예비자금 대출에는 계약이 필요합니까?
선지급 기금 대출에는 계약서 서명이 필요합니다.
공제자금 대출을 신청하려면 차입자가 서면으로 대출신청서를 제출하고 관련 자료를 대출은행에 제출하면 대출은행이 이를 주택공적자금관리부서에 제출하여 승인을 받거나 주택공제자금관리부서에 직접 신청하면 된다. 주택공적자금관리부서의 승인을 받은 차입자는 대출은행과 대출계약 및 보증계약을 체결하고 주택담보대출 등록, 보험, 공증 등 관련 절차를 처리해야 합니다.
민법 제470조 계약의 내용은 당사자들이 합의해야 하며 일반적으로 다음 조항을 포함합니다. (1) 당사자의 성명 및 주소 (2) 대상 사항 (4) 수량; (5) 가격 또는 보수 (6) 이행 장소 및 방법 (7) 계약 위반에 대한 책임
당사자들은 각종 계약서의 표준문을 참조하여 계약을 체결할 수 있습니다.
주택공제자금대출은 계약이 있나요?
주택공적자금대출에는 계약이 있고, 정식대출사업도 계약이 있어야 합니다.
주택공적자금 대출이란 공적자금센터가 정한 조건을 충족하는 개인 근로자에게 자가 거주 주택의 구입, 건축, 개량, 개조를 위해 공적자금센터로부터 위탁을 받아 취급은행이 발행하는 대출을 말합니다.
주택공적자금 대출을 위해서는 대출계약을 체결해야 합니다.
민법 제667조는 차용인이 채권자로부터 돈을 빌려 만기일에 이를 반환하고 이자를 지급하는 대출계약이다.
예비자금 대출 계약을 하려면 은행에 가야 하나요?
적립금 대출을 받으려면 은행에 가서 적립금 센터에 신청하고 대출 절차를 은행에 맡기고 대출 계약을 체결하세요.
신청자금센터가 신청서에 결정된 대출대상, 금액, 기간, 이자율 등을 제출하면 수탁은행은 영업일 기준 3일 이내에 차용자와 대출계약을 체결하게 된다.
1. 대출금리는 상업대출에 비해 낮습니다.
적립금대출의 기준금리는 상업대출에 비해 훨씬 낮습니다.
현재 5년 미만은 2.75%, 5년 이상은 3.25%이며, 5년 이상 상업대출 기준금리는 4.90%다.
집을 구입할 때 주택공제자금대출을 이용하면 구매자는 많은 주택 비용을 절약할 수 있습니다.
2. 낮은 계약금 선지급자금대출은 주택구입시 계약금 비율이 상업대출에 비해 낮습니다.
예를 들어 상하이에서 첫 주택을 구입하는 경우 90㎡ 미만은 계약금이 20%, 90㎡를 초과하는 경우 계약금은 30%다. 상업용 대출이 있는 주택의 경우 계약금은 35%입니다.
베이징 첫 주택에 대한 선지급 자금 대출의 계약금 비율은 20%이고, 첫 주택에 대한 상업 대출의 계약금 비율은 35%입니다.
3. 월 상환액이 적습니다.
지역마다 상업 대출의 대출 조건이 다르다는 점을 기억해야 합니다.
전국 각지의 상업대출 대출기간은 30년에 불과하며, 대부분의 노후 중고주택은 10년만 대출이 가능하며, 대출금리도 높고 월납부압력도 높다.
상업대출에 비해 선지급자금대출은 상환기간이 짧을 뿐만 아니라 상환이자도 훨씬 낮습니다.
1. 대출이 제한됩니다.
적립금 대출의 이자율은 상업 대출에 비해 훨씬 낮음에도 불구하고 일부 사람들은 여전히 적립금 대출을 포기하고 상업 대출을 신청하는 것을 선호합니까?
가장 큰 이유는 적립금 대출의 최대 한도가 제한되어 있기 때문이다.
개인과 부부가 신청하는 최대 금액은 다르지만 1선과 2선 도시에서는 적립금 대출 최대 한도에 도달해도 집을 사기에는 턱없이 부족하다.
2. 입금 시간이 제한되어 있습니다.
주택 구입자가 선지급 자금 대출을 이용하여 주택을 구입하려면 먼저 일정 기간 동안 주택 선지급 기금을 지불해야 합니다.
선지급 기금을 지불하는 시간은 도시마다 다릅니다.
일부 도시에서는 차용인이 6개월(포함) 이상 예비 기금 전액을 지불하도록 요구하며, 예비 기금 계좌는 정상적인 지불 상태여야 합니다.
일부 도시에서는 대출 전 1년(포함) 이상 연속 지불을 요구하기도 합니다.
3. 대출주기가 너무 깁니다.
또한, 적립금 대출 절차가 복잡해 대출 주기가 길어진다.
구매자가 주택 구입을 불안해하는 경우에는 선지급 자금 대출이 실용적이지 않으며 많은 구매자가 궁극적으로 상업 대출을 선택합니다.
4. 계좌 잔액은 대출 금액에 영향을 미칩니다.
예비 기금 계좌 잔액은 대출 금액에 영향을 미칩니다.
계좌잔고가 너무 적으면 신청할 수 있는 대출금액도 낮아지게 되므로, 적립금 대출을 신청하기 전에 적립펀드 계좌잔액을 건드리지 않는 것이 가장 좋습니다.
그러나 모든 도시노적금 대출금액이 계좌잔고에 영향을 받는 것은 아닙니다.
주택공적자금대출을 받으려면 은행에 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
어떤 계약에 서명할까요?
공적자금관리기관이 주택구입자의 신청을 수리하여 대출을 발행하면 수탁은행이 대출절차를 처리하고 대출계약을 체결하게 됩니다.
1. 계약체결 : 수탁은행은 제공자가 승인한 “주택후생기금 대출신청 승인서”에서 정한 대출대상, 금액, 기간, 이자율, 기타 내용을 기준으로 영업일 기준 3일 이내에 차입자와 대출계약을 체결합니다. 기금 관리 기관.
둘째, 《중화인민공화국 보증법》에 따르면 대출보증은 저당보증, 질권보증, 보증인보증으로 구분됩니다.
주택사비자금 대출보증은 다음과 같은 방법으로 처리할 수 있습니다. (1) 주택을 담보대출 보증으로 사용하는 경우에는 수탁은행에서 담보등록 절차를 처리합니다.
(2) 질권보증은 차입자가 수탁은행과 질권계약을 체결하고 등기절차를 거치게 됩니다.