부동산 개발업자는 선지급 자금 대출을 받지 않습니다. 개인적으로 나는 이것이 많은 상황을 설명할 수 있다고 생각한다. 구체적인 분석은 다음과 같다.
01. 개발사 자금이 부족해 상환 압박을 받을 수 있다는 뜻이다.
1인치의 시간, 1인치의 금, 시간은 돈이다. 이는 부동산 개발자를 설명하는 완벽한 단어입니다. 개발자들의 현금흐름은 타이트하고 부채비율은 70%를 넘습니다. 하루 지연은 하루 지연입니다.
일반적으로 일반 상업 대출은 속도가 더 빠르므로 개발자가 자금을 인출하고 은행 이자 비용을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 하지만 적립금대출 절차가 번거롭고 절차도 까다롭습니다.
통계에 따르면 적립금 대출의 지출 속도는 상업 대출보다 약 한 달 정도 느립니다. 절차가 일주일이 걸려 은행 대출금이 두 달이 지나서 지급되는 경우도 있다. 이는 자본금이 부족하고 이직률 요구 사항이 높은 개발자에게는 분명히 용납될 수 없습니다.
02. 개발자의 자격이 충분하지 않으며 적립금 대출 신청 정책을 준수하지 않습니다.
개발자가 주택공제자금 대출을 성공적으로 신청하기는 쉽지 않습니다.
일반 개발자들은 지역 선지급 자금 센터를 통해 자격과 절차를 검토해야 합니다. 가장 기본적인 5가지 증명서가 완전한지 여부, 기업이 세금을 정상적으로 납부하는지 여부, 기타 관련 사항이 공적 기금 센터의 관리 규정을 준수하는지 여부를 포함합니다.
개발자가 기준을 충족하고 검토를 통과한 후에야 소비자가 선지급 기금 모기지 대출을 사용하여 주택을 구입할 수 있도록 지원하기 위해 프로비던트 펀드 센터와 계약을 체결할 수 있습니다. 개발업체가 특정 링크에 부정이 있는 경우 예비 기금 대출 처리에 영향을 미치고 법적으로 계약을 체결할 수 없으며 해당 부동산은 당연히 예비 기금 대출을 수락하지 않습니다.
03. 선지급 자금 대출은 틈새 대출이며, 개발자는 고객이 이를 처리할 수 있도록 많은 인력과 물적 자원을 지출할 의사가 없습니다.
지금도 모든 부서가 직원의 예비금 지급에 도움을 주는 것은 아닙니다. 상대적으로 영업이익이 약한 일부 민간기업이나 민간기업은 직원들에게 5가지 보험료만 지급하고 적립금 지급을 포기하는 경우가 많다.
관련 데이터에 따르면 중국에서 실제로 적립금을 지불한 사람은 10% 미만입니다. 주택공적자금대출 대상자가 줄어들게 되어 주택공적자금대출이 소수에 불과하게 됩니다.
개발자와 프로비던트 펀드 센터 간의 계약 체결의 어려움과 복잡성에 대해서도 위에서 언급했습니다. 또한 개발자는 충분한 보증금을 지불하고 프로세스를 지원하기 위해 중개인을 고용해야 합니다. 따라서 똑똑한 개발자는 소수의 사람들을 위해 너무 많은 인력, 물적, 재정적 자원을 소비하는 일을 하지 않을 것이며, 이는 비용 효율적이지 않고 고통을 초래할 것입니다.
04. 부동산의 매매가 상대적으로 좋고, 팔 필요가 없으며, 매도인이 지배적이라는 의미일 수도 있습니다.
위 상황 외에도 부동산 매매가 좋아 개발업자들이 팔지 못할까 걱정하지 않을 가능성도 있다. 따라서 개발자는 선지급 자금 대출을 수락하지 않도록 요청하고 일부 고객을 거부할 수 있습니다.
주택자금대출 정책 관점에서 볼 때 주택 구입자에게 더 유리하기 때문이다. 이는 대출 금리가 상업용 대출에 비해 높지 않다는 점에서 주로 드러난다. 즉, 이자 비용이 상대적으로 낮습니다.
그리고 이는 개발자와 은행의 실제 이익과 관련이 있기 때문에 불합리하지만 일부 부동산 프로젝트에서 선지급 자금 대출을 받아들이지 않는 것이 매우 일반적입니다.
요컨대, 우리가 집을 살 때 개발업자가 선지자금 대출을 거부한다면 그 이유를 다각도로 분석하고 우리의 권익을 보호하기 위한 법적 조치를 취하는 법을 배워야 합니다. 결국 집을 사는 것은 우리가 조심해야 할 일이다.
