1. 퇴직자가 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받을 수 있나요?
법률 분석: 예, 퇴직한 사람도 주택 구입 대출을 신청할 수 있습니다. 연령 요건에 따라 여성은 60세 이상, 남성은 65세 이상일 경우 신분증, 호구부, 혼인증명서, 소득증명서, 은행잔고증명서가 필요하고, 기혼인 경우에는 두 배우자에 관한 정보. 검토를 위해 정보를 은행에 제출하세요. 검토가 통과되면 은행에서 대출 사실을 통보해 드립니다. 주택 구입을 위해 은행 대출을 받아야 하는 조건은 다음과 같습니다. 1. 합법적인 거주 자격을 갖고 있으며 정책 기반 주택 대출을 신청하는 사람은 현지 영주권을 가지고 있어야 합니다. 2. 안정적인 직업과 소득을 가지고 있어야 합니다. 4. 대출 은행의 담보 또는 담보 승인을 받은 자산을 보유하거나 이를 보장할 특정 조건을 충족하는 보증인이 있어야 합니다. 6. 대출 신청 시 주택 구입에 필요한 금액 이상으로 중국건설은행에 대출을 받고, 보증금 30위안을 신청하세요. 개인 주택 대출의 경우, 요구에 따라 중국 건설 은행에 주택 공적 자금을 입금해야 합니다. 7. 대출 은행이 규정하는 기타 조건. 퇴직자는 주택담보대출을 받아 주택을 구입할 수 있으나, 차입자의 연령과 대출기간의 합은 법정 퇴직연령 이후 5년을 초과할 수 없으며, 중고주택의 연령과 대출기간의 합계는 30년을 초과할 수 없습니다. , 대출기간과 차용인 연령의 합이 65세를 초과할 수 없으며, 대출 만기일은 토지사용 만기를 초과할 수 없습니다. 법적근거 : 《근로자의 퇴직 및 사직에 관한 국무원의 경과조치》 제1조 기업, 공공기관, 당과 정부기관, 전민소유 대중단체의 근로자로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 근로자는 퇴직: (1) 6세 이상의 남자는 10세 이상, 여자는 50세 이상으로 연속 10년을 근속한 자. (2) 지하작업, 고공작업, 고온작업, 특히 심한 육체노동, 기타 건강에 해로운 작업에 종사하는 자로서 남자 55세 이상, 여자 45세 이상으로서 다음의 자격을 갖춘 자 10년 동안 꾸준히 일했다. 이 조항은 근로자와 동일한 근로조건을 갖는 풀뿌리 간부에게도 적용된다. (3) 남자는 50세 이상, 여자는 45세 이상으로 10년 동안 계속 근무하여 병원의 인정을 받아 근로평가위원회의 확인을 받아 근로능력을 완전히 상실한 자. (4) 병원이 인정하고 근로평가위원회가 결정한 업무로 인한 장애로 인해 업무 능력을 완전히 상실한 사람.
2. 공공기관 퇴직자가 주택 구입을 위해 대출을 받을 수 있나요?
1. 주택 마련자금을 소액 재산권으로 주택 구입에 사용할 수 있나요?
아니요, 선비기금관리센터에서는 이를 승인하지 않습니다. 주에서는 재산권이 적은 주택을 지원하지 않습니다.
2. 소규모 부동산 구입시 대출을 받을 수 없다고 들었습니다. 공공기관 직원으로서 대출을 받을 수 있나요?
담보대출을 받지 못하면 대출을 받을 수도 없습니다.
3. 작은 부동산을 사는 것이 좋을까요?
좋든 싫든 뭔가 문제가 있는 게 틀림없어요. 정말 돈이 없으면 사서 사는 것은 큰 문제가 아니지만, 더 이상 거래를 할 수 없습니다.
4. 좋은 제안이 있나요?
아직 사지 말고, 재산권이 있는 부동산을 사려면 한동안 일한 뒤 기다리세요.
3. 공공기관 퇴직자가 주택 구입을 위해 대출을 받을 수 있나요?
알겠습니다. 일반적인 상황에서 개인 대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 대출 은행 위치에 고정 거주지가 있고 영주권 또는 유효한 거주 증명서가 있어야 하며 65세 미만이어야 합니다. (포함) 법적 능력을 갖춘 완전한 중국 시민이 있어야 합니다.
2. 합법적인 직업과 안정적인 소득이 있고 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다. >
3. 신용 기록이 양호하고 상환 의지가 있으며, 신용 불량 기록이 없습니다.
4. 은행이 인정하는 합법적이고 효과적이며 신뢰할 수 있는 보증을 제공할 수 있어야 합니다.
5. 대출 목적이 명확하고, 대출 목적이 관련 규정을 준수하는 경우
6. 기타 은행이 정하는 조건.
4. 공공기관 퇴직자가 주택 구입을 위해 대출을 받을 수 있나요?
공공기관 퇴직자는 주택 구입을 위해 대출을 받을 수 있습니다. 일반적으로 은행은 위험 관리 고려 사항으로 인해 퇴직자의 대출 신청을 수락하지 않습니다. 은행 입장에서 퇴직금은 기본적인 생활보장으로만 활용될 수 있을 뿐, 상환능력을 반영하는 수단으로 활용될 수는 없다.
하지만 퇴직자가 퇴직 후 자영업을 시작해 회사의 오너가 되면 은행은 상환능력에 대한 우려를 접고 대출 승인을 재검토하게 된다.
또한 퇴직자는 자녀가 자신의 이름으로 은행에서 대출을 받도록 도울 수 있습니다. 다만, 이 방법은 반드시 자녀의 개인신용이 양호하고 안정적인 직업을 가지고 있다는 전제하에 이루어져야 합니다. 대출방법은 필요한 금액이 클 경우 집을 담보로 이용할 수 있으며, 담보대출의 종류도 다양합니다. 소위 불일치 모기지란 저당권 설정자와 차용인이 동일인이 아니라는 것을 의미합니다. 특히, 퇴직자는 자신의 이름으로 부동산을 담보로 사용할 수 있으며 자녀가 대출을 받기 위해 차용인 역할을 하게 할 수 있습니다. 이를 통해 주택 감정가의 70%까지 최대 모기지 금액을 받을 수 있을 뿐만 아니라, 낮은 금리도 누릴 수 있습니다.