주택 포기 경매가 신용 보고서에 영향을 미치나요?

법적 분석: 1. 대출금 연체로 주택이 경매에 부쳐지면 개인신용기록부에 연체기록이 남게 된다. 주택경매는 은행이 적법한 수단을 통해 자신의 권익을 보호하기 위한 법적 조치다. 은행이 주택 경매를 신청하기 때문에 채무 불이행 사실은 변경될 수 없으며, 채무 불이행 기록은 여전히 ​​은행에 의해 신용 보고 시스템에 업로드됩니다.

2. 주택이 경매되면 경매 수익금이 우선적으로 채무 상환 후 남은 자금을 주택 구매자에게 반환합니다. 부채 상환 후 5년이 지나면 자동으로 소멸됩니다. 은행 대출을 신청할 때에는 대출금을 기한 내에 상환해야 합니다. 주택 구입자가 현금 흐름에 어려움을 겪는다면 대출 은행에 대출 기간 연장과 월 납입금 축소를 신청할 수 있다.

3. 주택 구입자가 단기간에 재정적 어려움을 겪을 경우 친척이나 친구에게 도움을 구하고 모기지 지불이 중단되지 않도록 노력할 수 있습니다. 모기지 대출을 불이행하는 것은 개인의 신용 점수에 영향을 미치지 않지만 주택이 경매로 떨어질 수도 있습니다. 주택이 경매에 부쳐지면 주택 경매 가격이 대부분 시가보다 낮기 때문에 구매자의 손실은 상대적으로 더 커진다. 실제로 대출금을 상환할 수 없는 경우 주택 구매자는 집을 팔고 그 가격을 사용하여 은행 대출금을 상환할 수 있습니다.

법적 근거: "중화인민공화국 민법"

제577조 일방 당사자가 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상의 의무 이행이 규정을 준수하지 않는 경우 계약을 체결한 경우에는 계속적인 이행에 대한 책임을 지며, 구제조치나 손실배상 등 계약위반에 대한 책임을 집니다.

제578조: 당사자 일방이 계약상 의무를 이행하지 않겠다는 것을 명시적으로 진술하거나 행위로 보여주는 경우, 상대방은 이행기간 만료 전에 계약위반 책임을 부담하도록 요구할 수 있다. .

제579조: 일방이 가격, 보수, 임대료, 이자 등을 지급하지 않거나 기타 금전적 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 지급을 요구할 수 있습니다.

중화인민공화국 민법

제673조: 차용인이 약정된 목적에 따라 대출금을 사용하지 않는 경우 대출기관은 대출금 발행을 중지하거나 대출금을 철회할 수 있습니다. 사전에 또는 계약을 해지합니다.

제674조 차용인은 약정기간에 따라 이자를 지급하여야 한다. 이자지급기간을 약정하지 아니하였거나 약정이 불명확하여 본법 제510조의 규정에 의거하여 이자지불기간을 정할 수 없는 경우, 대출기간이 1년 미만인 경우에는 이자지급기간과 함께 납부하여야 한다. 대출금은 대출기간이 1년을 초과하는 경우 매년말에 납부하여야 하며, 잔여기간이 1년 미만인 경우에는 대출금과 함께 납부하여야 합니다.

제676조 차용인이 약정한 기한 내에 대출금을 상환하지 않는 경우 약정 또는 국가 관련 규정에 따라 연체된 이자를 지불해야 합니다.