지금 집을 살 때 왜 많은 부동산에 예비자금대출을 사용할 수 없나요?
중국은행에 개인 주택 선지급 자금 대출을 신청하고 건설 중인 상업용 주택을 구입할 계획입니다. 선지급 자금 대출을 신청하려면 건설 중인 상업용 주택이 귀하인지 여부를 알아야 합니다. 구매한 상품이 선지급 펀드센터에 등록되었습니다. 등록되지 않은 부동산은 선지급자금대출을 신청할 수 없으며, 개발업체는 가능한 한 빨리 등록절차를 완료하도록 독려해야 합니다. (저렴한 주택은 신청하기 전에 개발자가 등록해야 합니다. 기존 기존 주택과 중고 기존 상업용 주택은 주택 제한 대상이 아닙니다. 그러나 중고 상업용 주택의 재고는 공식 평가 보고서 발행이 필요합니다. 평가 회사에서 제공합니다.)
저희 센터에서는 경매가 완료되는 것을 방지하기 위해 부동산을 경매하는 것이 서류 제출의 목적이며, 이는 대출 위험을 예방할 뿐만 아니라 주택 구매자가 직면한 위험을 간접적으로 보호하는 것입니다.
주택공적금 관리센터마다 개인주택공적자금 대출에 대한 정책 및 요건이 상이하므로 자세한 내용은 주택공적금대출 영업점이나 지역 공적자금 관리센터에 문의하시기 바랍니다.
위 내용은 참고용입니다. 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.
개발사가 주택구입자금대출에 대해 후순위자금대출을 지원하지 않는 경우 어떻게 해야 하나요?
장 씨는 특정 부동산에 관심을 갖고 더 낮은 예상 연 이자율로 선지급 자금 대출을 받고 싶어합니다. 그러나 부동산 영업사원은 중국건설은행과의 협력은 절차가 번거로워 선지급자금 대출을 지원하지 않는다고 말했다. 장 씨는 첫 주택을 구입하고 예비 기금 신청 조건을 충족했습니다. 이 문제는 어떻게 해결되어야 할까요?
1. 장찬 씨는 선지식 자금 대출을하는데, 영업 사원의 말이 매우 계몽적입니다.
개발자의 경우 주로 은행 측에서 선지급 자금 대출과 상업 대출 사이에 본질적인 차이가 없습니다.
적립금대출의 절차는 상업대출보다 실로 까다롭고, 은행의 경우 적립금대출의 혜택은 상업대출에 비해 적다. 대출 및 상업 대출의 연간 예상 이자율은 여전히 올라갈 수 있으므로 은행은 고객이 상업 대출을 할 수 있기를 확실히 희망합니다.
고객이 적립금 대출을 이용하든 상업 대출을 이용하든 이는 고객 본인의 권리입니다. 개발자와 은행은 고객이 예비 기금 대출을 사용하는 것을 방해하거나 거부할 권리가 없습니다(귀하가 예비 기금 대출 조건을 충족하는 경우). 주택을 구입할 때 개발업체가 은행과 협력하고 은행에서 적립금 대출이 영리 목적이 아니라고 하면 대출 은행을 변경하여 적립금 대출을 승인할 수 있습니다. 따라서, 예비자금 대출 조건을 충족했으나 개발업자 협동조합 은행이 예비자금 대출을 제공하지 않는다고 주장하는 경우, 완전히 다른 은행으로 변경할 수 있습니다. 또한, 지역 은행 규제국에 불만을 제기할 수도 있습니다.
2. 개발자와 은행은 협력 관계만 갖고 있으며, 장씨는 대출 은행을 자유롭게 선택할 수 있습니다.
개발업체가 어느 은행과 협력한다고 해서 개발업체가 주택 구매자가 반드시 은행에서 대출을 받아야 한다고 명시한다는 의미는 아닙니다. 이는 개발업체의 판매 센터에 협동조합 은행 직원이 있다는 뜻일 뿐입니다. 고객이 직접 절차를 밟기 위해 은행 지점에 갈 필요가 없으므로 그게 전부입니다.
