고정금리
담보대출을 중국어로 무엇이라고 하나요?
조정 가능한 이자율
담보대출이 중국어로 무엇을 뜻하나요?
혼합
대출? 풍선? 대출? 관심만? 모기지 란 무엇입니까?
고정금리 모기지와 변동금리 모기지의 차이점은 무엇인가요?
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이 기사에서 Real Estate Manager는 미국의 다양한 주택 융자 유형을 보여줍니다.
많은 중국 구매자가 미국에서 주택을 구입할 때 모기지를 선택합니다. ? 모기지 란 무엇입니까? 미국에서 주택을 구입하는 것은 대출에 대한 지불 방식입니다. 대출 은행은 계약금과 주택 실제 가격 간의 차액을 충당하기 위해 주택 구매자에게 이 대출을 제공합니다. 중국 모기지는 우리가 흔히 '모기지론'이라고 부르는 주택담보대출의 한 형태입니다. ?
미국 주택 융자는 주택 구입자가 매달 부채를 상환하도록 요구합니다. 대출에는 이자와 원금이 포함됩니다. 중국어로 이자는 이자를 뜻하고, 원금은 원금을 뜻합니다. 이자는 대출 은행에서 빌린 화폐 자금을 사용하기 위해 구매자가 지불해야 하는 가격입니다. 대출 은행의 경우 이자는 이익 전환의 특별한 형태입니다. 원금은 이자가 계산되기 전에 대출 은행이 구매자에게 빌려준 원래 금액입니다.
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구입자의 현금 계약금(계약금?지급)이 구매 가격의 20% 미만인 경우 대출 은행은 주택 구매자에게 제3자 계좌 개설(탈출)을 강제할 수 있습니다. ? 계좌, 임펄스 계좌라고도 함) 주택 구매자는 이 제3자 에스크로 계좌를 통해 재산세, 토지세, 각종 주택 보험료 등의 월별 요금을 지불해야 합니다. 주택 융자는 수수료를 지불하기 위해 계좌에 입금됩니다. 세율과 보험료가 변동함에 따라 이 계좌에 있는 돈이 감소합니다. 대출 기관은 연간 감사를 실시하여 수수료를 충당할 수 있는 충분한 자금이 있는지 확인합니다.
올바른 주택 융자를 선택하는 방법을 아는 것은 구매자가 앞으로 몇 년 동안 재정적으로 편안한 주택 소유자가 되는 데 도움이 될 수 있습니다. 동시에 주택 구매자는 주택 대출 거래 시 자신에게 가장 유리한 조건을 얻는 방법과 더 많은 이자 비용을 지불하지 않는 방법도 알아야 합니다. 주택담보대출에 대한 명확한 이해가 없으면 주택담보대출을 갚았을 때 대출 기관에 지불하는 총 이자가 해당 주택의 원금을 훨씬 초과했음을 알 수 있습니다. 그러한 예는 드문 일이 아닙니다.
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예를 들어, 구매자가 $65,438+044,000 주택 대출을 빌리고 계약금으로 $36,000를 지불하여 $080,000에 65,438+ Desirable 주택을 구입했다고 가정해 보겠습니다. 구매자의 $65,438 + $044,000 주택 대출이 이자율 7%의 30년 고정 금리 주택 대출인 경우 구매자는 대출 기간 동안 무려 $200,892의 이자를 지불하게 됩니다. 이는 엄청난 이자 비용일 뿐만 아니라 구매자가 빌린 원래 대출 원금보다 더 큰 금액입니다!
따라서 주택 구입자들은 과도한 대출을 신청하지 말고 자신의 필요에 가장 적합한 주택 대출만을 찾는 것이 좋습니다. 그렇다면 귀하에게 적합한 주택담보대출은 무엇입니까? 이제 주택 융자 옵션을 이해해야 할 때입니다.
다른 금융 및 투자 상품과 마찬가지로 주택 구매자는 다양한 유형의 주택 대출 중에서 선택할 수 있습니다. 이러한 다양한 유형의 주택 융자 간의 차이는 크거나 작을 수 있으며, 이자율은 높거나 낮을 수 있습니다.
기본 주택 융자 유형 : 고정 금리 주택 대출 (고정 금리? 모기지 대출) 변동 금리 주택 대출? 모기지)
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두 가지 기본 주택 융자 유형: 고정 금리? 모기지, 중국어: 고정 금리 대출("FRMS"로 약칭) 및 가변 금리 모기지, 중국어: 약어로 "ARMs"로 표시되는 변동 금리 대출. 이 두 가지 유형의 주택 융자의 주요 차이점은 대출 이자율이 결정되는 방식입니다.
변동금리 대출 이전에는 고정금리 대출만 존재했습니다. 고정 금리 대출 기간은 일반적으로 15? - 30년? 고정금리 대출은 이름에서 알 수 있듯이 대출 기간 동안 대출 이자율이 고정되는 것을 의미합니다.
고정금리 대출 금리는 변함이 없고, 주택 구입자의 월 납입금액도 변함이 없다. 불확실성을 좋아하지 않고 금리 상승을 걱정하는 구매자는 이 고정 금리 옵션을 좋아할 것입니다. 모기지, 고정 금리 대출.
반면, 변동금리 대출의 이자율은 다르며 조정 가능합니다. 변동금리 대출의 이자율은 일반적으로 6~12개월마다 조정되지만 매달 자주 변경될 수 있습니다.
