세 번째 집에 대한 대출을 받을 수 없습니다. 현재 은행은 대출은 인정하지만 주택은 인정하지 않는 원칙을 시행하고 있습니다. 구매자 가족에게 미납된 주택담보대출이 없는 한, 첫 번째 주택담보대출 정책에 따라 허용될 수 있습니다. 가족은 배우자와 미성년 자녀를 포함하여 세 가지 유형의 사람들로 구성됩니다. 가족이 다른 집을 사고 싶다면 대출금이 남아 있는 한 이를 세컨드 하우스라고 합니다. 세 번째 주택도 가족 단위입니다. 가족이 2개의 모기지를 갖고 있는 경우 3개 주택으로 계산됩니다. 3개 이상 주택담보대출에 대한 본사 신용기준은 “계약금 비율과 금리를 대폭 높여야 한다”는 것이다. 지역과 은행마다 정책이 다르지만 기본적으로 세 번째 주택의 계약금은 50%이고, 두 번째 주택을 정의할 때 주택 구매자가 주택 계약을 등록한 경우 대출 금리가 15%~20% 증가합니다. 은행의 신용정보시스템에서 주택구입을 위한 대출을 신청했는데 아직 대출이 이루어지지 않은 상태에서 정산이 된 경우, 주택구입을 위한 대출 신청 시 해당 주택은 2세대 이상으로 정의됩니다. 대출금이 모두 상환된 경우, 주택 구매자가 주택을 보유하고 있더라도 은행 금융기관은 주택 구매자가 2채 이상의 주택을 소유하고 해당 주택 대출을 상환한 경우 여전히 1차 주택 대출 정책을 시행합니다. 주택 구입을 위한 대출의 경우 은행 금융기관이 대출금리와 계약금 비율을 차주의 상환능력, 신용상태 등 구체적인 요인에 따라 탄력적으로 조정할 수 있다. 현행 정책에 따르면 “대출만 인정되고 주택은 인정되지 않는다”며, 상환이 끝난 대출은 이제 상업대출 신청 조건으로 간주하지 않는다. 현재 두 채의 주택을 상환 중인 경우 세 번째 주택 구입은 대출에 사용할 수 없습니다. 2065438 + 2005년 3월 30일 중국 인민 은행(China Banking)에서 발행한 "개인 주택 대출 정책에 관한 문제에 관한 통지"; 규제위원회와 주택도시농촌개발부는 주택을 소유하고 해당 주택 대출을 아직 갚지 못한 주민들이 생활 조건을 개선하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하여 최소한의 일반 주택을 구입한다고 밝혔습니다. 계약금 비율은 40% 이상으로 조정되며, 특정 계약금 비율과 이자율 수준은 차용인의 신용 상태와 상환 능력에 따라 은행 금융 기관이 합리적으로 결정합니다. 줄인. 보증금 납부 직원 가족은 주택공제금 위탁대출을 통해 첫 일반 주택을 구입하며, 1주택을 소유하고 해당 주택 대출을 상환한 보증금 납부 직원 가족의 경우 최소 계약금 비율은 20%입니다. 생활 조건을 개선하기 위해 주택을 다시 신청할 수 있습니다. 일반 주택을 구입하기 위한 선지급 기금 위탁 대출의 경우 최소 계약금 비율은 30%입니다.
집에 부동산이 2채 있는데 하나는 완납했고, 다른 하나는 대출금을 모두 갚은 상태다. 또 구매하면 대출번호는 어떻게 되나요?
집에 이미 두 채의 부동산이 있고, 한 채는 전액 지불하고 한 채는 대출을 받아 구입했고, 대출금을 모두 갚은 경우에는 다른 집을 구입할 수 있습니다. 대출신청시 항상 1주택에 대해서만 대출을 신청하시면, 이전 주택담보대출을 다 갚았으면 은행에서는 몇채를 놔두더라도 첫 번째 주택을 승인해 준다는 말을 자주 합니다. 당신의 이름으로 가지고 있습니다.
그러나 주택에 대한 증서세를 납부하는 과정에서 이미 가족 명의로 주택이 2채 있기 때문에 별도로 계산하게 됩니다. 집이 두 채 있어도 한 채가 찼거나, 한 채가 대출을 받았거나, 둘 다 찼든 상관없습니다. 귀하의 이름으로 주택이 2채 이상 있으면 증서세 납부 과정에서 주택 2채 이상으로 간주됩니다. 해당 기준에 따르면 귀하의 주택에 부과되는 양도세는 분명히 더 높을 것입니다. 많은 도시에서는 백분율을 기준으로 하는 경우가 많습니다.
그리고 부동산을 구매하는 과정에서는 자신의 경제적 여건과 실제 필요를 결합해야 합니다. 많은 도시에 부동산이 너무 많다고 반드시 좋은 것은 아닙니다. 특히 대출을 받아 집을 구입한다는 것은 일정 금액의 빚을 져야 한다는 것을 의미합니다.
이제 내 이름으로 집이 두 채 있는데도 주택담보대출을 받아 집을 살 수 있나요?
지금은 아파트가 2채 있습니다. 주택담보대출을 이용해 집을 구입할 수 있는지 여부는 각 지역과 은행의 정책에 따라 다릅니다. 일부 지역에서는 첫 번째 주택을 담보로 받을 수 있고, 일부 지역에서는 두 주택을 담보로 받을 수 있습니다.
