265438 + 20세기 비즈니스 헤럴드 기자 Sha Li, 인턴 Zhen Kan이 베이징에서 보도했습니다. 8월 3일, 루안시 주택도시농촌개발국을 포함한 10개 부서에서 '루안시 전염병 대응에 관한 여러 정책'을 발표했습니다. 재해구호, 따뜻한 기업, 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진''공고'를 발표하여 이중취업자 및 근로자에 대한 예비자금 대출 한도를 최대 60만위안으로 인상한다는 내용을 명확히 밝혔습니다. 1인 근로자의 경우 최대 400,000위안.
최근에는 곳곳에서 주택구입에 대한 선지급자금 지원이 빈번히 이뤄지고 있다.
불완전한 통계에 따르면 지난 7월 전국 83개 성·시가 적립금 정책 조정 50건을 포함해 부동산 시장 관련 93건의 정책을 발표해 7월 부동산 시장에 대한 가장 집중적인 정책 규제 방향이 됐다.
8월에는 항저우(杭州), 후저우(湖州), 멍라(孟gla) 등지에서 선지급 자금 지원 정책을 계속 도입했다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 예비 기금 정책은 지방 정부가 결정하는 지역화된 정책이고 상대적으로 큰 권한을 갖고 있기 때문에 최근 시장 구제를 위한 첫 번째 선택이 되었다고 말했습니다.
기자들의 불완전한 통계에 따르면, 7월 적립금 정책 조정에는 다자녀에 대한 적립금 대출 한도 인상, 적립금 대출 계약금 비율 인하, 적립금 인상 등이 주로 포함돼 있다. 예비자금 대출 한도를 정하고 '한 사람이 집을 구해 온 가족을 돕는' 정책을 시행합니다.
베이징, 상하이 등 1급 도시에서는 적립금 지급 기반을 조정했습니다.
이전 정책 조정에서는 다자녀 가구의 주택수요를 충족시키기 위해 다자녀 가구를 위한 주택 수를 여러 곳에서 늘려왔습니다.
7월에는 창저우(Cangzhou), 허베이(Hebei), 리수이(Lishui), 헝수이(Hengshui), 저장(Zhejiang) 타이저우(Taizhou) 등에서 자녀가 많은 가정의 주택 구입을 지원하기 위한 새로운 적립금 정책을 추진했습니다.
예를 들어, 7월 31일, 허베이성 창저우(Cangzhou)시는 2자녀 가구와 3자녀 가구에 대한 최대 공제자금 대출 한도를 각각 6억 5,438만 위안과 20만 위안 인상했습니다.
8월 1일, 항저우는 세 자녀를 둔 가정에 대한 우대 적립금 정책을 시작했습니다.
3자녀 가정의 생애 첫 주택구입과 예비자금대출을 지원하는 것에 더해 대출한도를 20% 늘리고, 임대주택 지원제도도 도입했다. 3자녀를 둔 가구가 주택 없이 임대하는 경우, 인출한도는 규정한도의 50%로 결정됩니다.
하지만 이 정책의 실제 효과에 대해 장다웨이는 '처음으로 집을 구입하고 처음으로 적립금을 사용하는 세 자녀가 있는 가족' 기준을 충족하는 사람의 비율은 크지 않다고 말했다. 따라서 시장에 큰 자극 효과를 미치지 못할 것입니다.
다자녀 가정에 대한 적립금 대출 한도를 늘리는 것 외에도 적립금 대출의 계약금 비율을 낮추거나 대출 한도를 늘리는 것도 주요 적립금 지원 정책 중 하나입니다.
예를 들어, 구이저우성 쭌이(Zunyi)시는 지난 7월 새 정책에서 두 번째 주택에 대한 예비 기금 대출에 대한 최소 계약금 비율을 30%에서 20%로 낮추는 것을 제안했습니다.
7월 21일, 저장성 타이저우(Taizhou)시도 유사한 정책을 발표하여 적립금 대출 최대 금액을 10,000위안으로 조정했습니다.
