1. 주택 구입 대출금을 갚은 후, 대출자는 먼저 대출은행에 가서 도장을 받은 대출 결산 증명서를 수령한 다음 관리센터에 가서' 부동산 담보통지서 해제' 를 발행하고, 분센터는' 부동산 담보통지서 해제' 를 3 부씩 발행하고, 센터는 1 부를 남겨두고, 대출자는 2 부를 남겨야 한다.
그런 다음 부동산 증명서를 받으십시오. 은행 대출 센터에 가서' 주택 소유권증' 과' 압기 해제 통지서' 를 받아야 한다.
3. 마지막으로, 대출자는 모든 자료를 가지고 주택관리국에 가서 담보해제 수속을 할 수 있다.
첫째, 집이 대출금을 상환한 후 얼마나 오래 담보를 해지할 수 있습니까?
주택 융자금은 집이 대출금을 상환한 후 1 ~ 2 주 이내에 해제될 수 있다. 주택이 대출금을 청산한 후 담보를 해지하는 과정은 시간이 걸리며, 대출자는 관련 증명서를 가지고 은행과 시 재산권 거래센터에 가서 관련 수속을 밟아야 한다. 과정은 비교적 번거롭지만, 각 과정은 매우 빠르게 처리한다.
2. 주택 융자금이 다 갚았는데, 주택 융자금이 풀렸는데, 내가 안 갈 수 있을까?
1. 대출금을 갚은 후 고객이 시간이 없다면 다른 사람에게 의뢰할 수 있고, 스스로 처리하지 않아도 된다.
2. 고객은 자신의 친척과 친구를 찾아 공증처에 위탁서를 발급한 후 자신의 신분증, 부동산증, 기타 권증, 대출 결산 증명서를 상대방에게 넘겨주고, 상대에게 서류와 본인의 신분증을 들고 현지 주택관리국에 가서 모기지 수속을 이해하도록 하면 된다.
3. 고객도 나중에 시간이 있을 때까지 기다렸다가 직접 모기지를 이해할 수 있다. 결국 저당 해제는 일반적으로 시간 제한이 없다 (그러나 저당을 갚은 후 가능한 한 빨리 저당 등록을 취소하는 것이 좋다. 시간이 너무 길어서 일부 자료를 잃어버리고 저당 해제 수속을 밟는 데 영향을 미친다).
셋째, 저당된 집은 담보를 풀지 않고 직접 이체할 수 있습니까?
집을 사는 것은 일반적으로 은행에서 대출을 받는 것이고, 은행은 부동산 담보를 요구할 것이다. 즉, 은행이 돈을 갚으면 은행은 주택 융자금을 취소할 수 있고, 동시에 부동산도 상장하여 판매할 수 있다는 것이다. 민법전이 시행된 후 담보인은 담보기간 동안 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속하지 않는 한 담보물 양도는 담보권이 영향을 받지 않는다.
넷째, 부동산 압축 해제는 무엇을 주의해야 합니까?
1, 부동산 압축 해제는 일반적으로 주택관리국에서 처리한다. 은행에서 발행한 대출금 상환 증명서와 관련 자료 증명서를 준비하고 거래청에 가서 처리해야 합니다. 참고, 여기에 돈을 쓸 필요가 없습니다.
2. 이미 담보대출을 받은 업주가 이미 부동산증을 취득한 경우 부동산증을 가지고 주택관리국에 가서 담보취소 수속을 밟아야 한다. 적립금 대출의 경우, 그는 대출이 끝난 후 적립금 센터에 가서 대출금 상환 증명서를 돌려받고, 결국 거래청에 가서 대출금을 취소해야 한다.
3. 대출자가 미리 대출금을 갚으려면 먼저 보험회사에 소량의 보험금을 환불할 수 있으며, 일반적으로 다시 대출을 받을 때 대출연도에 따라 보험료를 납부한다. 대출금 20 년, 단 5 년 만에 갚는다면 다음 15 년 보험료는 다 갚는다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 557 조? 다음 상황 중 하나에서 부채 및 채무가 종료됩니다.
(a) 그 빚은 이미 이행되었다.
(2) 부채는 서로 상쇄된다.
(3) 채무자는 법에 따라 표기된 물건을 예치한다.
(4) 채권자는 채무를 면제한다.
(5) 채권채무는 한 사람이 소유한다.
(6) 법률 규정이나 당사자가 해지하기로 약속한 기타 상황.
계약이 종료되면 계약의 권리와 의무가 종결된다.