둘째, 대출 신청자는 모릅니다. < P > 대출 신청자의 이름이 이용돼 은행에 대출을 신청한 사실을 그는 알지 못했다. 은행의 모든 대출 서류에 서명을 포함한 서명은 자기 것이 아니다. < P > 6 가지 성과
1. 개발자는 담보협력주체 자격을 갖추지 못하거나 은행과 담보대출 업무협력협정을 체결하지 않고 약속이나 의무도 없이 일부 불법분자와 결탁하여 허위 판매로 은행 담보대출을 받는다. < P > 둘째, 개인 주택 담보대출의 이름으로 기업 생산 경영 대출을 받는다.
3. 개인 주택 대출 방식으로 실제 합법적인 거래 기반이 없는 은행 채권 교체 또는 기업 구조 조정에 참여
4. 은행 신용대출원은 기업과 결탁하여 매물의 가격이 높고, 가상 대출자나 실제 주택 구입 행위가 없는 대출자에게 고비율의 개인 주택 담보대출을 지급한다.
5. 차용인은 모두 거짓으로 집을 사들이고, 어떤 것은 신분주소가 불분명하고, 어떤 것은 외래노동자, 또는 개발업자 또는 도급업자가 배정한 것이다.
6. 개발업자와 구매업자가 결탁하여 제로 계약금의 정책 제한을 피하고, 판매 계약에서 실제 판매 가격의 일정 비율을 인상하기로 합의한 후 매입자에게 계약금 영수증을 발급한다. 쌍방은 매매 계약에서 약속한 허위 판매가격과 은행이 요구하는 담보비율에 따라 대출 수속을 처리한다. 이런 가짜 담보로 볼 때, 구매자는 실제로 개발자에게 1 페니의 계약금을 지불하지 않았지만, 은행은 구매자에게 총 집값 1% 의 대출을 제공해야 한다. < P > 상해 < P > 우선 가짜 담보대출은 모르는 소비자들에게 해를 끼칠 수 있다. 소비자의 대출이 최종적으로 위약되면 개인 신용기록에 불량기록이 생겨 개인 신용에 대한 부정적 평가가 발생할 수 있는데, 이는 무지한 소비자의 관점에서 보면 해롭다. 사정을 알고 있는 소비자라도 싸인을 도와주면 그에 따른 민사책임을 맡을 수 있다. 이런 식으로 그의 앞으로의 인생 길은 큰 영향을 받을 것이다. < P > 2. 가짜 담보로 은행 부동산 대출 자산의 질이 떨어지면서 은행 경영에 심각한 악영향을 미칠 수 있다. 부동산 담보 대출의 질이 떨어지면 반드시 몇 가지 측면에 영향을 미칠 것이다. 한편으로는 은행의 수익성에 영향을 줄 수 있고, 은행의 주주들은 은행 주식을 보유하는 일반 대중이 될 수 있으며, 수익은 영향을 받을 수 있다. 동시에, 은행 자체의 경우 자산 품질 악화로 유동성 문제가 발생할 수 있으며, 유동성 문제는 은행에 평판 위험을 초래할 수 있습니다. 유동성 문제가 심하면 은행 운영으로 이어질 수도 있다. 만약 은행이 비집고 심지어 파산한다면, 손해는 예금자, 즉 광대한 예금인의 이익이다. < P > 셋째, 가짜 주택담보는 부동산 시장의 허위 번영을 초래하고 주택금융업무의 건강한 발전을 심각하게 위태롭게 한다. 일부 개발업자들은 은행 정책의 틈을 잡고 가짜 모기지 융자를 한다. 가짜 저당의 주요 특징은 개발자가 적적층에서 은행 신용대출을 받아 은행 신용자금을 사취하는 것이다. 가짜 저당은 또한 부동산의 허위 번영의 표상을 초래하여 대량의 자금을 부동산 시장에 끌어들이고 주택 금융 업무의 건강한 발전을 심각하게 위태롭게 했다.
4. 가짜 주택 융자금은 소비자와 투자자들이 맹목적으로 시장에 진입하도록 유도할 것이다. 가짜 모기지의 직접적인 결과는 거래량의 급격한 증가이고, 거래량의 확대는 소비자와 투자자들에게 부동산 시장이 좋다는 착각을 불러일으켜 구매 충동이 생겨 맹목적으로 시장에 진입하게 될 수 있다.
