구체적인 정보에 따르면 중앙은행은 오늘부터 2000억원 규모의 1년 중기대출(MLF) 운용을 실시하며, 우대금리는 기존보다 10bp 낮아진 3.15%다. 7일 역환매금액은 6,543억 8천만 위안, 우대금리는 2.4%이다. 현재 1조 위안의 역환매가 만료되고 MLF가 만료되지 않으며 * * * 7000억 위안의 유동성 순 인출을 달성합니다.
전문가들은 금리 인하가 실물경제와 주식시장, 부동산 시장에 좋을 것으로 분석하고 있다. 이번 금리 인하 이후, 2020년에는 더 많은 여지가 있는 최소 15bp 이상의 또 다른 금리 인하가 있을 것입니다.
중앙은행의 '금리 인하' 이후 오늘 저녁 장 마감을 기준으로 주식시장은 상승세를 보였다. 상하이 종합 지수는 2.28% 상승한 2983.62포인트, 선전 구성 지수는 2.98% 상승한 11241.5포인트, 차이넥스트 지수는 3.72% 상승했다. 다만 A주 부동산 업종은 대부분 상승세를 보이고 있다. 다만 징커(000656, Stock Bar), 폴리부동산(600048, Stock Bar), 조이시티(00031, Stock Bar), 중난건설(000961, Stock Bar), Vanke A, Nanshan Holdings (00091). Jinke의 주가는 0.26% 하락한 7.53파운드, Poly Real Estate는 1.13% 하락한 6.1%, Vanke A는 1.23% 하락한 30.42%를 기록했습니다.
. 가장 높은 상승률을 보인 부동산 A주는 10.06% 상승한 3.72를 기록한 Zhongtian Financial(000540, Stock Bar)이었습니다.
감소 예상
업계 관계자 분석에 따르면 이 정도 감소는 예상된다. 2월 1일 판(Pan) 중앙은행 부총재는 중국인민은행이 충분한 유동성을 제공하고, 경기대응적 조정을 늘리며, 금융시장에서 합리적이고 충분한 유동성을 유지하고, 화폐시장 이자율의 원활한 운영을 유지할 것이라고 언급했습니다. 요금. 게다가 판 총리는 2월 7일 기자간담회에서도 다음번에는 2월 20일 MLF 금리와 LPR이 하락할 가능성이 높다고 다시 설명했다.
파운더증권(601901, Stock Bar)의 수석 이코노미스트 컬러도 언론에 이번 발표는 예상치 못한 일이었지만 모두 예상했던 일이었다고 말했다. 1월 인플레이션은 급격하게 상승했고, 2월 인플레이션은 여전히 높은 수준을 유지하며 전월 대비 더 오를 가능성이 높다. 따라서 이번 MLF의 운영은 온건하고 강한 부양책이 없다고 해야 할 것이다.
현재의 객관적인 요인에 영향을 받아 시장 홍수라는 착각을 주면서 시장 안정성을 유지해야합니다. 그러므로 이 균형을 익히는 것이 가장 중요합니다. 특별기간 동안 은행 시스템의 합리적이고 충분한 유동성을 유지하고 화폐시장의 원활한 운영을 위해 1조 7천억 위안의 유동성이 풀려났습니다. 시장의 신뢰도를 높이는 데 큰 효과가 있다고 할 수 있다. 이는 금융기관이 유동성을 관리하고, 머니마켓 이자율을 원활하게 유지하며, 더 중요한 것은 사기를 높이는 데 도움이 됩니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 중앙은행이 중기 대출 제도 운영과 7일 역환매 운영 등 2가지 업무를 진행한 것으로 보고, 이는 객관적으로 유동성을 더욱 방출했습니다. MLF 2000억, 역환매 100억 등 유동성 규모 측면에서 객관적으로 은행 등 금융시스템에 더 풍부한 자금을 추가해 향후 실물경제 발전을 적극 지원하는 데 도움이 될 것으로 보인다. 금리 자체를 보면 역환매조건부매매 금리는 비교적 보합세인 반면, MLF 금리는 기존 3.25%에서 3.15%로 낮아졌다. 객관적으로 자본 비용은 더욱 절감됩니다.
LPR 인하 가능성
Yan Yuejin은 MLF 금리 인하가 LPR 및 기타 지표에 객관적으로 영향을 미칠 것이라고 지적했습니다. 일부 중앙은행 관계자도 LPR이 하락할 수 있어 향후 LPR 중장기 대출 금리에 대한 예측을 뒷받침할 수 있다고 말했습니다. 새로 발표된 2월 LPR 수치가 지속적으로 하향 조정될 가능성도 배제할 수 없으며, 이는 중장기 자본비용 절감이라는 현재의 긍정적인 의미도 반영하고 있습니다. 중장기대출 중 부동산대출에는 부동산개발대출과 개인주택대출이 포함되어 있어 향후 주택담보대출 금리를 더욱 낮추고, 기존 주택회사가 특별기간 생존 및 프로젝트 매각을 촉진하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 우대금리.
업계 전문가들은 LPR 주택구입대출 금리가 매년 바뀌어야 한다고 조언한다. 주택담보대출 금리는 주로 LPR 금리의 영향을 받으며, LPR 금리는 한 달에 한 번씩 변합니다. 최단 1년 단위의 변화는 LPR 금리 하락 추세를 극대화할 수 있습니다. 그리고 금리 변동 시점인 65438+10월 1일을 금리 인상일로 선택하는 것이 가장 좋습니다.
미래 시장 전망에 대해 Everbright Securities(601788)의 수석 채권 분석가인 Zhang Xu는 실제로 모기지 금리 하락이 주택 구입 비용을 줄이는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 기관 데이터에 따르면 첫 주택 대출 금리가 두 달 연속 인하되었습니다. 전국적으로 모기지 이자율은 도시마다 다르지만 지난 두 달 동안 전반적인 분위기는 하락했습니다. 그러나 현재로서는 많은 주택 구매자가 시장에 진입하지 않을 것입니다. 전반적인 경기 침체로 인해 부동산 시장 거래량은 여전히 단기적으로 가열되기는 어렵습니다.
주택은 투기가 아니다. 이는 여전히 부동산에 대한 중앙정부의 분명한 입장이다.