대출 기간이 길수록 비용 효율성이 높아집니다.
주택담보대출을 살 때 얼마를 빌릴 것인지, 몇 년 동안 빌릴 것인지가 모두 문제입니다.
그런데 모기지에 대한 진실을 알고 계시나요?
가장 비용 효율적으로 대출을 받는 방법은 무엇입니까?
1. 대출이 가능한 경우 대출기간은 얼마나 되나요?
예를 들어 보겠습니다. 위치 좌표: 베이징, 계약금 30%, 적립금과 상업 대출 혼합, 적립금: 4.05%, 상업 대출: 6.15%, 적립금 대출 12,000, 상업 대출 280만, 대출 400만.
많은 친구들이 30년 동안 원금과 이자를 합한 총 이자가 421.5만 달러이고 평균 자본에 대한 이자는 3321만 달러라는 것을 보았습니다.
젠장, 은행에서 우리에게 너무 많은 이자를 부과했어요.
그러나 우리는 그들의 입장에서 생각합니다.
투자 이율이 6.15%를 초과하는 한, 주류 P2P 플랫폼이 10%인 경우, 돈을 은행에 반환하는 대신 투자 소득이 10%를 초과하면 우리 자금은 추가로 3.85%의 이자를 생성합니다. 이는 현재 1년 정기예금보다 높은 금액입니다.
그만한 가치가 있다고 생각하시나요?
제안: 가장 오랫동안 빌릴 경우 30년 동안 빌릴 수도 있고, 30년 동안 빌릴 수도 있습니다.
연 6.15% 이상의 수익률을 내는 투자처를 찾을 수 있다면 은행 대출금 상환 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.
조기 상환은 은행 자금을 사용하여 투자할지 여부에 따라 다릅니다.
귀하는 자유롭게 선택할 권리가 있습니다.
둘째, 전액 상환으로 구매해야 할까요, 아니면 대출로 구매해야 할까요?
이 질문은 대답하기가 더 쉽습니다.
물론 대출입니다.
은행돈 쓰는게 재미있지 않나요?
당신이 부자라면 자유롭게 느끼십시오.
실제로 현금을 넣을 공간이 없습니다.
재미로 집을 사는 것에 대해서는 많이 말하지 않겠습니다.
제안: 구매 시 선지급 자금 대출을 이용하는 것이 가장 좋습니다.
최근 몇 년 동안 공적 기금 정책이 지속적으로 완화되었습니다.
집을 사거나 집을 빌릴 수 있습니다.
집을 살 때 가장 유리한 점은 대출한도가 80만에서 6,543,8002,000으로 늘어난 점이다.
큰 집이 있는 경우 대출은 선지급 자금과 상업 대출을 혼합하여 이루어질 수도 있습니다.
아주 인간적인가요?
현재 공적자금대출 금리는 4.05%이며, 상업대출도 6%로 출시된다.
상업 대출 이자율이 인상됨에 따라 도시의 여러 지역에서 소폭의 할인이 있을 것입니다.
대출에 관해서는 최소한의 계약금을 지불하는 것이 개인적으로 제안하며 나중에 자세히 분석해 보겠습니다.
요약: 우선 은행에서 돈을 빌릴 수 있다면 최대한 많이, 최대한 오랫동안 빌려야 한다.
실제로 중국은 오랫동안 높은 인플레이션과 낮은 금리, 심지어 마이너스 금리를 경험해 왔기 때문이다.
은행에서 돈을 빌리면 실제로 돈을 벌 수 있습니다.
마이너스 금리 때문에 원금과 이자 균등 지급이 원금 균등 지급보다 낫습니다.
원금과 이자가 동일하면 결국 은행에 더 많은 이자를 지급하게 되는 것은 사실이지만 처음에는 스트레스가 덜할 것입니다.
많은 사람들이 집을 처음 구입할 때 돈을 빌리며, 처음에는 스트레스를 많이 받는 사람들이 많습니다.
이때는 조금 가벼워졌습니다.
게다가 중국 경제학자들과 정부 관료들은 이제 "인플레이션이 디플레이션보다 낫다"고 믿고 있습니다.
미국의 양적완화, 유럽과 일본의 양적완화, 중국의 양적완화가 그렇습니다.
따라서 마이너스 금리는 장기간 지속될 가능성이 높다.
원리금 균등 상환을 위해 현재와 30년 후 월 3,000위안을 지불하게 되며, 현재 평균 자본 지불액은 월 4,500위안, 30년 후 월 1,000위안입니다.
그러나 지금의 돈은 30년 후의 돈보다 더 가치가 있습니다.
현재 월 납입금은 1,500인데, 이는 많은 사람들에게 감당할 수 없는 금액일 수 있습니다.
(위 답변은 2016-12-08에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.) 새집 구입시에는 소후포커스로 가세요.