5. 가짜 주택 융자금은 정부의 부동산 시장 결정에 영향을 미칠 것이다. 가짜 주택 융자로 인한 거래량 확대, 부동산 투자 증가, 부동산 신용대출 대폭 증가, 부동산 시장의 허위 번영 등의 현상은 의사결정자들이 부동산 시장에 대한 판단에 영향을 미쳐 정부 출범 관련 정책의 편차 또는 타깃에 영향을 미칠 수 있다. < P > 6. 가짜 저당은 직무침해, 뇌물 수수 등 위법범죄 행위를 낳는다. 가짜 저당은 개발자, 부동산 판매자, 은행신용매니저에게 직접적인 이익을 가져다 줄 수 있기 때문에 직무 침범, 뇌물 수수 등 위법 범죄 행위가 자생할 수 있기 때문이다.
7. 가짜 담보는 기업의 명성에 심각한 영향을 미칠 수 있다. 가짜 주택담보가 드러나면 부동산 개발업체의 명성은 큰 타격을 받을 것이며, 그 명성은 심각한 영향을 받아 후기 경영에 매우 불리한 영향을 미칠 것이다.
8. 가짜 담보가 금융질서를 심각하게 파괴하고 범죄를 유발한다. 중화인민공화국 형법 제 193 조에 따르면 행위자는 불법 점유를 목적으로 허구대출 사유, 허위서류 등을 이용해 은행이나 기타 금융기관의 대량 대출을 사취하고 있다. 가짜 주택담보에서 개발업자는 본 단위 직원 등 관련 당사자를 고객으로 삼아 가상 대출자의 허위 판매를 통해 대량의 은행 대출을 받는 것은 대출 사기죄에 속하며 법적 제재를 받게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 위조자, 위조자, 위조자, 위조자, 위조자, 위조자, 위조자, 위조자) < P > 가짜 모기지 방지 조치 < P > 는' 가짜 모기지' 를 효과적으로 막기 위해 주체마다 다른 각도에서 다른 예방 조치를 취해야 한다.
(a) 은행의 예방 조치
우선 은행은 파트너를 신중하게 선택해야 한다. 자금력이 강하고, 시장 신용도가 좋고, 자질이 있는 부동산상들만이 그들과 신용협력관계를 맺어야 한다. 합작과 함께 자체 자금이 개발 프로젝트 총투자의 법정 비율 이상에 도달했는지, 프로젝트 운영에 필요한' 4 증' (국유지 사용증, 건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가, 건설공사 시공허가증) 이 있는지 중점적으로 검토해야 한다. < P > 둘째, 은행은 대출 전 조사심사를 강화하고 개발자가 제출한 개인주택담보자료를 중점적으로 심사하고, 신청자료의 진위를 꼼꼼히 가려내거나, 조사를 통해 담보신청자의 상황을 확인한 뒤 대출 발행 여부를 결정해야 한다. 일부 은행들은 위험을 방지하기 위해 개발자에게 주택 담보대출 실현가능성 보고서를 제공할 뿐만 아니라 자체 분석 보고서를 형성하고 관련 전문가를 조직하여 심사를 진행한다. 모든 신청 수속을 처리하는 데 있어서 주택 판매 가격이 시장가격보다 현저히 높은 부동산 개발업자는 개발자들이 자료를 위조하거나 집값을 허위로 올려 대출을 받지 못하도록 각별히 경계해야 한다. 셋째, 은행은 대출 자금의 감독을 강화해야 한다. 대출 프로젝트 마케팅이 성공하면 은행은 프로젝트에 대한 추적 관리를 강화하고 프로젝트 이미지가 자금 사용 진도에 부합하는지, 특히 경매 프로젝트의 경우 주택 판매가 모두 프로젝트 건설에 사용되고' 썩은 미루' 가 발생하지 않도록 해야 한다. < P > 넷째, 은행도 기존 프로젝트에 문제가 있는 담보대출을 면밀히 조사하고, 대출 위험을 엄격히 통제하고 해소하며, 효과적인 조치를 취해 위약대출을 독촉해야 한다. 법적 절차를 통해 대출금을 회수해야 하는 경우, 반드시 제때에 소송을 제기하고 법원에 강제 집행을 신청하여 은행 자산을 보존하고 대출 손실을 줄여야 한다. "대출 사기" 혐의를 받고 있는 개발자는 국가 관련 기관에 신고해 형사책임을 추궁할 것을 요구해야 한다.
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