적립금 대출은 1차, 2차 모두 최대 한도를 누릴 수 있습니다.
중국주택가격시장네트워크(China Housing Price Market Network) 자료에 따르면 저장성 타이저우(Taizhou)를 예로 들면, 지난 1월 타이저우(Taizhou)의 평균 주택 가격은 17,459위안/제곱미터, 평균 가구 면적은 135제곱미터였다.
이 대략적인 추정에 따르면 첫 번째 135제곱미터 주택을 구입하는 데 드는 총 가격은 약 2307만 위안입니다.
새로운 적립금 정책에 따르면 두 번째 주택에 대한 계약금은 약 235,700위안까지 줄어들 수 있습니다.
또 5월부터 각 지역에서는 1인이 주택을 구입해 온 가족을 부양할 수 있는 선지급자금 제도를 잇달아 도입하고 있다.
현재 이 정책의 속도는 상당히 빨라졌습니다.
지난 7월 탕산시와 선전시도 부모나 자녀가 후원자 역할을 하고 직계 가족이 적립금 잔액을 인출해 주택 구매자가 대출금을 상환할 수 있도록 하는 등의 조치를 통해 주택 구입 수요를 자극하기 위해 관련 정책을 도입하거나 도입할 계획이다.
E-House 연구소의 싱크탱크 센터 연구 책임자인 Yan Yuejin은 "한 사람이 온 가족을 돕기 위해 주택을 구입하는" 형태가 주택 구매자의 급여나 소득 평가를 향상시키고 더 높은 적립금을 얻을 수 있다고 말했습니다. 대출을 통해 주택 구입 비용을 더욱 절감하고 주택 구입에 대한 열정을 높일 수 있습니다.
다양한 수준의 도시 정책은 다릅니다.
기관자료에 따르면 올 상반기 1선, 2선, 3선 도시의 상업용 주택 거래면적은 전년 동기 대비 감소했지만 1선, 2선 도시의 주택가격은 상승세를 보였다. 전체적으로는 안정세를 보였지만 소폭 상승했다. 그러나 3선 및 4선 도시의 신규 주택 가격은 모두 전월 대비 하락했다.
예비금에 대한 "화려한" 규제 정책을 도입한 도시의 대부분은 3, 4급 도시입니다.
일부 2선 도시에서는 다자녀 가정과 대출 한도 등을 조정한 반면, 1선 도시에서는 주로 예금 기반을 늘리는 데 중점을 두고 있다.
3선, 4선 도시의 공적자금 정책 조정은 다양하다.
창저우(Cangzhou), 리수이(Lishui), 헝수이(Hengshui) 등 지역에서는 자녀가 많은 가정에 대해 예비 기금 대출 한도를 늘렸습니다. 준이(Zunyi), 루저우(Luzhou), 타이저우(Taizhou) 등에서는 예비 기금 대출의 계약금 비율을 낮추었습니다. '한 사람이 집을 사서 온 가족을 돕는' 정책.
2선 도시도 관련 정책에 참여하지만 도시의 수는 3, 4선 도시에 비해 적다.
7월, 포산은 고급 인재에 대한 주택 공적 자금 대출 한도를 654만3800만 위안으로 늘릴 계획이고, 다롄은 주택 공적 자금 대출 한도를 80만 위안으로 늘릴 계획이다.
심천에서는 "한 사람이 집을 구입하여 온 가족을 돕는" 정책을 시작할 계획 외에도 1선 도시의 공제금 정책 조정은 주로 공제금 지불 기반을 늘리는 것입니다.
예를 들어, 438+0년 7월 65일부터 베이징은 올해 공제금 지불 기반의 상한선과 하한선을 각각 365,438+0.884위안으로 조정했고, 다른 1급 도시들도 지난 두 차례 비슷한 조정을 했습니다. 개월.
Zhang Dawei는 1선 도시에서는 예비 자금을 세밀하게 조정하는 반면, 3선 및 4선 도시에서는 많은 지원 정책을 도입할 수 있다고 믿습니다.