매매 및 양도를 이용하는 것이 좋습니다. 즉, 삼촌이 재산을 귀하에게 직접 양도할 것입니다. 세금은 신고가액의 약 8%(판매자 : 개인소득세 1%(부동산증명서는 5년 이상 면제), 사업세 5.5%(부동산증명서는 5년 이상 면제), 구매자 : 증서세 1.5%, 기타양도세 약 수백, 위의 세점은 144제곱미터 미만의 일반 주거용 건물을 기준으로 계산됩니다.
세금 신고 가격은 본인이 결정합니다. 주택청의 컴퓨터 시스템은 각 지역별로 가장 낮은 감정가를 가지고 있습니다. 귀하가 제시한 세금 가격이 감정가보다 높을 경우, 세금은 귀하의 가격을 기준으로 계산됩니다. 더 낮은 경우 시스템의 예상 가격이 사용됩니다. 감정가에 대해서는 같은 지역의 현지 부동산 중개인이 가장 잘 알고 있습니다. 집주인에게 직접 찾아가 최저가가 얼마를 넘을 수 있는지 아는 경우가 많기 때문에 대리점을 찾아 알아보는 것이 좋습니다.
중고주택 양도의 기본 과정은 매매계약서 체결, 서류 전달, 세금 납부, 세금 납부, 증명서 발급 등이다. 지역마다 절차가 다른 경우가 있습니다. 예를 들어, 세금을 먼저 납부한 후 문서를 보낼 수 있습니다.
매매계약을 체결한다는 것은 구매자와 판매자가 중개인(있는 경우)과 함께 부동산 가격, 배송 방법 및 지불 방법에 대해 협상하고 계약을 체결하는 것을 의미합니다.
제출이란 구매자와 판매자가 재산권 이전 등록을 신청하기 위해 관련 자료를 주택 당국에 가져오는 것을 의미합니다. 구매자는 신분증 원본을 지참해야 합니다. 대출에 첫 번째 주택에 대한 증명이 필요한 경우 주택 당국의 요구 사항에 따라 먼저 관련 부서에서 증명서를 발급해야 합니다. 매도인은 신분증 원본, 부동산 증명서, 부동산 세금계산서 원본 등을 지참해야 합니다. 주택청에 도착한 후 주택청과 매매계약을 체결할 수 있습니다. (많은 대도시에서는 온라인 비자 신청을 시행하고 있습니다. 즉, 사전 승인 번호를 먼저 신청하고 온라인으로 양식을 작성한 다음 서류를 제출하면 주택 당국에 줄을 서지 않아도 됩니다.)
세금을 납부한다는 것은 주택 당국이 각종 세금 및 수수료를 수령한 후 정해진 기한 내에 관련 세무국 부서에 납부하는 것을 의미합니다. 구매자와 판매자가 각각 신분증 원본을 지참하고 세금을 별도로 납부합니다.
납세양도는 구매자와 판매자가 각각 세금과 수수료를 납부한 후, 쌍방이 각자의 세금과 수수료에 대한 신분증과 모든 청구서를 주택관리국에 가져가서 세금과 수수료가 납부되었는지 확인하는 것을 의미합니다. 수수료를 납부한 후 송금을 완료하고 송금 영수증을 받으세요.
증명서를 받으려면 주택 구입자는 신분증과 양도 영수증을 지참하고 양도 영수증에 명시된 시점에 주택 당국에 새로운 부동산 증명서를 받아야 합니다.