부동산금융이 국가경제와 국민생활에서 차지하는 비중이 날로 커지고 있다. 부동산 금융 행위는 개인 주택, 부동산 사업 관리 및 경제 시장의 효율성에 직접적인 영향을 미칩니다. 부동산 업계에서 요구하는 막대한 자금과 부동산 개발에 적용되는 '금융 레버리지 원칙'으로 인해 부동산 자금은 개발자 자체 자금에만 의존할 수 없고 금융수단에 의존하여 자금을 조달해야 합니다.
(1) 부동산 개발 및 운영에 대한 재정적 보증을 제공합니다.
먼저 부동산 개발 및 운영 과정은 일반적으로 토지 취득, 부동산 개발 및 건설, 부동산 매매, 부동산 운영 등 크게 4단계를 거친다. 이 네 단계는 서로 밀접하게 연결되어 있으며, 자본은 모든 고리를 연결하는 핵심 요소가 되었습니다. 또한, 부동산의 생산주기가 길고, 자본수요가 집약적이며, 자본공급과 수요 사이에 시차가 존재합니다. 이 시차를 해결하려면 재정적 지원이 필요합니다. 중국의 부동산금융이 전체 금융규모에서 차지하는 비중이 점점 늘어나고 있다. 2005년 말 부동산 대출은 3조 700억 위안에 달해 금융기관 위안화 대출 잔액의 14.84%, GDP의 16.75%를 차지했다. 상업용 개인 주택대출 잔액은 1조 8400억 위안으로 금융기관 위안화 대출 잔액의 8.9%를 차지했다. GDP의 비율은 10%이다. 부동산 금융의 건전성과 안정성은 부동산 시스템의 건전성과 안정성에 매우 중요합니다.
둘째, 금융산업 발전의 관점에서 볼 때, 부동산은 사업확장, 수익창출 등 금융산업 운영에 있어서 매우 중요한 의미를 갖는다. 부동산은 일종의 부동산으로서 가치를 유지하고 증가시키는 특성을 갖고 있어 금융산업에서 부동산은 이상적인 담보로 작용합니다.
셋째, 금융시장의 본질적 기능으로 볼 때 자본축적, 배분, 거시적 통제 등의 기능이 모두 부동산산업의 발전을 촉진해왔다.
금융의 자본축적 기능은 자금의 '저장소' 역할을 한다. 특정 부문과 경제 단위에서 일정 기간 동안 일시적으로 유휴 상태인 상대적으로 분산된 자금을 집중하여 대규모 투자 수요를 충족시킵니다. 특히 기업 발전을 위한 대규모 투자와 정부 부처가 대규모 인프라 건설 및 공공 지출을 수행할 수 있는 자금원을 제공합니다. 금융시장에서는 펀드 수요자는 직·간접 금융을 통해 쉽게 자금을 확보할 수 있고, 펀드 제공자는 다양한 형태의 금융상품을 통해 자신의 수익률과 위험 선호에 맞는 유동성 수요 투자를 선택함으로써 자본 편익을 극대화할 수 있다.
금융시장은 자원을 비효율적인 부서에서 효율적인 부서로 이동시킴으로써 사회의 경제적 자원을 가장 효율적이거나 효과적인 용도에 가장 효율적으로 배분할 수 있으며, 희소한 자원의 합리적인 배분과 효과적인 활용이 가능하다. 달성. 다양한 위험 선호도에 따라 위험 회피 성향이 높은 사람들은 다양한 금융 수단을 사용하여 위험 회피 성향이 낮은 사람들에게 위험을 전가함으로써 위험 재분배를 달성합니다.
금융시장의 존재와 발전은 정부가 거시적 통제를 시행할 수 있는 여건을 조성한다. 법정 준비금 요건, 할인율, 공개 시장 운영이라는 세 가지 전통적인 통화 정책 수단은 모두 금융 시장을 기반으로 합니다. 금융시장은 통화정책 시행을 위한 정보를 제공할 뿐만 아니라 정부 부처가 경제 운영을 수집, 분석하고 정책을 수립할 수 있는 의사결정 기반을 제공합니다.
선진 금융시장에서 부동산 금융은 신용과 자금 조달의 역할을 담당하고, 재생산 과정에서 자본 수요를 보충하며, 부동산 개발 및 운영에 대한 자본 투입과 산출의 선순환을 보장합니다.
(2) 주민의 주택 소비 역량 향상을 지원합니다.
