금리는 중국 인민은행의 개인 주택 대출 금리에 관한 관련 규정에 따라 집행된다.
상업은행의 첫 주택 담보대출 금리는 중국 인민은행의 기준금리를 기초로 하며, 신청시 시행한 정책에 따라 은행 이자율 규정에 따라 변동한다. 개인 주택 상업 대출 이율은 중국 인민은행 기준 이율의1..1배 이상이다. 8.5 할인율 재현 신성주택대출 금리 변동은 줄곧 주택 구입자들이 가장 염려하는 일이다. 4.90% 의 기준금리는 보통 은행과 주택 구입자의 기준이며, 대출금리는 기준금리의 0.9 배에 달하는 최저지표가 1 년 가까이 계속되고 있다.
많은 은행들이 담보대출 금리의 할인 수준을 높였다
2020 년 25 일 중앙은행은 상업성 개인 주택 대출 금리를 최근 한 달 해당 기간의 LPR 을 가격 기준으로 새로 발급한다고 발표했다. 첫 번째 주택 대출 금리는 같은 기간 LPR 보다 낮아서는 안 되고, 두 번째 주택 대출 금리는 같은 기간 LPR 60 개 기준점보다 낮아서는 안 된다.
그러나, 대출은 일반적으로 담보대출과 같은 중앙은행 금리와 관련이 있다. 변동금리와 할인금리의 비율은 변하지 않지만, 대출의 상환은 중앙은행의 기준금리의 변화에 따라 변한다.
LPR 의 착지 상황을 보면 많은 주식은행이 주택 융자 금리의 할인 수준을 다시 한 번 올렸고, 심지어 첫 스위트룸도 기준치에서 20% 인상해야 했다.
2020 년 주택 융자 뉴딜: 베이징이 상해를 오르내리다.
베이징: 정책 조정 전과 크게 다르지 않아요.
새로 신청한 개인 주택 대출은 LPR 을 금리 가격 책정의 기준으로 사용할 것이다. 조정 후, 노동자, 농업, 중, 건설 4 대 라인 집행 기준 이자율 1.05 배 이자율 가격 밑줄, 일부 상업은행은1..1배로 인상했다.
동등한 원금이자 상환을 구매하는 첫 스위트룸을 예로 들면 대출 50 만원에서 20 위안을 예로 들 수 있다. 이전의 기준금리 4.9% 로 계산하면 등액 원이자 상환은 285332.86 원의 이자를 지불해야 하고, 매달 3272.22 원을 지불해야 한다. 주택 융자 금리 인상이 주택 구입자 심리에 미치는 영향 외에도 일부 성은' 현 주택 판매' 정책을 장려해 주택 기업 회금에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
2020 년 주택 융자 뉴딜: 베이징이 상해를 오르내리다.
상하이 일부 은행은 첫 번째 주택 융자 금리를 인하했고, 주택 융자 금리는 현재' 전환점' 이다.
주목할 만하게도, 상하이 토지 경매는 새로운 규정을 시행하고, 업계 인사들은 이번 토지 경매가 시장에 더 많은 변화를 가져올 것이라고 말했다.
4 대 국유은행은 여전히 첫 주택 융자 기준 금리와 두 세트의 주택 융자 상승 10% 정책을 유지하고 있는 것으로 알려졌다. 개별 주식제 은행은 첫 주택 융자금이 인상되어야 한다고 명확하게 규정하지는 않았지만, 상해가 집행한 첫 주택 융자금리는 4.655% 로 금리 인상에 해당한다. 현재 은행의 중장기 대출 기준 금리는 4.9% 이다. 두 번째 스위트 대출 금리는 20% 인상, 즉 5.88% 의 연금리를 집행한다.
모기지 상환 압력
첫 주택 융자 기준 금리를 예로 들다. 5 년 이상 금리는 4.9% 였다. 만약 당신이 50 만 위안의 상업 대출을 신청한다면, 상환기한은 20 년이고, 매달 상환액은 3272 위안입니다. 하지만 최근 몇 년간의 기준금리에 따르면 5 년 이상 기준금리는 평균 6% 정도다. 할인의 취소는 필연적으로 주택 융자금의 상환 압력을 증가시킬 것이다.