나는 무엇을 해야 합니까?
1. 집값을 전액 지불한 후 주택담보대출을 받을 수 있나요?
우리는 무엇을 해야 할까요?
중고 주택에 전액 지불이 필요한 경우 대부분 부동산 문제이며 일반 상업용 주택이 아닌 주택을 교환하는 방법도 있습니다.
상업용 주택이 아니면 대출을 받을 수 없고, 국가에서도 아예 인정하지 않습니다.
중고 주택을 구입한 경우 판매자가 부동산을 귀하에게 양도한 후 주택담보대출을 위해 주택 장부를 은행에 가져갈 수 있습니다.
적립금을 사용하려면 가계부와 주택 구입 송장을 통해서만 적립금 잔액을 얻을 수 있습니다.
물론, 중고주택이든 중고주택이든 부동산 증명서만 있으면 은행에 가서 소비자 대출 등 주택담보대출 업무를 할 수 있습니다.
둘째, 집값을 전액 지불한 후에도 주택담보대출을 받을 수 있나요?
우리는 무엇을 해야 할까요?
중고주택은 대부분의 부동산 문제가 일반 상가주택이 아니기 때문에 전액지불이 필요하고, 주택지불금이 달라졌을 가능성도 또 있습니다.
주정부가 단순히 집을 귀하에게 양도하는 것을 거부한 후에는 집을 담보로 은행에 가져갈 수 있습니다.
적립금을 사용하려면 주택을 사용하고 주택을 구입하여 적립금의 잔액을 얻으면 됩니다.
물론, 중고집이든 중고집이든 부동산 증명서만 있으면 은행에 가서 담보대출 사업을 신청할 수 있습니다.
3. 집값을 전액 지불한 후에도 주택담보대출을 받을 수 있나요?
집을 전액 구매한 후 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
주택담보대출을 받으려면 주택이 20년 이내이고 유동성이 높아야 합니다.
담보대출 금액은 주택 감정가의 80%이며, 신규 주택의 대출 기간은 30년, 중고 주택의 대출 기간은 20년을 초과할 수 없습니다.
대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 동일 기간, 동일 등급의 대출 이자율을 기준으로 합니다.
일반적으로 대출을 신청하려면 '대출 연령'이 70세를 넘지 않아야 합니다.
대출 금액과 기간은 상업용 주택의 경우 최대 80%, 사무용 건물 및 상점의 경우 최대 60%, 산업용 플랜트의 경우 최대 50%의 모기지 금리가 필요하며 최대 기간은 30년입니다.
모기지에는 상점, 사무실 건물, 주택, 빌라, 공장, 창고 등이 포함됩니다.
확장자료 : 주택담보대출 신청 시 다음 사항에 주의하시기 바랍니다. 1. 본인의 능력에 맞게 대출금액을 신청하세요.
개인주택대출을 신청할 때에는 차용인은 자신의 재무상태와 상환능력을 정확하게 판단하는 동시에 미래의 수입과 지출에 대해서도 정확하고 객관적인 예측을 해야 합니다.
일반적으로 대출금액과 대출금액은 연령, 학력, 업종 전망, 회사 성격 등을 고려하여 예상 소득 추이를 분석하고, 다음과 같은 사항을 고려하여 신중히 결정해야 합니다. 향후 지출 규모와 상환 방식을 고려하고, 소득 수준에 따라 적절한 여유를 두고 상환 계획을 설계합니다.
2. 담보대출을 받을 수 있는 좋은 대출은행을 선택하세요.
차입자의 경우 기존 주택이나 중고 주택을 구입할 경우 대출은행을 직접 선택할 수 있다.
모기지 은행이 제공하는 서비스가 많을수록 더욱 상세해지고, 유연하고 다양한 개인 금융 서비스는 물론 풍부한 서비스와 상품 포트폴리오를 얻을 수 있습니다.
예를 들어, ICBC 상하이 지점은 공증 링크 취소, 안정적인 직업 소득과 강력한 상환 능력을 갖춘 일부 고객의 소득 증명서 취소, 차용인의 대출 기간 조정, 차용인의 담보 변경 허용 등 일련의 새로운 조치를 시작했습니다. 그리고 부동산 권리 등
3. 귀하에게 가장 적합한 상환 방법을 선택하십시오.
개인주택대출의 상환방법은 기본적으로 원금균등상환과 원금균등상환 두 가지가 있습니다.
차입자가 원리금과 이자를 동일액으로 상환하는 경우 전체 상환기간 동안 매월 상환금액은 변동 없이 유지되며(이자율 조정 제외), 최초 상환기간 동안 월별 상환총액의 대부분을 이자가 차지하게 됩니다. .
시간이 지날수록 원금은 점차 상각되고 대출잔액은 점차 감소하므로 납부할 이자는 계속 감소하고, 상환금액 중 이자 비중은 계속 감소하며, 원금 비중은 계속 증가하게 됩니다.
다만, 원금동일상환방식을 채택하는 경우에는 전체 상환기간 동안 원금을 균등하게 나누어 대출금의 원금잔액을 기준으로 일별 이자를 계산하여 원금과 함께 상환하게 됩니다.
차용인의 경우 월 납입금은 점차 감소하지만 원금 상환 속도는 동일하게 유지됩니다.
모든 차용인은 은행과 대출계약을 체결할 때 먼저 두 가지 상환방식을 이해하고 가장 적절한 상환방식을 결정해야 한다. 계약서에 한 번 합의된 상환방식은 전체 대출기간 동안 사용할 수 없기 때문이다. 고정 하나.
4. 은행에 제공한 정보는 사실이어야 합니다.
개인 주택 상업 대출을 신청할 때 은행은 일반적으로 차용인에게 금융 소득 증명을 요구합니다.
개인의 경우 개인 직업, 직위, 경제적 소득에 대한 실제 증빙을 제공해야 합니다.
왜냐하면 소득이 일정 수준에 도달하지 못하는데, 대출금을 상환할 능력이 충분하지 않은데 소득 수준을 과장하면 은행 조사 결과 차용인이 입증되면 상환 초기에 채무 불이행이 발생할 가능성이 높기 때문입니다. 허위 증명서를 제공하면 은행의 대출 상환 능력이 크게 저하되어 대출 신청에 영향을 미칩니다.
5. 주소를 정확하고 신속하게 제공합니다.
차용인이 은행에 제공한 주소가 정확하다면 은행은 쉽게 연락할 수 있으며 매월 제때에 은행으로부터 상환 통지를 받을 수 있습니다.