5 월 이후 닝보 부동산 시장은 거래가 성행하고 있다. 국가통계청이 발표한 5 월 7 개 대중도시 상품주택 판매 가격 변동에 따르면 닝보의 새 주택 가격 상승폭이 1.4% 로 전국 2 위를 차지했다. 닝보의 중고 주택 가격 상승폭이 1.1% 로 전국 랭킹 5 위에 올랐다.
"집값이 빨리 오르고 거래도 빠르다. 부동산 중개업자들은 모두 위챗 모멘트 현금을 빼앗고 있다. " 한 닝보 시민은 기자들에게 "전염병으로 많은 상점이 문을 닫았지만 부동산 중개인은 많은 상점을 새로 열었다" 고 말했다. < P > 위에서 인터뷰한 한 한 은행 닝보 지점 관계자는 닝보 제조업이 발달하고 외향적 의존도가 높다고 덧붙였다. 올해 전염병의 영향으로 해외 주문이 급감하여 기업 생산이 수축되었다. 이들 제조업체들의 사장은 쉽게 받을 수 있는 금리 혜택의 경영대출을 부동산에 투자할 것이다. < P > 닝보 부동산 시장의' 뜨거운' 뒤에는 개인경영대출과 부동산 투기의 암류다. 앞서 언급한 은행 닝보 지점 관계자는 "지난 6 월 우리 은행 주택담보에 따른 개인경영대출이 거의 4 억원 늘었고, 우리가 하는 모든 일은 약간 무기력했다" 고 말했다. < P > "올 상반기' 2 증가 2 통제' 가 8 여 개 증가하여 총량이 다소 감소했다" 고 밝혔다. 모 성상사 닝보지점 푸혜금융부 책임자는 일부 은행이' 2 증가 2 통제' 를 완성할 수 없다고 인정했다. 하지만 일부 은행 업무는 많고, 부동산 담보가 있는 소기업은 대출을 받기 쉬우며, 담보물이 없는 기업들은 경영활동에 대출이 필요하지만 은행 신용대출은 받기가 어렵다. < P > "두 가지 인상" 즉, 가구당 총 신용 총액이 654.38+ 만원 이하인 소기업 대출은 전년 대비 각 대출보다 전년 대비 증가율이 낮지 않고, 대출자 수는 전년도 같은 기간보다 낮지 않다. "두 가지 통제" 는 대출 자산의 품질 수준과 소기업 대출의 종합 비용을 합리적으로 통제하는 것이다. < P > 저장의 모 농상상인 금융시장부 사장은 "북방의 일부 도시는 상업이 발달하지 못하고, 소기업이 많지 않고, 부동산 자체의 가치가 높지 않다" 고 말했다. 대출 부동산 투기를 통한 모델은 작동하지 않습니다. 닝보에서는 제조업에 많은 소기업이 있다. 많은 기업들이 부동산을 가지고 있고, 대출 가용성이 높고, 경제가 상대적으로 발달했다. 그리고 부동산 담보를 통해 대출을 받고 부동산에 투자하면 빨리 굴러가는 것도 집값이 높은 곳이 더 오르기 쉬운 이유다. " < P > "현재 많은 부동산 중개업자들이 현금으로 집을 사는데, 이는 이미 하나의 업종' * * * 학문' 이 되었다. 일반적으로 정상적인 집을 사서 직접 카드로 결제하면 되니까 현금은 가져가지 않아도 됩니다. 현금을 인출하려면 예약을 해야 하는데, 수속이 번거롭다. 왜 현금으로 집을 사야 하는지, 이 부분의 자금이 어디서 왔는지도 추측할 만하다. " 앞서 언급한 저장의 모 농상사 금융시장부 사장이 지적했다. < P > 그는 기자에게 "현재 대출 조건이 비교적 완화돼 있어 대출자는 이자만 갚고 원금을 갚지 않고 대출 갱신을 통해 계속할 수 있다" 고 말했다. 현재 우리 은행에서 가장 긴 제품은 3 년이며, 곧 5 년 이상의 제품을 개발할 것이다. 부동산을 담보로 삼는다면, 소기업의 대출은 가용성이 높다. 담보물이 없다면, 정상적인 승인 절차에 따라 은행은 소기업의 현금 흐름을 분석해야 하며, 이로 인해 대출 가용성이 떨어지고 한도가 낮아질 수 있다. 제 행동을 예로 들어보죠. 부동산 담보가 있는 한 소기업 최대 대출액은 5 만원이며, 앞으로 인상될 수도 있다. " < P > 모 성상사 닝보지점 푸혜금융부 관계자는 일부 은행이 1 년 동안 대출금을 갚지 않는 갱신 상품을 내놓았는데, 이런 제품 디자인은 부동산 투기에 쉽게 쓰일 수 있다고 지적했다. 기업주가 명의의 부동산을 저당잡히고 개인경영대출을 신청하면 1 년 동안 신용할 수 있고, 1 년 동안 갚지 않은 대출은 연장할 수 있으며, 1 년의 이자만 지불하면 중간에 재대출이 필요하지 않다. < P > 이 같은 푸혜금융부 관계자는 "무상환속대출의 목적은 상환인의 상환 압력을 완화하기 위한 것이지만, 이 제품의 디자인은 처음부터 업계 내에서 의심을 받아 영속대출로 바뀌는 것과 같다" 고 지적했다. 원금을 돌려주지 않는 장점은 물론 있지만, 대출자가 필요에 따라 이자를 지불하면 일부 사람들이 쉽게 빈틈을 뚫을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 예를 들어, 한 고객이 1 년 동안 대출금 654.38+ 만원을 갚지 않고 이자율은 연간 이자율 4% 입니다. 654.38+ 년, 그는 대출이자 4 만 원만 지불하면 된다. 그러나 이 654.38+ 만원이 부동산으로 흘러가면 관련 세금을 공제한 후 부동산 상승폭이 4% 를 넘으면 대출자에게 이득이 된다. 차용인은 빌린 자금으로 계약금을 내고, 주택 융자 이자는 전체 부동산을 비틀어 움직일 수 있으며, 레버리지율은 상당히 높다. " < P > "상환불가 대출 갱신 대출 제품 디자인에는 문제가 없지만 시장에 임대공간이 있다면 기업주가 경영대출로 얻은 자금을 부동산 시장에 투입하는 것을 막기 어렵다" 고 밝혔다. 모 은행의 푸혜 금융 고위 매니저가 말했다. < P > "사실 은행의 계정 관리자와 대출자는' 묵계' 를 형성한다. 고객매니저가 고객이 대출자금으로 집을 볶고 있다는 것을 알면서도 노출될 가능성은 거의 없다. 첫째, 그에게 좋지 않다. 두 번째는 계정 관리자가 실적으로 밥을 먹는 것이다. 부동산이 붕괴되지 않는 한 고객은 위험하지 않을 것이다. 클릭합니다 인터뷰한 상술한 은행 닝보 지점 인사는 솔직하게 말했다.
