새집과 중고주택 대출의 차이
1 연도가 다릅니다.
새 주택 대출 주기가 길고 중고 주택 대출 주기가 비교적 짧다. 새 집의 대출 기한은 30 년이지만 중고 주택의 대출 기한은 주택 연령에 의해 제한되며, 30 년은 왕왕 대출을 할 수 없다. 중고 주택 연령이 길수록 대출 기간이 짧아진다.
2 다른 세금
중고 주택은 새 집보다 더 많은 세금을 내야 한다. 게다가, 새 집과 중고 주택 증서세 징수 기준은 같지만 세금 계산 가격은 다르다. 새 집은 총 집값에 상응하는 증서세 비율을 곱합니다. 중고 주택은 거래가격, 평가가격 또는 지도가격에 상응하는 증서세 비율을 곱한 것이다. 새집: 증서세, 주택수리기금, 부동산비, 주차비, 난방비 등 세금을 내야 합니다. 중고방: 증서세, 개인소득세, 대출 담보비, 대리비 등 주요 세금을 내야 합니다.
세 가지 다른 할당량
새 집의 선불은 일반적으로 총 집값에 상응하는 선불비율을 곱해 계산하며, 최대 대출액은 총 집값의 70% 또는 80% 에 달할 수 있다. 중고 주택 계약금과 대출 한도는 중고 주택 평가 가격의 영향을 받는다. 일반 중고 주택의 평가가격은 시장가보다 낮으며, 대부분 중고 주택 시가의 80 ~ 90% 로 일부 주택은 더 낮아질 것이다.
또한, 새 주택과 중고 주택의 대출 거래 절차가 달리, 새 집의 많은 절차가 개발자에 의해 처리되고, 중고 주택의 많은 절차가 구매자와 판매자가 스스로 완성해야 하기 때문에 비교적 번거롭다.