조정금리 대출의 이자율은 주로 이자율의 전반적인 변화에 따라 달라집니다. 일반적으로 금리가 오르면 구매자의 대출 이자율도 그에 따라 높아지게 되며, 이에 따라 구매자가 지불해야 하는 총 대출 금액도 늘어나게 됩니다. 반대로 이자율이 떨어지면 일반적으로 구매자의 대출 이자율이 낮아지고 지불하는 데 필요한 총 금액이 줄어듭니다. 삶의 빈번한 변화를 좋아하는 구매자는 이러한 형태의 조정 금리 대출을 고려할 수 있습니다.
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하이브리드론(Hybrid? Mortgage Loan)
순수 고정금리 대출과 순수 변동금리 대출만 있는 것은 아닙니다. 미국과 같은 자본주의 국가에 살면서 좋은 점 중 하나는 선택의 폭이 넓다는 것입니다. 위의 두 가지 대출 외에 하이브리드도 선택할 수 있나요? 대출은 중국어로 하이브리드 대출(또는 대출 기관이 때때로 부르는 "중간 '지점'")을 의미합니다. 이러한 유형의 대출은 처음부터 고정 금리 대출과 같습니다. 초기 이자율은 3년, 5년, 7년 또는 심지어 10년 동안 고정될 수 있습니다(종종 3?/?1, 5?/?1, 7?/이라고 함). ?1 또는 10?/?1). 이 기간이 지나면 대출은 조정 금리 대출이 되며, 이자율은 일반적으로 12개월마다 조정됩니다. 일부 혼합 대출은 이자율을 더 자주 조정하는 반면, 다른 대출은 이자율을 한 번만 조정합니다.
발롱론(Ballon? Loan)
발롱? 대출은 중국어로 '풍선대출'을 뜻하며, 담보대출의 일종이기도 하다. 얼핏 보면 하이브리드 대출과 비슷해 보입니다. 풍선 대출의 이자율은 특정 기간(예: 5년, 7년, 10년) 동안 고정됩니다. 그러나 이 기간이 끝나면 전체 대출 잔액을 지불해야 하며, 대출자는 전체 대출금(이자와 원금 포함)을 상환해야 합니다.
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벌룬론은 하이브리드 대출이나 변동금리 대출과 마찬가지로 고정금리 대출보다 이자율이 낮기 때문에 차용자들이 풍선론을 좋아합니다. 이자율이 높은 기간이나 구매자가 기존 모기지를 지불할 수 없는 경우. 구매자는 풍선 대출에 매력을 느낄 수 있습니다.
그러나 풍선대출은 더 위험하다. 구매자가 대출 기간이 끝날 때 이전 대출을 대체할 새 모기지를 얻을 수 없는 경우 구매자는 큰 대출 잔액을 갚지 못할 수도 있습니다. 구매자가 현재 새로운 대출을 찾고 싶지만 신용 상태에 따라 제한이 있는 경우 새 대출의 이자율이 매우 높을 수 있습니다.
부동산업계에서는 풍선대출을 '총알론'이라고도 부른다. 대출).왜요? 왜냐하면 대출이 매우 높은 모기지 이자율로 만기되면 주택 구매자에게 총알을 맞은 것처럼 막대한 재산 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.
프라하
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모기지 재융자는 결코 100% 확실한 것이 아닙니다. 풍선대출은 금융위기에 대한 단기적인 해결책으로만 사용될 수 있습니다.
구매자가 풍선 대출을 고려하도록 권고받을 수 있는 유일한 상황은 구매자가 특정 부동산을 구매해야 하고 풍선 대출이 구매자의 유일한 모기지 옵션이며 구매자가 다음을 확신하는 경우입니다. 대출 잔액은 풍선 대출이 만기되거나 재융자될 때 상환될 수 있습니다. 또는 구매자의 가족이 구매자의 재융자를 도울 수 있으며 구매자는 풍선 대출을 고려할 수 있습니다. 부득이하게 풍선대출을 받아야 한다면 대출기간을 최대한 연장해 주시고 가급적이면 7년(물론 10년이 가장 좋습니다)이상의 대출기간을 연장하시고, 풍선대출이 만료되기 최소 6~8개월 전에 리파이낸싱(refinancing)을 시작하시기 바랍니다. .
베니스
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이자만 담보대출? 담보대출)
고비용 도시 및 주변 지역의 주택 가격이 급격히 상승함에 따라 대출 기관은 21세기 초에 새로운 유형의 대출, 즉 이자 전용 대출을 출시했습니다.
모기지론은 중국어로 '이자만 받는 대출'을 뜻한다. 전통적인 모기지와 달리 무이자 모기지는 차용인이 초기 기간에 매우 낮은 금액만 지불하면 됩니다. 계약금에는 이자만 포함되어 있으므로 원금을 상환할 필요가 없습니다.
원금 상환은 미리 정해진 기간(예: 3, 5, 7 또는 10) 후에만 시작됩니다. 원금을 상환한 후에는 월별 대출 상환액이 크게 늘어납니다.
20%, 30%, 40% 이상. 이는 이러한 유형의 대출에 중요한 문제를 제시합니다. 일부 차용인은 재정적으로 더 높은 월 금액을 지불할 준비가 되어 있지 않을 수 있습니다. 최악의 경우, 이자만 받는 대출은 풍선 대출의 모든 단점을 가지고 있습니다.
따라서 주택 구매자는 무이자 대출을 선택하기 전에 이 대출의 모든 약관을 완전히 이해하는 것이 좋습니다.