둘째, 담보대출 금액을 결정하기 전 집값을 먼저 평가해야 한다. 본 감정은 전문 감정회사가 실시하며, 위치, 연령, 지역, 상태 등 감정가에 영향을 미치는 요소는 다양합니다. 감정가로 은행은 일반적으로 감정가의 70%를 담보로 제공하므로 주택 가치의 최대 70%까지 빌릴 수 있습니다.
셋째, 주택 감정가에 영향을 미치는 요소는 다양합니다. 은행은 부동산의 연령에 더 많은 관심을 기울입니다. 예를 들어 중국은행은 평가액의 70%가 3년 이내, 60%가 3~5년 이내, 50%가 5~10년 이내, 40%가 3년 이내라고 규정하고 있다. 평가 가치는 10~15년 이내입니다.
확장 데이터
모기지 대출 지침
1. 주택 요건
(1) 주택의 재산권이 명확해야 하며 거래 조건에 대한 국가 규정을 준수하면 다른 모기지 없이 부동산 시장에 진입할 수 있습니다.
(2) 주택의 연식(주택 완공일부터 계산) 및 대출금 기간은 40년을 초과할 수 없습니다.
(3) 저당 주택은 지역 도시 재건축 및 철거 계획에 포함되지 않으며 부동산 부서 및 토지 관리 부서에서 발행한 부동산 증명서 및 토지 증명서가 있어야 합니다. ;
2. 대출 기관의 요구 사항
중국에 고정 거주지, 현지 도시에 고정 거주지(또는 유효한 증명서)가 있고 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 다음 조건을 충족하는 중국 공민은 개인 포괄 대출을 신청할 수 있습니다. 소비대출.
1. 합법적인 직업과 안정적인 수입원을 갖고 있으며, 대출금의 원리금을 제때에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
2. 신용 기록
3. 은행이나 합법적이고 유효한 부동산에서 인정한 유효한 권리 담보 보증을 모기지 보증 또는 보상 능력이 있는 제3자 보증으로 제공할 수 있어야 합니다.
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4. 중국공상은행에 개인결제계좌를 개설하고 해당 은행의 대출금 원금과 이자가 지정된 개인결제계좌에서 차감되는 것에 동의합니다.
5 . 기타 은행이 정한 조건.
절차
1. 구매자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결하고 계약금, 대출금 및 잔액에 동의합니다.
2. 구매자와 그의 배우자가 은행에 대출을 신청하고 판매자와 배우자가 확인을 위해 참석합니다.
3. 구매자가 대출 신청을 검토하고 승인합니다. 은행과 대출 및 보증 계약을 체결합니다.
5. 판매자는 주택의 재산권을 구매자에게 이전하고 판매자는 구매자로부터 계약금을 받습니다.
6. 구매자가 은행에 부동산 담보대출을 등록합니다(또는 기타 자연인 또는 법인이 이를 구매합니다. 개인이 정기적으로 보증을 제공함).
7.
8. 구매자와 판매자가 주택 대금을 정산하고, 판매자는 구매자로부터 잔금을 받습니다.
9. 구매자는 주택을 인수하고 매월 상환합니다. 할부보증의 경우 구매자는 주택담보대출을 은행에 재등록하게 됩니다.
바이두백과사전 주택담보대출 참조