1. 원리금균등
이 상환방법은 다음과 같습니다. 고정된 월 납입금이 있습니다. 매달 지불하는 금액이 줄어들수록 이자는 줄어듭니다. 월 납입금이 확정된 후 월 원금이 점차 늘어나기 때문에 원금이 월 상환 이자를 초과하게 되면 주택담보대출 이자의 절반 이상이 상환되었으므로 미리 상환할 필요가 없습니다.
주택대출 계산을 이용하면 원금과 이자가 동일한 금액의 월별 상환 목록을 계산한 다음, 점진적인 월 상환 중 어느 단계에서 원금이 이자보다 높은지 알아볼 수 있으며, 점진적으로 이 단계 전에 지불을 선불로 하는 것이 더 적절합니다.
예를 들어 주택담보대출이 30만 위안, 20년, 원리금 지급이 동일하다고 가정해보자. 상환목록에는 월 이자가 960.33위안이고, 원금이 961.99위안으로 되어 있으며, 그 전에는 미리 상환이 가능합니다.
2. 평균 자본
이 유형의 상환에는 매달 고정된 원금이 있습니다. 두 번째 기간부터는 남은 미납 원금을 기준으로 월별 이자가 계산됩니다. 선지급 이자가 차지하는 비중이 매우 높습니다. 하지만 남은 원금이 줄어들면서 이자는 점차 줄어들고, 매달 원금 상환액은 그대로 유지되며, 많이 갚을수록 이자는 낮아집니다.
대출 기관이 대출금을 조기 상환하려면 상환 기간의 1/3 이전에 완료해야합니다. 예를 들어 30년 이내에 10년 이전에 조기 상환하는 것이 가장 적합합니다. 상환기간의 1/3 이전에는 상환 이자가 전체 이자의 1/2을 넘지 않기 때문에 동일인이 모기지 계산기를 이용하여 상환 일정을 계산할 수 있습니다.
주택담보대출은 30만원, 원금은 20년 균등분할상환, 총 이자금액은 140,081.25위안, 즉 대출금을 미리 갚아야 한다는 가정이다. 이자가 7만 위안에 도달하기 전(정확히 81년)이 균등 분할 상환에 가장 좋은 시기입니다.
원리금균등과 평균자본의 차이는 무엇인가요? 1. 원리금 균등 : 즉, 첫 번째 대출금 상환부터 마지막 대출금 상환까지 매월 동일한 금액을 상환합니다. 차용인의 경우, 이 상환 방법의 압력은 차용인의 소득이 상대적으로 안정적이면 기본적으로 어려움이 없습니다. 그러나 이자 비중이 높기 때문에 총 이자 비용이 더 커집니다.
2. 평균 자본금: 차용인의 월별 원금 상환액은 고정되어 있습니다. 2기부터는 남은 미납 원금을 기준으로 월 이자가 계산되는데, 초기에는 이자가 매우 크다. 그러나 남은 원금이 줄어들면서 이자는 점차 줄어들고 월별 원금상환액은 그대로 유지되며, 나중으로 갈수록 이자는 더욱 낮아지게 됩니다.
25년 동안 평균 자본금이 500,000이거나 원금과 이자가 동일합니까? 대출금액은 50만 원, 기간은 25년인 것으로 이미 알려져 있다. 주택을 예비자금으로 구입했다고 가정할 때 모기지 계산기는 5년 이상 첫 주택에 대한 이자율 3.25%를 기준으로 원리금 균등분의 평균 원금과 총 이자를 계산해 비교하게 된다. 이자 비용이 낮을수록 비용 효율적입니다.
1. 원리금 균등: 월 고정 상환 금액은 2,436.58위안이고, * * *당 부과되는 이자는 230,974.34위안입니다.
2. 평균 자본금: 첫 달 상환액은 2020.84위안, 첫 달 이자는 65438위안+0,354.17위안이다. 월 원금상환액이 고정되어 있으므로 이자는 매달 4,565,438+0위안씩 감소하고 총 이자비용은 203,802.08위안이 됩니다.
비교하면 평균 자본의 총 이자 비용은 원리금 동일보다 27,172.26위안 더 높습니다. 즉, 평균 자본을 선택하는 것이 원리금 동일보다 비용 효율적일 것입니다.