Rong360 Home Loans의 분석에 따르면 충칭이 이토록 주목을 받는 이유는 크게 두 가지 요인에 기인합니다.
첫째, 지난 2016년 일부 지역의 주택 가격은 국내 도시 폭등 후 충칭은 '신선한 공기의 숨결'로 불렸습니다. 부동산 전문 기관의 통계에 따르면 충칭의 주택 가격은 5년 동안 12% 증가하는 데 그쳤습니다.
두 번째, 중국의 주요 1, 2선 도시들은 매입 및 대출 제한 정책을 재개한 반면, 충칭은 상대적으로 주택 가격이 낮을 뿐만 아니라 매입 및 대출 제한에 대한 제한도 없어 집을 구입하는 것은 매우 쉽습니다.
이에 따라 충칭 부동산 시장에 대한 외지 주택 구입자들이 점점 더 많은 관심을 보이고 있으며, 주택 구입 의향도 높아지고 있다.
충칭 외에 2017년 부동산 시장의 새로운 성장 포인트가 될 도시는 어디일까요?
먼저 도시의 경제환경을 살펴보자. 결국 경제 환경이 좋아야 도시 전체가 잘 발전할 수 있다.
수십년 간의 개혁개방 이후 중앙정부와 여러 성, 시가 수립한 산업, 경제, 인구 정책은 도시집적 형성을 가속화했다. 중국의 200개가 넘는 도시의 인구는 6억 5438만 명 이상(유럽의 35개 도시만이 인구 6억 5438만 명 이상)을 초과하여 다음과 같은 경제권을 형성합니다.
대장강 삼각주 경제권: 상하이, 난징, 항저우, 쑤저우, 허페이, 닝보, 우시.
발해림경제권: 베이징, 텐진, 스자좡, 타이위안, 지난, 칭다오.
대주강 삼각주 경제권: 선전, 광저우, 포산, 둥관
동북 경제권: 선양, 하얼빈, 창춘, 다롄
해협 경제권: 샤먼 및 푸저우
중앙 경제권: 우한, 정저우, 창사, 난창
남서부 경제권: 청두, 충칭, 쿤밍, 구이양
북서부 경제권: 시진핑과 란저우
8대 경제권 대부분의 도시가 구매 제한과 대출 제한 정책을 시행한 것을 목록에서 알 수 있다. 즉, 2017년 새로운 성장 포인트는 다음에서 나올 가능성이 높다. 아직까지 정책을 시행하지 않은 8개 주요 경제계.
둘째, 우리나라의 도시는 행정등급에 따라 중앙정부 직할시(도급), 일부 도수도시(부도급), 5개 직할시로 나뉜다. 독립적인 국가 계획을 갖춘 도시(하부 지방 수준).
중앙 정부 직할시: 베이징, 상하이, 텐진, 충칭
소도성 수도: 광저우, 난징, 우한, 선양, 시, 청두, 지난, 항저우, 하얼빈, 장춘.
별도의 국가 계획이 있는 도시: 선전, 샤먼, 칭다오, 다롄, 닝보
지급 도시 및 수도: 스자좡, 정저우, 창사, 푸저우, 난창, 난닝, 쿤밍 , 구이양, 우루무치, 시닝, 후허하오터, 란저우, 라싸.
지자체와 지방자치단체 누구나 이해관계를 이해할 수 있다. 별도계획도시의 장점을 소개합니다. 가장 유리한 점은 별도의 국가계획 하에 있는 도시의 수입과 지출이 중앙정부와 직접적으로 연결되어 있다는 점이다. 그러면 이들 도시는 국가발전개혁위원회와 국무원이 발표하는 성, 자치단체의 중장기 연간 계획에 직접 발표될 예정이다. 중앙 정부 직속의 성 및 지방 자치 단체는 관련 국가 부서가 주최하는 회의에 참석하도록 초대됩니다. 이들 도시에서는 정치, 경제 시스템 개혁을 위한 종합적인 시범사업이 진행될 예정이다.