절차:
우선 은행에 방문하여 관련 상황을 파악하시기 바랍니다. 그리고 모든 관련 자료를 가지고 개인 주택 대출을 신청하세요. 그런 다음 은행의 검토를 수락하여 대출 금액을 결정합니다. 다음으로 대출계약을 신청하면 은행에서 보험을 신청하게 됩니다.
부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다. 마지막으로 은행이 대출을 해주고, 대출자가 매달 상환을 하고, 원리금을 갚은 뒤 등록을 취소하는 일만 남았다. 위와 같은 절차와 절차를 거쳐 주택담보대출을 통해 새 집을 구하실 수 있습니다.
(1) 부동산 선택
주택 구매자가 모기지 서비스를 받고자 한다면 부동산을 선택할 때 이 측면에 초점을 맞춰야 합니다. 주택구입자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 사실을 알게 된 경우, 주택구입자가 개발, 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 추가로 확인해야 주택담보대출이 원활하게 이루어질 수 있다. .
(2) 대출 신청
선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 주택 구매자는 은행이나 은행이 지정한 법률 회사에 은행 대출 내용을 알려야 합니다. 모기지 대출 지원에 대한 정보 규정에 따라 관련 법률 서류를 준비하고 모기지 대출 신청서를 작성하십시오.
(3) 주택 구입 계약서 서명
주택 구매자가 주택 담보 대출을 충족하는지 검토 및 확인한 후 은행은 주택 구매자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 받습니다. 대출 조건에 따라 은행은 주택 구매자에게 대출 동의서를 발행합니다. 주택 구매자는 개발업체 또는 그 대리인과 "상업용 주택 분양 계약"을 체결할 수 있습니다.
(4) 주택 담보대출 계약 체결
주택 구입 계약을 체결하고 납부금 영수증을 받은 후 주택 구매자는 개발업체 및 거래 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결합니다. 은행이 정한 관련 법률 문서를 통해 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무에 대해 동의합니다.
(5) 모기지 등록 및 보험.
구매자, 개발업자, 은행은 주택담보대출 계약서 및 주택 구입 계약서에 대한 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 처리하기 위해 부동산 관리 부서를 방문합니다. 주택이 계획대로 인도되지 않은 경우 주택담보대출 등록은 완료 후 변경됩니다.
일반적으로 모기지 대출은 상대적으로 장기간이기 때문에 은행에서는 대출 위험을 예방하기 위해 주택 구매자에게 개인 및 재산 보험을 신청하도록 요구합니다.
보험 구입 시 구매자는 은행을 첫 번째 수혜자로 기재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 대출금의 원금과 이자가 상환되기 전에 보험 증권이 은행에 전달됩니다.
(6) 특별상환계좌 개설
주택담보대출 계약 체결 후, 매수인은 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌를 개설합니다. 계약 및 해당 기관이 해당 계좌에서 모기지 계약과 관련된 대출금의 원금, 이자 및 연체금을 지불할 수 있도록 권한을 부여하는 위임장에 서명합니다.
은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하고 건물담보대출 계약서에 명시된 의무를 이행하는지 확인하고 있다. 관련 절차를 마친 후 대출금은 은행 내 개발업체 은행 관리계좌로 일괄 이체되며, 주택 구입자의 매매대금 담보로 분할 개인 주택대출 사업으로 활용될 예정이다.
확장 데이터:
재산 분할
1. 결혼 후 남자와 여자가 일방 또는 쌍방의 이름으로 부동산을 구입하고, 재산권은 개인 또는 쌍방의 이름으로 등록됩니다. 주택담보대출은 결혼 후 쌍방이 상환하게 됩니다.
부부 사이에 특별한 합의가 없는 한, 재산은 부부 소유여야 하며, 미납된 주택담보대출은 은행에 빚을 지게 됩니다. 우리나라 결혼법 관련 조항에 따르면, 부부 관계 중에 취득한 재산은 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 부부 모두에게 속하기 때문입니다.
2. 남자와 여자가 결혼 후 쌍방의 이름으로 부동산을 구입하고 그 재산을 일방의 이름으로 담보로 설정하고 일방이 대출금을 상환하는 경우 또한 부부의 공동재산으로 간주됩니다. 부부가 존재하는 동안 주택을 취득한 한, 특약 여부, 쌍방 명의 또는 일방 명의로 등기 여부에 관계없이 부부의 공동재산입니다.
위 상황의 재산분할 처리에 있어서, 혼인 후 쌍방이 집에 대한 재산권을 취득한 경우, 이 경우 부부가 소유한 재산은 부부 소유 여부에 관계없이 동일합니다. 재산 증명서에 기재된 한쪽 당사자 또는 다른 당사자의 이름입니다.
집 값을 나눌 때 원래 주택 구입 계약 금액이 아닌 시가에 따라 계산하십시오. 대출이 포함된 경우 대출 부분을 먼저 삭제해야 합니다. 구체적인 분할 과정에서 부부가 주택 소유권에 대해 합의에 도달하지 못하는 경우에는 "혼인법 해석 (2)" 제20조의 규정에 따라 처리할 수 있습니다. 즉,
1. 양 당사자는 주택의 소유권을 주장하고 입찰이 허용된다는 데 동의합니다.
2. 일방이 주택의 소유권을 주장하는 경우 감정기관은 시가에 따라 주택을 평가하고, 주택의 소유권을 획득한 당사자는 상대방에게 상응하는 보상을 제공해야 합니다.
3. 어느 쪽도 주택 소유권을 주장하지 않는 경우, 해당 주택은 당사자의 신청에 따라 경매되며 수익금은 분할됩니다.