타이구 중고집 거래세 및 수수료, 중고집 거래에 관해 알아야 할 사항은 무엇인가요?
20위안을 확인하세요.
공증수수료: 거래가격*0.3%
사업세: 거래가격*5.6%
1. 5년(5년 포함) 일반 거주는 면제.
2. 일반 거주자가 5년 미만인 경우 전액을 부과합니다.
3. 비일반 거주지의 경우 차액을 5년간 부과합니다.
4. 5세 미만 비일반거주자의 경우 전액이 부과됩니다.
개인소득세 : 거래가액 * 1%
1. 5년간 일반 거주(5년 포함)하며, 판매자 가족의 유일한 거주지는 면제됩니다.
2. 비거주용(연간 한도 없음)에는 거래 가격의 1%가 부과됩니다.
3. 기증받은 주택의 양도에는 차액의 20%가 부과됩니다.
4. 직접 증여, 기존 카드를 보면 5년간 면제됩니다.
증서세:
1. 거래 가격은 *1%입니다. 구매자가 유일한 주택이 아닌 경우 거래 가격의 3%가 부과됩니다.
2. 거래가격이 *1.5%이고, 90제곱미터 초과 144제곱미터 미만인 일반 주택의 경우, 구매자가 유일한 주택이 아닌 것으로 확인되면 3% 거래가격이 부과됩니다.
3. 거래가격*3%, (144제곱미터 포함 144제곱미터 이상)
토지수익:
거래가격*0.5%, 주택 개혁 부담금이 됩니다.
토지부가가치세:
1, 거래가격 * 1%, 주민세 별도.
2. 비주거용 부동산의 경우 전액이 부과되며(연간 한도 없음) '부가가치' × 30%가 부과됩니다.
인지세: 거래 가격 * 0.05%
1. 주거용 부동산의 경우 일시적으로 면제됩니다.
2. 기부, 비거주, 수용(각 당사자당 0.05%).
이전 수수료:
1, 면적*2.5위안/평방미터, 공공 주택 구입(주택 개혁 주택, 직영 공공 주택, 저렴한 주택, 모금 주택).
2. 면적*6위안/제곱미터, 상업용 주택.
3. 면적*8위안/제곱미터, 빌라 및 비주거용 건물.
부동산 이전 등록비:
1.80위안/책, 주거용 및 지원 차고
2.550위안/책, 비주거용 및 비지원 차고.
3. 10위안/부, * * * 증명서 포함.
인지세: 5위안/개.
예를 들어 주택 가격이 400,000위안인 경우 5.6% = 22,400.00위안입니다.
1. 판매자의 신원을 확인합니다. 개인인 경우 신분증을 확인하고, 조직인 경우 공상국에 가서 파일을 확인하고 판매자에게 대리인이 있는지 확인하고 공증된 위임장이 있는지 확인하세요.
2. 주택 당국에 가서 판매자의 재산 증명서를 확인하세요. 집에 주인이 있는지 살펴보세요. 주택을 여러 사람이 소유한 경우 판매자는 모든 * * * 소유자의 신원 서류를 제공하고 부부가 부동산을 소유한 경우 주택 판매에 동의하는 서면 문서를 제공해야 합니다. 주택이 임대된 경우 판매자는 세입자에게 이를 제공해야 합니다. 주택이 저당 잡힌 경우 판매자는 주택 판매에 대한 저당권자의 서면 동의를 제공해야 합니다.
3. 부동산 중개소를 통해 집을 구입하는 경우 구매자는 어느 정도 신뢰도가 있는 공식 중개인을 선택해야 합니다. 필요한 경우 중개 기관이 보유해야 하는 "두 가지 증명서"를 확인할 수 있습니다. 하나는 공상국에서 발행한 사업 허가증이고 다른 하나는 주택 토지 관리국에서 발행한 중개 기관 자격 증명서입니다.
4. 판매자의 신분증이나 비즈니스 파일에 기재된 이름이 부동산 증명서에 기재된 소유자와 일치하는지 주의 깊게 확인하세요. 원칙적으로 단어 하나하나에 실수가 있을 수 없습니다.
5. 공공주택을 구입하는 경우 구입한 공공주택이 원가인지, 표준가로 구입한 공공주택을 양도할 경우에는 그 비용을 반드시 확인해야 합니다. 원가로 지급받음. 공공주택은 일반적으로 원 유닛이 우선매수권을 보유하므로 매도인은 해당 유닛에 대한 우선매수 의견서를 제출해야 하며, 군부대, 병원, 학교의 공공주택은 매각할 수 없습니다. 특수한 성격으로 인해 회사의 동의 없이.
6. 구입한 주택이 공공 주택이거나 저렴한 주택인 경우 판매자는 상장 거래에 대해 정부 부서의 승인서도 제공해야 합니다.
7. 사고 싶은 집이 철거 공고 대상에 포함되었거나 수용된 집 등 다음과 같은 상황에 해당하는 것을 알고 있다면 매수해서는 안 됩니다. 주정부가 압수한 주택, 불법적으로 건설된 주택, 재산권 문제가 있는 주택.
8. 주택 품질 및 기타 지원 시설을 검토합니다. 이 링크에서 주택 유형, 구조, 자재 등에 대한 보다 직관적인 이해 외에도 주택 구매자는 전원 공급, 수질, 수압, 가스, 난방 및 파이프라인 방향과 같은 세부 사항을 더 깊이 이해할 필요가 있습니다. 자산 관리 회사가 제공하는 서비스 및 요금 부과 기준을 이해하세요.
9. 주택 판매 계약에는 주요 약속이 반영되어야 합니다. 쌍방이 부동산 관리부에 신고한 거래 가격이 시장 가격보다 현저히 낮거나 구입한 주택이 담보로 잡혀 있는 경우 서명 과정에서 구입한 주택을 평가해야 하며 모든 키에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 거래에 관한 합의 또는 판매자의 모든 약속은 계약에 반영되어야 하며, 분쟁 발생 시 구두 합의를 입증할 수 없기 때문에 구두 합의로 대체될 수 없습니다.