중고주택대출 제도 중고주택대출 제도는 다음과 같습니다. ① 중고주택대출의 기간과 금액은 어떻게 되나요?
용어.
은행은 대출 기간을 20년 이내로 관리하고, 대출 만기일은 차용인의 65세를 초과할 수 없도록 하여 차용인이 대출 상환 능력을 충분히 갖추도록 보장합니다.
대출금이 발행되기 전에 대상 부동산에 대한 감정이 이루어지며, 그 금액은 일반적으로 해당 부동산의 실제 거래 가격과 승인된 감정 가격 사이의 일정 비율보다 높지 않습니다.
비율은 국민주택신용정책 중 1등급 대출 신청자의 신용상태를 기준으로 지방은행 영업점에서 결정하며, 지역별로 이에 따라 변경됩니다.
②최소 계약금 비율.
가장 낮은 계약금을 원한다면 표준을 시행하기 위한 구매 제한이 없는 도시가 필요합니다.
첫 번째 주택을 구입하고 두 번째 주택에 다른 변경 사항을 적용하지 않는 경우 계약금은 20%만 허용됩니다.
합리적인 주택 소비를 위한 지원을 강화하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할 것을 요구합니다.
국무원의 관련 규정에 따라 개인 주택 대출 정책이 도입되었습니다. 최소 계약금은 20%에 불과합니다.
중고 주택 대출 정책 1. 국무원 규정에 따라 발견된 원래 가치는 검사 방법에 따라 차액의 20%를 부과해야 합니다.
중고 주택에 대한 개인 소득세 규정에 따라 세무, 주택, 도시 및 농촌 개발 부서가 긴밀히 협력하여 규정에 따라 자가 소유 주택 판매에 대한 개인 소득세를 징수하고 원본을 확인해야 합니다. 세금 징수 및 관리, 주택 등록 및 기타 정보를 통해 주택 가치를 확인할 수 있습니다.
양도소득세는 법에 따라 20%로 엄격하게 부과되어야 합니다.
2. 주택 양도로 인한 개인 소득의 20%에 대해 개인소득세를 엄격하게 부과합니다. 5년 이상 판매된 주택에 한해 개인소득세가 면제됩니다.
3. 중고주택대출의 기한은 원칙적으로 20년 이내이며, 대출 만기일은 차주의 65세를 초과할 수 없습니다.
대출 이자율은 중국인민은행의 규정을 따릅니다.
금리가 조정되고 기간이 1년 이내인 경우에는 본 계약의 금리가 적용되며 이자는 발생하지 않습니다.
기간이 1년을 초과하는 경우 다음 해에 새로운 이자율이 적용됩니다.
법적 근거: 개인 주택 대출 정책 조정과 관련된 문제에 대한 중국 인민 은행 및 중국 은행 규제위원회의 통지. 첫째, "구매 제한" 조치를 시행하지 않는 도시에서는 주거용 가구가 상업용 개인 주택 대출을 구매합니다. 처음으로 일반주택을 구입합니다.
원칙적으로 최소 계약금 비율은 25%이며, 주택 1채를 보유하고 해당 주택 대출을 상환하지 않은 가구의 경우 생활 조건을 개선하기 위해 다양한 곳에서 5% 포인트를 줄일 수 있습니다. 일반 주택 구입을 위해 상업용 개인 주택 대출을 다시 신청할 수 있으며, 최소 계약금은 30% 이상으로 조정됩니다.
'구매 제한' 조치를 시행하는 도시의 경우 개인 주택 대출 정책은 기존 규정에 따라 시행됩니다.
둘째, 이를 바탕으로 중국인민은행 현지 사무소와 중국 은행감독관리위원회는 '분류별 지도 및 현지 정책 시행' 원칙에 따라 지방정부와의 소통을 강화하고 지방시장 금리 가격 책정을 지도해야 한다. 국내 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 기반으로 관할 구역을 독립적으로 결정하는 자체 규율 메커니즘.
셋째, 은행 금융 기관은 차용인의 신용 상태와 대출자의 신용 상태에 따라 지방 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘, 기관의 상업용 개인 주택 대출 정책, 위험 예방 및 통제 및 기타 요소에 의해 결정된 최소 계약금 비율 요구 사항을 합리적으로 결정해야 합니다. 상환 능력. 특정 계약금 비율 및 이자율 수준.
넷째, 주택금융의 거시건전성 관리를 강화한다.
중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회 파견사무소는 부동산 대출 자산의 질, 지역 집중, 제도 안정성에 대한 모니터링, 분석, 평가를 강화하고 지방 시장 금리 가격 자율 규율 메커니즘을 적시에 감독해야 합니다. 개인 주택대출에 대한 최저 계약금 비율은 부동산 상황 변화와 지방 정부 규제 요구 사항에 따른 상업 조정을 통해 은행 금융 기관의 주택 금융 사업의 안정적인 운영과 지역 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다. .
2021년 중고 주택 대출에 대한 새로운 정책 2021년 중고 주택 대출에 대한 새로운 정책은 다음과 같습니다. 1. 중고 주택의 수명은 중고 주택의 사용 기간과 수명을 합산하여 12년을 초과할 수 없습니다. 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 중고 주택의 가치가 낮아 모기지를 신청할 수 없습니다. 일부 은행에서는 중고 주택에 대해 주택 유형 요건을 제시했으며, 소규모 중고 주택에 대해서는 모기지 대출을 이용할 수 없습니다. 손 집.
여러 은행이 발표한 성명에 따르면 실제로 중고주택대출 정지는 일부 지역의 개별 사례에 불과할 뿐 직접적인 신청불능이 아닌 정지에 해당한다.
예를 들어 광저우, 선전, 후이저우 등 지역에서는 대출을 신청하는 사람이 너무 많아 은행 할당량이 강화되고 있습니다.
규정된 레드라인을 초과하지 않기 위해 중고주택대출에 대해 임시 조정, 즉 대출이 중단됩니다.
나중에 할당량이 충분해지면 복원됩니다.
2. 현재 은행 대출 승인 시간에 따르면 대기 시간은 약 1~2개월로 상대적으로 길며, 중고 주택의 경우 더 많은 절차가 필요하므로 사용자는 인내심을 가지고 기다려야 합니다.
따라서 이용자는 담보대출을 기다리는 동안 개인 자격과 신용을 유지하고, 상환 능력이나 신용이 저하되지 않도록 주의하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
올해에는 모기지 관련 자격과 승인이 더욱 엄격해질 예정입니다.
이러한 것 뒤에는 정책이 조금씩 시행되고 있으며 규제로 인해 모든 라인에서 실제 수요가 제거되고 있는 것으로 보입니다.
대출자격을 검토하고 대출기간을 연장하면 중고주택 거래량은 줄어들 수밖에 없다.
이런 식으로 시장의 열기는 빠르게 가라앉고 주택 가격은 더욱 안정되었습니다.
3. 엄격한 수요의 경우 안정적인 시장이 더 유리합니다.
신청인 명의의 중고주택이 은행에 담보로 잡혀 있는 경우 신청인은 중고주택담보대출을 신청할 수 없습니다. 일반적으로 중고 모기지.