중고주택을 구입할 계획이라면 먼저 집의 품질을 파악하고 정규업체를 찾아 집을 평가하는 것이 본인의 이익에 더 유리할 것입니다. 중고주택을 구입하려면 먼저 주택의 재산권과 품질을 파악해야 합니다. 그렇다면 중고주택의 감정가와 매매가의 차이는 얼마나 될까요? 중고주택 가격에 영향을 미치는 요인은 무엇인가요? 아래에서 소개해드리겠습니다.
중고집 감정가와 거래가의 차이는 무엇인가요?
중고주택의 매매가격이 은행 감정가와 다른 경우 : 실거래가를 매매가격에 따라 지급하는 경우 은행 대출한도는 실거래가를 기준으로 적용됩니다. 거래가격, 은행평가가격에 따라 거래가 이루어지면 은행평가가격에 따라 거래가 이루어지며, 대출금액을 신청합니다. 초과 계약금은 취소할 수 없습니다. 은행의 감정가에 따라 주택의 대출 금액이 결정됩니다. 주택의 감정가가 높을수록 대출 금액도 높아지고 계약금도 높아집니다.
중고집 가격에 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?
1. 위치와 교통이 주택 가격에 미치는 영향
중고 주택 가격 수준을 평가하는 것은 우선 주택의 위치에 따라 결정됩니다. 주요 도시 지역에서는 건물의 모든 부분이 비쌀 수밖에 없습니다. 도시라는 제한된 공간 속에서 중심도시의 최적의 위치는 희소한 자원이다. 누가 소유하든지 누구든지 편리한 교통자원, 완전한 상업지원자원, 성숙한 생활지원자원 등을 누릴 수 있으며, 주거도 가능하다. 가격은 자명합니다. 정상적인 상황에서 도심의 중고 주택과 교외의 중고 주택의 가격 차이는 평방미터당 수백, 수천 위안에 이를 수 있습니다. 또한, 교통상황이 주택 가격에 미치는 영향도 무시할 수 없습니다. 이제 교통이 편리한 주택을 구입하는 직장인이 늘어나고 있는 가장 큰 이유는 여행의 편리함을 중요시하지만, 교통이 편리한 곳은 반드시 그런 것은 아닙니다. 평균 주택 가격이 감당할 수 없는 수준이므로, 이러한 부동산을 평가할 때 교통으로 인한 소음뿐만 아니라 부동산 주변의 위생 상태, 공기 질 및 기타 관련 요소가 주택의 생활 환경에 미치는 영향도 종합적으로 고려해야 합니다. .
2. 같은 위치의 중고주택과 상가주택의 가격 비교
같은 위치의 중고주택과 상가주택의 가격은 영향을 받지 않습니다. 지리적 위치와 교통 요인은 집의 연식과 배치에 따라 결정됩니다. 같은 층, 방향, 면적의 상가주택과 비교했을 때, 5년 이상 된 중고주택은 주택 유형과 커뮤니티 환경의 일정한 차이로 인해 상가주택보다 주택가격이 낮은 편입니다. 1,000위안/㎡, 주택 연령 5년 이내 중고 주택은 주택 유형 및 커뮤니티 환경 측면에서 동일한 상황에서 상업용 주택에 크게 뒤지지 않습니다. 장식과 성숙한 커뮤니티, 상업용 주택과의 가격 차이도 크지 않습니다.
3. 주거환경과 재산관리
주거환경은 수많은 주택 구입자들이 주택 구입 전 고려하는 핵심 이슈이기도 하다. . 수많은 부동산 광고 속에서 '산과 가깝다, 호수와 가깝다, 물과 가깝다' 등의 단어를 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다. 새로운 상업용 주택 프로젝트를 건설하면 좋은 환경적 가치가 주택 가격에도 직접적으로 반영됩니다. 마찬가지로 중고주택 가격도 생활환경의 질에 따라 변동될 것입니다. 중고주택의 경우, 지역사회에 산, 물, 꽃, 풀이 있으면 확실히 생활환경이 좋아질 것입니다. 집에 거주하게 되면 자연스럽게 주택 가격이 평균 주거 지역보다 약간 높을 것입니다. 반대로 집 주변에 쓰레기 처리장, 변전소, 굴뚝 등 생활 환경의 질을 저하시키는 시설이 있으면, 그것이 위치한 집의 가격은 크게 줄어들 것입니다.