마지막으로 간과하기 쉬운 지점, 바로 도시철도를 살펴보자. 도시가 발전되었는지를 가늠하는 가장 중요한 기준 중 하나는 도시에 완전한 지하교통망, 즉 일반인의 용어로 지하철이 갖춰져 있는지 여부이다.
지하철 등 대형 프로젝트의 경우 일반적으로 전용 홈페이지를 이용한다. 이런 프로젝트는 국가발전개혁위원회에 신청해 승인을 받아야 구축이 가능하다. 따라서 누구나 그러한 해결책을 찾는 것은 어렵지 않습니다. 일반적으로 Baidu가 이를 갖습니다. 지하철을 개통하고 국가발전개혁위원회로부터 지하철 건설 승인을 받은 도시는 다음과 같습니다: 베이징, 텐진, 상하이, 광저우, 포산, 선전, 우한, 충칭, 창사, 닝보, 구이양, 청두, 허페이, 다롄, 난징 , 곤명, 동관, 쑤저우, 우시, 심양, 창춘, 시안, 항저우, 정저우, 난창, 칭다오, 푸저우, 샤먼.
주요 프로젝트와 지하철역은 주변 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다. 간단한 논리: 커뮤니티는 수십억 달러 규모의 프로젝트이며 이 커뮤니티는 프리미엄을 지불해야 합니다.
2017년 부동산 시장의 새로운 성장점이 될 도시(충칭은 이 목록에 포함되지 않음)가 되려면 위의 세 가지 조건을 충족해야 합니다. 따라서 360 Mortgage의 분석에 따르면 다음 도시에는 큰 기회가 있습니다.
스자좡
말할 것도 없이 스자좡의 지리적 위치는 2016년 주택 가격 상승률도 놀랍습니다. 그러나 스자좡의 고용 환경과 공기 환경은 스자좡의 부동산 시장의 추가 성장을 방해하는 단점이 되었습니다. 스자좡이 2017년의 안개를 해결하고 많은 인재를 유치할 수 있다면 부동산 시장은 더욱 발전할 여지가 있을 것이라고 믿습니다.
창사
창사하면 망고채널의 다양한 예능 프로그램이 가장 먼저 떠오른다. 그러나 2016년 부동산 시장 발전 과정에서 창사의 주택 가격 상승폭은 중부 지역 우한, 정저우, 난창 등에 비해 훨씬 낮았다. 그러나 이 세 도시의 구매 및 대출 제한이 복원되면서 창사는 새로운 발전 기회를 맞이하게 되었습니다.
그런데 현재 문제는 창사에서 집을 사고 싶은 친구의 말에 따르면 현재 창사는 '이중 외국인'(창사 이외의 호구등록, 현지 소셜미디어 없음)의 계약금을 엄격하게 제한하고 있다는 것이다. 창사 보안). 계약금은 첫 번째 주택의 경우 최소 50%, 두 번째 주택의 경우 6.5%입니다.
귀양, 곤명
지난 1년 동안 곤명과 귀양은 부동산 시장 한구석에서 잊혀진 것 같습니다. 사람들은 부동산 시장에 대해 이야기할 때마다 곤명과 귀양을 떠올리지 않습니다.
그러나 2017년 쿤밍 고속철도가 개통되면서 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등지에서 쿤밍까지의 이동 시간이 대폭 단축돼 진정한 '여행'이 될 전망이다. 남서쪽으로 천 마일을 반나절 만에." 관광도시로서 쿤밍과 구이양은 점점 더 많은 관심을 받게 될 것입니다.
칭다오, 닝보
별도 국가 계획 도시로 선전은 이미 전국에서 가장 물가가 높은 도시이고 샤먼은 '4대 작은 용' 중 하나이며, 칭다오와 닝보 닝보는 우울할 이유가 없는 것 같습니다.
한편, 제남과 항저우의 구매 제한 정책이 다가오면서 성내 인기는 확실히 바뀔 것으로 보인다. 칭다오와 닝보는 좋은 선택인 것 같습니다.
대련은 정말 죄송해요. 중국 동북지역 경제 전반이 너무 부진하다. 뒤집기가 힘들어요! ! !
(위 답변은 2017-01-19에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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