은행은 대출 자금의 흐름을 어떻게 모니터링합니까? < P > 경영대출자금이 부동산 시장에 유입되면서 대출자금의 흐름을 어떻게 감시하느냐가 은행이 직면한 시련 중 하나다. < P > "일반적으로 은행은 대금 위탁, 자금 사용 약속 등을 통해 경영대출 자금의 흐름을 제한할 수 있다." 모 주식은행 광동 지점 인사가 말했다. < P > "하지만 은행의 기존 기술수단으로는 대출자금의 직접적인 흐름만 감시할 수 있다. 자금의 중고와 미래 흐름에 관해서는 은행이 발견하기 어렵다. 대출 후 자금 감독으로 볼 때, 은행은 대출 후 감독을 실현했다. 대출 후 관리에서 은행도 기업의 주영 업무가 정상인지 확인할 수 있지만, 보통 이런 고객의 주영 업무는 정상적인 것으로, 이는 통상적인 대출 후 관리 수단이 인식하지 못하는 것이다. " 모 성상사 닝보 지점 푸혜금융부 책임자 분석. < P > 저장의 모 농상사 금융시장부 사장은 기업주가 부동산 담보를 통해 경영대출을 받은 후 이 자금이 두 가지 방법으로 부동산으로 유입될 수 있다고 기자에게 말했다. 하나는 대출자금이 실제로 기업경영에 쓰이고, 기업이 대출자금을 경영에 투입하고, 자신의 자금을 비워 집을 사는 것이다. 본질적으로 저금리 상업 대출 자금으로 부동산에 투자하는 것이다. 다른 하나는 현금화입니다. 기업주가 현금을 인출한 후 은행은 자금 흐름을 추적하기가 어렵다. "이 부분의 자금은 부동산 시장으로 유입되는 것 외에 주식투기에도 쓸 수 있다." < P > 이 같은 국유은행 푸혜금융부 고위 관리자는 은행이 몇 건의 거래 후 대출자금을 감시하기가 어렵다고 밝혔다. 현재는' 기계 채점+수동 채점' 을 통해서만 이런 이벤트가 발생할 확률을 낮출 수 있다. < P > 그러나 규제 차원에서 자금의 최종 실제 사용에 침투할 수 있다. 앞서 언급한 성상사 닝보지점 푸혜금융부 관계자는 "감독부가 조사하면 은보감국이 고객 자금 흐름을 파악할 수 있어 경영대출자금이 부동산 시장으로 유입되는 경우가 있을 것" 이라고 직언했다. < P > 올해 은감회가 발행한 벌금장을 보면 신용자금 위반이 부동산 시장으로 유입되는 것은' 고발구' 다. 6 월 24 일 은감회는' 은행업 보험업 시장의 무질서한 이미지 정비에 관한 회고와 22 년 은행업 금융기관 시장의 무질서한 이미지 정비에 관한 고시' 를 발표했다. 주택 불출 정책 방면에서 개인종합소비대출, 상업대출, 신용카드 대월 등 자금이 횡령돼 집을 사들이는 것이 감독부의 관심의 중요한 문제 중 하나로 꼽힌다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) < P > 와 동시에 각지의 중앙은행도 회의를 열어 은행에게 소비대출과 상업대출이 부동산으로 유입되는 것을 엄격히 조사할 것을 요구했다. 4 월 2 일, 중국 인민은행 선전 지점에서 긴급 서류를 발행하여 선전에 주택 대출을 검사하도록 요구하였다. 지난 4 월 23 일 인민은행 상하이 본부에서 상하이 부동산신용업무좌담회를 열어 부동산을 위험담보물로 엄금하고 개인소비대출, 경영대출 등을 통해 신용정책 요구 사항을 돌파하고, 위반으로 주택 구입자에게 자금을 제공하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 영향을 미친다는 점을 강조했다.