선순위 기금 대출로 집을 사는 것은 허용되지 않습니다. 개발자와 협상하면 협상이 중재를 신청할 수 없습니다. 중재가 안 되면 민간에 호소할 수 있다. 적립금 대출로 집을 사는 것은 우리나라 법률에 규정된 국가 보장 조치이며, 어떤 개인이나 단위도 관련 법률 규정을 위반해서는 안 된다.
법적 근거
주택 선불 기금 관리 조례 제 26 조
주택 적립금을 납부한 직공은 구매, 건설, 개조, 자체 주택을 정비할 때 주택 적립금 관리센터에 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 발행 여부를 결정하고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁은행이 대출 수속을 밟아야 한다.
주택 적립금 대출 위험은 주택 적립금 관리 센터에서 부담한다.
제 27 조
주택 적립금 대출을 신청한 신청자는 보증을 제공해야 한다.
주택 구입 대출 중 개발자가 적립금 대출을 지원하지 않으면 어떻게 합니까?
장 선생은 모 부동산을 마음에 들어, 예년화 금리가 낮은 적립금 대출을 통해 대출을 받고 싶어 한다. 그러나 부동산 판매원은 건설행과의 협력은 적립금 대출을 지원하지 않는다고 밝혔다. 수속이 번거롭기 때문이다. 장 선생은 첫 스위트룸을 샀는데, 적립금 신청 조건도 부합한다. 이 일은 어떻게 해결해야 합니까?
1. 장찬씨는 적립금 대출을 하는데, 판매원의 말은 매우 고무적이다.
개발자에게 선순위 기금 대출과 상업 대출은 본질적으로 다르지 않습니다. 주로 은행 쪽에 있습니다. 적립금 대출의 수속은 확실히 상업대출보다 번거롭고, 은행에게는 적립금 대출의 이점이 상업대출보다 적다. (달리 말할 필요도 없이, 적립금 대출의 예상 연간 이율은 상업대출보다 훨씬 낮고, 상업대출의 예상 연간 이율은 여전히 올라갈 수 있다.) 그래서 은행은 고객이 상업대출을 할 수 있기를 바랄 것이다.
고객이 적립금 대출을 사용하는지 상업 대출을 사용하는지에 관해서는, 이것은 고객 자신의 권리이다. 개발자와 은행은 간섭할 권리도 없고 고객이 적립금 대출을 사용하는 것을 거부할 권리도 없다 (당신이 적립금 대출 조건을 충족한다면). 집을 살 때 개발자가 은행과 협력한다면, 은행은 선순위 기금 대출이 이익을 위한 것이 아니라고 말합니다. 당신은 완전히 대출 은행을 교체하고 선순위 기금 대출을 승인할 수 있습니다. 따라서, 만약 당신이 선순위 기금 대출 조건을 충족 하 고 개발자 협동 조합 은행은 선순위 기금 대출을 포기 하지 주장, 당신은 완전히 은행을 변경할 수 있습니다. 또 현지 은감국에 불만을 제기할 수도 있다.
2. 개발자와 은행은 단지 협력 관계일 뿐, 장 선생은 자유롭게 대출은행을 선택할 수 있다.
개발자가 어느 은행과 협력한다고 해서 개발자가 주택 구입자를 지정해서 은행에서 대출을 받아야 한다는 뜻은 아니다. 다만 개발자의 판매센터에 협력은행이 있을 수 있다는 의미일 뿐, 고객이 직접 은행망에 가서 수속을 밟지 않아도 약간의 번거로움을 줄일 수 있을 뿐, 그것뿐이다.
개발자의 협동 은행에서 대출을 받고 싶지 않다면, 직접 나가서 은행에서 대출을 받으세요. 완료되면 은행은 대출을 구매금으로 개발자에게 지불할 것이다. 솔직히 말하면 은행 대출로 집을 사는 것이다. 대출이 입금된 후, 개발업자는 이미 전액을 지불했기 때문에 (계약금과 은행대출은 총구매금과 같아야 함), 개발업자는 집을 주어야 하고, 장선생과 개발업자의 매매 관계도 끝났다. 나머지는 은행과의 대출 관계다. 월별로 은행에 돌려주면 본이자를 갚는 대출 관계는 끝난다. 적립금 대출은 상업 대출과 같은 의미를 지닙니다. 다만 적립금 대출은 매년 또는 매월 적립금을 인출하여 돌려받을 수 있습니다. 장찬 씨는 매년 적립금 인출과 상업대출 조기 상환을 뜻하지만 자금원은 적립금 계좌 내 잔액과 주택 구입자 자신의 손에 있는 현금이다.
3. 만약 장 선생이 이미 계약금을 지불했다면, 주택 구입 승인도 내려와서 임시대출은행에 선순위 기금 대출을 요구하면, 개발업자는 상환이 위약금에서 공제된다고 말했다. 어떻게 해결합니까?
장 선생은 이 집을 사지 않겠다고 말하지 않았기 때문에 위약 문제를 언급하지 않았고, 계약서에 적립금 대출을 사용할 수 없는 조항도 있을 수 없었다. 그래서 체크아웃 문제는 없습니다. 장 선생은 현지에서 적립금 대출 신청 권한이 있는 은행 (일반적으로 국유 4 대 은행과 교통은행 모두 적립금 대출을 신청할 수 있는 권한이 있음) 만 찾으면 된다. 나머지 수속은 기본적으로 은행이다. 어떤 자료를 제공해야 하는지에 관해서는, 장 선생은 최소한 주민등록번호, 적립금 계좌, 비밀번호 조회, 은행에 구체적으로 물어봐야 한다.
부동산이 적립금을 쓰지 못하게 하면 어떡하지?
개발상이 적립금 대출을 거부하는 문제에 대해 2065438+2008 년 3 월, 센터, 시 건설국 등 5 개 부처가 공동으로 관련 서류를 발행했고, 개발업체들은 적립금 대출을 거부, 차단, 제한해서는 안 된다. 문서에 따르면 부동산 예매증을 신청하는 사람은 10 일 이내에 적립금 센터에 가서 입입 수속을 밟아야 하며, 등록된 부동산은 직공이 매입계약을 체결한 후 신청해야 한다. 개발업체가 만약 상술한 상황이 있다면, 기록지 적립금 센터에 신고할 수 있습니다. 법적 근거:' 중화인민공화국 사회보험법' 제 2 조 국가는 기본연금보험, 기본의료보험, 산업상해보험, 실업보험, 출산보험 등 사회보험제도를 건립한다. 시민들이 나이, 병, 산업재해, 실업, 출산 등의 상황에서 법에 따라 국가 및 사회 물질적 도움을 받을 수 있는 권리를 보장한다. 제 3 조 사회보험제도는 광범위, 기본, 다단계, 지속가능성의 원칙을 고수하고 있으며, 사회보험 수준은 경제사회 발전 수준에 부합해야 한다. 제 4 조 중화인민공화국의 고용인 단위와 개인은 법에 따라 사회보험료를 납부해야 하며, 분담금 기록과 개인 권익 기록을 조회해 사회보험 기관에 사회보험상담 등 관련 서비스를 요구할 권리가 있다. 개인은 법에 따라 사회보험 대우를 받고, 본 기관의 분담금 상황을 감독할 권리가 있다.