부동산 담보 대출이란 은행이 대출자에게 대부분의 주택 구입금을 제공하고, 주택 구입자는 안정적인 수익으로 은행에 본이자를 할부로 지급하지만, 본이자를 갚기 전에 그 주택 구입 계약을 담보물로 은행에 저당잡히는 것을 말한다. 구매자가 기한대로 본이자를 지불하지 않으면 은행은 집을 팔아 빚을 갚을 수 있다.
법적 근거:
민법 제 394 조 _ _
채무의 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제 3 자가 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우, 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.
부동산 담보란 대출자가 자신이나 제 3 자의 재산을 담보로 하는 것을 말한다. 그리고 안정적인 수익으로 은행에 본이자를 분할 상환하고 본이자를 갚기 전에 그 산권증으로 은행에 담보를 잡는다. 만약 주택 구입자가 기한대로 본이자를 상환할 수 없다면, 은행은 집을 팔아 빚을 갚을 수 있다. 모기지 론은 무엇에주의를 기울여야합니까?
1. 주택재산권은 여러 사람의 이름으로, 재산권자가 담보에 동의하는 서면 증명서를 발급해야 한다.
2. 제공된 결혼 증명서 중 이혼이 있을 경우 이혼 합의서 또는 법원 판결서를 제공해야 합니다. 이혼 후 독신인 사람은 이혼 후 재혼하지 않은 증명서를 제공해야 한다.
3. 부동산 담보대출은 일반적으로 인테리어, 유학, 대형 가정용 내구재 구매 등에 쓰인다. 만약 소비자들이 주택 융자 자금을 불법으로 사용한다면, 예를 들면 부동산, 주식 투기, 도박 등이다. 은행에 의해 회수될 수도 있습니다.
4. 대출금을 갚지 않은 집은 담보대출을 신청할 수 없다. 다른 말로 하자면, 만약 집이 아직 저당잡히고 있다면, 집의 담보권은 실제로 은행의 손에 있다. 차용인은 사용권이 있지만 완전한 재산권이 없어 담보를 다시 신청할 수 없다.
5. 담보에 쓰이는 집은 반드시 은행에서 허용하는 집이어야 한다.
담보대출의 조건은 무엇입니까?
1, 법적 신분이 필요합니다.
2. 안정적인 경제소득과 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 필요하며, 불량한 신용기록이 없다.
합법적이고 효과적인 구매 계약이 필요합니다.
4. 새 주택은 고액 담보로 합법적이고 효과적인 주택 구매 계약이 있어야 하며, 주택 연령은 10 년 이내에 구매한 주택 총가격의 30% 이하의 계약금을 준비하거나 지불해야 합니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
5. 주택 담보대출을 구입하여 처리한 원주택 담보대출은 이미 1 년 이상 상환되었고, 대출 잔액은 담보주택 가치의 60% 미만이며, 담보주택은 이미 주택소유권증을 취득하였으며, 주택연령은 10 년 이내이다.
대출 은행이 승인 한 효과적인 보증을 제공 할 수 있습니다.
7. 대출 은행이 규정 한 기타 조건.
8. 담보대출 담보물은 당신의 집입니다.
9. 대출금을 상환하려면 고정 일자리가 필요합니다.
10, 초상은행, 개발은행 같은 상업은행을 많이 찾으면 소득 문턱에 대한 요구가 낮을 수 있습니다.
1 1. 대출 금액은 은행 평가 금액의 50% 입니다. 평가는 은행이 지정한 평가 회사에서 진행한다. 평가값은 집의 연령, 부속 시설, 주택 프로젝트의 정도 등 관련 요인에 따라 생성됩니다. 일반적으로 평가 가격은 집의 시장가격보다 낮을 것이다, 왜냐하면 은행은 위험을 통제해야 하기 때문이다.
이 시험을 언제까지 마스터할 수 있을지 두렵지 않습니다!