장기적이고 안정적인 금융지원 정책은 우리나라의 정치적 목표를 달성하고, 국민 생활수준을 향상시키며, 기간산업 육성을 위해 꼭 필요한 제도적 보장이다. 중국이 적당한 번영과 부동산 산업 발전이라는 목표를 달성하려면 명확하고 장기적인 금융 지원 정책이 필요합니다. 선진국들은 주택문제 해결과 주택산업 발전을 정책목표로 제시한 이후, 지속적이고 안정적인 주택금융정책을 통해 정책목표의 실현을 보장하였고, 부동산산업에 대한 정부의 지원과 격려로 인해 부동산산업은 급속히 기간산업으로 성장하게 되었습니다. . 중국은 소강사회 건설을 목표로 삼고 있다. 따라서 명확하고 안정적인 부동산 금융지원 정책은 주민들의 주택소비능력 향상을 담보하는 요소가 되었습니다. 대부분의 국가에서는 주민 주택 구입 금융을 복지 금융 시스템과 상업 금융 시스템으로 구분할 수 있습니다. 복지금융제도는 중저소득층의 주거문제를 해결하고, 상업금융제도는 고소득층의 주거문제 해결을 지원하며 복지금융제도에도 도움을 준다. 복지주택금융은 비영리를 출발점으로 정부복지의 특성을 구현한 다양한 지원을 규제하고 제공하는데 중점을 두고 있습니다. 상업용 주택금융은 시장경쟁원리를 따르고, 이윤을 목적으로 하며, 주택상업화원리를 구현하고 있습니다. 이 둘은 상대적으로 독립적이고 상호의존적이어서 통일된 주택금융을 형성합니다.
복지금융체제를 구축하는 것은 정부의 기본 책무다. 대부분의 국가는 주택자금 조달, 정부 신용보증, 대출상환부담 경감 등의 측면에서 적극적인 복지금융 지원을 해왔지만, 완전한 시장지향적 태도를 취하지는 못했다. 현재 우리나라의 상업 금융 시스템은 상대적으로 성숙했으며 다양한 소득 구조를 가진 주민들의 주택 금융 수요도 담당하고 있습니다. 그러나 시장주체로서 상업금융기관은 오랫동안 정책기반 주택금융의 책임을 맡을 수 없다. 따라서 복지금융제도는 현재 추진되고 있는 주택공적금 제도를 제외하고는 거의 공백상태이다. 중저소득층을 위한 금융시스템이 시급한 과제입니다.
(3) 부동산 금융은 부동산 산업의 재무적 속성을 규제합니다.
우리나라 경제계에서는 중국증권이 제정한 '중국 상장회사 분류 지침'을 사용합니다. 1999년 4월 규제위원회 기준에 따르면 통계청이 제정한 '국가경제산업분류 및 코드'에 따라 부동산산업은 부동산 개발 및 운영, 부동산 등 3개 하위 카테고리로 구성된 별도의 카테고리로 간주된다. 운영, 부동산 중개 서비스 및 기타 부동산 활동.
우리나라의 부동산산업 분류에 맞춰 국제산업분류기준체계, 특히 국제자본시장에서 가장 일반적으로 사용되는 산업분류기준인 GICS와 GCS에서는 부동산산업을 분류하고 있다. 금융산업으로 은행업과 보험업으로 분류됩니다. 또한 1997년 도입된 북미산업분류체계(NAICS)는 기존의 표준산업분류(sic)를 대체하고 부동산산업을 금융산업으로 분류했다.
위의 산업분류 비교를 보면 국제, 특히 국제자본시장이 부동산산업의 금융적 속성을 인식하고 있음을 알 수 있다. 부동산에 대한 완전한 이해
문명:상생의 역할을 하며,
직접 말하면 정경유착의 역할이다.
부동산의 본질은 금융이다. 구매자 또는 판매자.
우선 매도자 입장에서 보면 매출액이 높은 이들 거대 브랜드 부동산 회사의 본사는 자금조달과 글로벌 통합이라는 한 가지 일을 하게 된다. 광역지부와 시지부는 개발계획을 본사에 제출하는데, 직설적으로 말하면 본부로부터 얼마를 빌릴지, 갚는데 얼마나 걸릴지, 얼마만큼의 이자를 지급할지를 뜻한다. 본부의 동의 후 자금은 다양한 지역, 도시, 프로젝트에 배분되며, 각 지역, 도시, 프로젝트는 적시에 원리금을 본사에 상환하게 됩니다. 개발과정에서 토지담보대출과 개발대출…
주택구입자 입장에서 볼 때 담보대출은 금리는 가장 낮고, 대출금액은 가장 높으며, 대출금액은 가장 높은 대출상품이라고 할 수 있다. 대출 기간이 가장 길면 주택 구매자의 90%가 집을 구입하기 위해 모기지 대출을 선택할 것입니다. 더욱이 주택대출의 계약금 비율은 20~25%로 실제로 금융 레버리지의 4~5배에 이른다.
재정이 없으면 부동산 프로젝트의 개발과 건설을 지원할 수 있는 개발자는 거의 없다고 할 수 있습니다. 한 번에 집을 살 수 있는 주택 구매자는 거의 없고, 중국 부동산이 20년 지속 성장 신화를 이룰 가능성은 더욱 낮다.
상하이에서 첫 주택을 구입하려면 얼마를 지불해야 합니까?