3개 부처는 상업대출을 단속하고 부동산 시장에 진출했다.

집값이 하락할까요?

3월 26일, 중국 은행감독관리위원회 사무처, 주택도시농촌개발부 사무처, 중국인민은행 사무처는 '불법 경영대출 흐름 방지에 관한 통지문'을 발표했습니다. 부동산 분야 진출'을 통해 경영대출의 부동산 시장 불법 진입을 엄중 단속한다.

부동산 시장에 진입하는 상업용 대출을 단속해야 하는 이유는 무엇입니까?

통지문에는 최근 일부 기업과 개인이 부동산 분야에 불법적으로 운영대출을 투자해 부동산 관리 정책의 효과에 영향을 미치고 실물 경제, 특히 중소기업의 발전을 지원하는 신용 ​​자원을 압박하고 있다고 언급되어 있습니다. .

RealData의 수석 분석가인 Pan Hao에 따르면, 2020년 전염병이 발생한 이후 정부 부처는 경제 발전을 안정화하고 중소기업의 부담을 줄이기 위해 일련의 금융 우대 정책을 도입했습니다.

그러나 부동산 투기꾼들은 규제 공간을 틈타 운영대출을 통해 주택 구입 대금을 지불하는 등 핫한 도시는 명백한 과열 추세를 보이며 '시장 과열'과 '불법 자금'이 시장에 유입되는 악순환이 이어지면서 금융 가계도 덩달아 늘어났다. 부동산의 위험.

2021년 초부터 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등지에서는 부동산 대출의 불법 유용을 단속하기 위해 '포위 및 탄압' 작전을 시작했습니다.

최근 베이징 은행보험감독관리국은 관할 은행들이 2020년 하반기 이후 발행된 개인운영대출 준수 여부에 대해 자체점검을 실시한 결과 불법적으로 베이징으로 유입된 것으로 의심되는 개인운영대출 금액이 적발됐다고 밝혔다. 부동산 시장 규모는 약 3억 4천만 위안이다.

또 광둥성 관련 부서는 관할권(심천 제외) 내 은행기관이 불법적으로 부동산 시장에 유입된 것으로 의심되는 문제 대출 금액이 2억7700만 위안에 달하는 것으로 파악했다.

Yan Yuejin은 "중국 은행 규제위원회 및 기타 부서가 운영 대출을 체계적으로 통제한 것은 이번이 처음이며 이는 부동산 시장의 긴축 방향을 더욱 반영합니다"라고 말했습니다. 불법 상업 대출이 부동산 시장에 진입하는 것을 어떻게 방지할 수 있습니까?

이번 고시는 우선 차입자 자격 검증을 강화할 것을 요구하고 있다.

영업대출에 대한 '3대 점검'을 효과적으로 강화하고, 신용승인을 위한 다양한 요건을 시행하며, 실제 영업이 없는 페이퍼컴퍼니에는 영업대출을 발행하지 않을 것입니다.

둘째, 신용수요에 대한 심사를 강화하고, 기업대출수요에 대한 침투적·실질적 검토를 실시한다.

충분한 모기지 때문에 실제 대출 수요에 대한 검토가 완화되어서는 안 되며, 자본 흐름이 운영 조건과 명백하게 일치하지 않는 기업에는 운영 대출이 허용되지 않습니다.

셋째, 대출기간 관리를 강화하고, 차주의 실제 수요에 따라 대출기간을 합리적으로 결정한다.

3년 이상 운영대출에 대한 내부관리를 더욱 강화해 자금이 실제로 사업운영 등에 사용될 수 있도록 한다.

“이 정책은 '쉘 컴퍼니'의 개념을 명확히 한 것이며, 실제로 운영되지 않는 중소기업의 이름이 명확히 밝혀진 것은 이번이 처음입니다." 부동산에 자금을 투자합니다.

유사한 페이퍼컴퍼니는 앞으로 더 큰 조사를 받게 될 것입니다.

또한, "고시"에서는 부동산 거래 완료 후 단기적으로 신청하는 운영대출에 대한 자금조달 필요성의 합리성을 검토하도록 요구하고 있습니다. 모기지 비율은 신중하게 결정해야합니다.

저당권자가 저당권을 보유한 기간이 3년 미만인 경우 은행 금융기관은 정기적으로 대출금의 사용 여부를 확인하고 확인 기록을 보관해야 합니다.

“지난 2년간 부동산 투기 과정에서 돈을 빌려 집을 먼저 구입한 뒤 주택담보대출을 통해 자금을 인출하는 관행이 일반적이다. 이는 매우 은밀한 대출 사기 모델이다. 현재 관행은 다음과 같다. Yan Yuejin은 이러한 유형의 주택 대출을 규제하는 것이 부동산 투기의 '집 구입-'모기지 융자-환매' 모델을 퇴치하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.

은행 내외의 공모 및 불법 영업을 방지하는 방법은 무엇입니까?

"은행 내부자를 억제하는 것은 상업 대출의 혼란을 바로잡기 위한 중요한 전제 조건입니다." 광둥성 주택 정책 연구 센터의 수석 연구원인 Li는 "운영 대출이 부동산 시장으로 유입되어 신용을 통과할 수 있는 주요 이유 중 하나"라고 믿습니다. 검토는 은행 내부의 재무 관리 때문입니다. 관리자 및 계좌 관리자는 외부 금융 중개자(소액 대출 회사, 사모 펀드, 투자 및 자산 관리 플랫폼, 가정부 등) 및 부동산 중개업자와 협력합니다 * * "내외 공모 및 불법 영업을 방지하기 위해" "고시"는 은행 금융 기관이 주요 책임을 이행하고 준법 의식과 신중한 경영 철학을 더욱 강화하며 운영 대출 운영 절차를 신중하게 정리하도록 요구합니다. 제도적 케이지를 강화하고 내부 책임을 효과적으로 강화합니다.

동시에 은행은 지점 업무 목적을 위한 대출에 대한 모니터링과 분석을 강화해야 합니다.

직원의 이상행동에 대한 모니터링을 강화하고, 내·외부 유착을 방지하며, 관련 법규 위반에 대한 책임을 법에 따라 엄격히 추궁할 필요가 있다.

동시에 모든 은행 금융 기관은 다양한 유형의 중개자에 대한 액세스 표준을 제정하고 협력 기관의 "화이트 리스트"를 구축해야 합니다.

차용인이 사업 목적으로 대출을 받을 수 있도록 돕는 중개인은 협력할 수 없으며, 관련 기관 목록을 관련 지방 행정 부서에 제출하고, 불법 행위는 적시에 처리되도록 사법 기관에 이관해야 합니다.

집을 구입하기 위해 상업용 대출을 불법적으로 사용하면 어떤 처벌을 받게 됩니까?

이 통지문에는 부동산 중개인이 주택 구매자에게 상담 및 서비스를 제공하거나 모기지 대출 및 기타 금융 상품을 제공하기 위해 다른 기관과 협력해서는 안 되며, 중개 서비스를 제공할 때 주택 구매자가 규정을 위반하여 자금을 사업 목적으로 사용하도록 유도해서는 안 됩니다. 새 주택과 중고 주택 판매를 위한 서비스를 제공하려면 주택 구매자는 주택 구입 자금 중 은행 신용 자금이 남용되지 않을 것이라는 서면 약속을 해야 합니다.

동시에 은행 금융기관은 대출 후 관리를 더욱 강화해야 한다.

은행 금융 기관은 주택 구입 신용 자금의 불법 사용으로 인한 법적 위험 및 관련 영향을 차용자에게 서면으로 알려야 합니다.