 됩니다.
3. 개인신용기록 훼손 집을 잃은 것만으로도 충분히 나쁘지만, 대출이 중단되면 집주인의 개인신용기록도 얼룩지게 됩니다.
그리고 운전 자본이 곤란한 상태에 놓일 가능성이 있는 경우에는 개인신용기록이 훼손된 후 대출로 위기를 넘기기도 어려울 것입니다.
개인 신용조회가 한번 얼룩지면 기본적으로 대출신청이 불가능하기 때문입니다.
4. 빚을 추심하고 있는 금융기관에서는 돈을 갚지 못할까 봐 두려워합니다.
대출을 끊고 나면 금융기관은 반드시 그 빚을 회수하게 됩니다.
채권추심 수단은 은행 채권추심대행업체의 멘탈리티에 따라 다르지만 생활은 결코 쉽지 않을 것이다.
5. 집이 경매되었습니다. 최악의 결과는 집이 은행에 의해 경매되고 경매 수익금이 계좌를 상쇄하는 데 사용된다는 것입니다.
또한 금융기관이 일반인을 통해 귀하의 재산에 입찰하려는 경우 금융기관이 항소에 성공한 후에도 변호사 비용, 소송 비용, 보호 비용 및 기타 비용을 지불해야 합니다.
6. 주택이 은행에 빚진 돈으로 경매된 후, 경매 수익금이 은행 대출을 감당할 수 없는 경우.
그러다가 우리는 집을 잃었을 뿐만 아니라 금융기관에도 빚을 지게 되었습니다.
따라서 주택담보대출을 상환할 수 없는 경우 가장 적절한 선택은 보험회사에 연장을 신청하는 것입니다. 한 달에 몇 백 달러가 있어도 집은 다시 시작하기에는 너무 늦을 것입니다. 어려움이 지나간 후!
미국에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 중국인에 대해 자주 묻는 질문입니다.
미국은 세계에서 가장 발전된 국가인데, 미국에서 대출로 집을 구입할 때 흔히 발생하는 문제는 무엇입니까?
이 순수 슬라이드쇼에서는 중국인들이 대출을 통해 미국에서 주택을 구입하는 것에 대한 일반적인 질문을 모아봤습니다.
1. 중국인이 미국에서 주택 구입을 위해 대출을 받는 방법 답변: 세 가지 방법이 있습니다: 상업 대출 은행, 모기지 대출 기관 또는 대출 중개인을 통해.
2. 은행 대출을 통해 미국 부동산을 구입하려면 어떤 서류를 준비해야 합니까?
답변: 은행마다 현금 증명서, 자산 증명서, 여권, 소득 증명서, 신용 기록, 미국 은행 계좌 보유, 현 주소 증명서 제공 등 요구 사항이 다릅니다.
3. Bank of America 대출로 집을 구입할 때 대출 이자율은 얼마입니까?
답: 대출금리에는 고정금리와 변동금리가 있습니다.
일반적으로 30년 고정 대출 금리가 더 일반적입니다.
4. 중국인이 미국에서 집을 구입하려면 얼마나 많은 대출을 받을 수 있나요?
답: 미국에 거주하는 외국인의 계약금 비율은 30% 정도로 낮습니다. 이는 대출 비율이 70%에 달한다는 것을 의미합니다.
그러나 구체적인 상황에 대해서는 현지 은행에 문의해야 합니다. 은행은 고객의 구체적인 상황에 따라 구체적인 대출 금액을 결정합니다.
5. 중국인이 미국 대출을 통해 주택을 구입하는 경우 대출 금리는 얼마입니까?
답변: 미국 현지 은행 모기지 금리는 3~5% 정도이지만 각 은행의 구체적인 금리와 고객의 대출 상황에 따라 다릅니다.
이제 중국인들이 미국에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 조건은 매우 엄격합니다. 성공한 사람들은 모두 투자 방법, 특히 부동산 투자 방법을 알고 있습니다.