개발자의 파트너 은행에서 대출을 받기 싫다면 직접 나가서 은행에서 대출을 받으세요. 완료되면 은행은 대출금을 구매 가격으로 개발자에게 지급합니다. 직설적으로 말하면, 집을 구입하기 위해 은행에서 대출을 받는 것을 의미합니다. 대출금이 도착한 후 개발자는 전액을 지불했으므로(계약금과 은행 대출금을 더한 금액이 총 구매 가격과 같아야 함) 개발자는 집을 제공해야 하며 Mr. Zhang과 개발자 사이의 매매 관계를 확인해야 합니다. 끝났습니다. 남은 것은 은행과의 대출관계다. 매달 은행에 갚기만 하면 원금과 이자를 모두 갚으면 대출관계는 끝난다. 적립금 대출은 적립금 대출이 매년 또는 매월 적립금을 인출하여 상환할 수 있다는 점을 제외하면 상업 대출과 동일한 의미를 갖습니다. Zhang Can 씨는 대출금을 상쇄하기 위해 매년 적립금을 인출하고 상업 대출의 조기 상환을 동일한 의미로 받아들이지만 자금의 출처는 적립금 계좌의 잔액과 주택 구매자의 손에 있는 현금입니다.
3. 장 씨가 이미 보증금을 지불하고 주택 구입 승인이 승인되었으며 임시 대출 은행에 예비 자금 대출을 요청하면 개발자는 환불금을 차감한다고 말할 것입니다. 청산된 손해로부터. 그것을 처리하는 방법?
장 씨는 이 집을 사지 않겠다고 말하지 않았기 때문에 계약 위반에 해당하지 않으며, 계약서에 적립금 대출 이용을 금지하는 조항도 없다. 그래서 체크아웃하는데 문제가 없습니다. 장씨는 예비자금 대출을 신청할 권한이 있는 현지 은행(일반적으로 4대 국영 은행과 교통은행이 예비자금 대출을 신청할 권한이 있음)을 찾아서 다음 사항을 명확하게 전달하기만 하면 됩니다. 그들은 선지급 자금 대출을 신청하고 나머지 절차는 기본적으로 은행에서 수행합니다. 어떤 자료를 제공해야 하는지에 대해 Mr. Zhang은 최소한 자신의 ID 번호, 적립금 계좌 번호, 조회 비밀번호를 제공하고 은행에 자세한 내용을 문의해야 합니다.
부동산 개발업자가 적립금 주택대출 프로젝트를 지원하지 않는 것이 합법적인가요?
부동산 개발업자가 부동산에 대한 선지급 자금 모기지를 지원하지 않는 것은 불법입니다.
적립자금 대출이 거절된 경우에는 다음의 경로를 통해 해결할 수 있습니다.
'주택자금관리규정' 및 기타 관련법령에 의거, 개발자가 예비자금 대출 신청을 거부하는 경우, 시립 부동산 부서에서 시정 명령을 받고 시정을 거부할 경우 해당 내용은 신용 파일에서 차감되어 공개됩니다.
개인주택자금대출을 받으려면 어떤 조건을 충족해야 하나요? 주요 내용은 다음과 같습니다:
1. 차용인은 민사 행위에 대한 완전한 능력을 가지고 있습니다.
2. 이 도시에 정식 거주지 또는 유효한 거주 자격이 있습니다.
3. 안정적인 경제적 수입, 양호한 신용도 및 대출금 원리금 상환 능력이 있음
4. 일반적으로 대출금 이전에 주택 공제금을 지불하고 그 이상을 지속적으로 지불해야 합니다. 6개월
5. 자가 거주 주택 구입에 대한 유효한 계약서 또는 동의서를 제공할 수 있어야 합니다.
6. 주택 구매 계약 및 재산권을 보유한 구매자(배우자 제외)는 주택 담보 대출에 동의하는 서면 약정서를 발행해야 합니다.
7. 자기 소유 자금이 30% 이상이어야 합니다. 자가 거주 주택의 가치(중고 주택의 40% 이상)
8. 차용인이 주택 담보 대출 및 보험 신청에 동의합니다.
9 상업용 주택을 구입할 때 개발자는 정기적인 보증을 제공하고 관련 신용 자료를 제출해야 합니다.
10. 차용인은 대출 은행에 개인 계좌를 개설하고 대출 은행이 대출 원금을 공제하는 데 동의합니다. 매월 계좌에서 직접 이자를 받을 수 있습니다.
일부 개발자의 부동산에 대해 선지급 자금 대출을 사용할 수 없는 이유는 무엇인가요?
주택 적립자금 관리 센터마다 개인 주택 적립자금 대출에 대한 정책과 요건이 다르기 때문에 자세한 내용은 현지 중국은행 지점이나 적립자금 관리센터에 문의하시기 바랍니다.
위 내용은 참고용입니다. 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.