중앙은행이 금리를 인하하면 모기지 보유자들이 혜택을 받습니다. 그렇다면 새로운 금리 기준에서는 얼마나 많은 돈을 절약할 수 있을까요? 차입금액 654.38만원, 잔여기간 20년 기준으로 원리금균등상환방식을 예로 들어보겠습니다. 금리 인하 전 월 상환액은 7,251위안이었고, 금리 인하 후 월 상환액은 6,544위안이 된다. 이렇게 하면 한 달에 707위안을 절약할 수 있습니다.
상환금액의 변화를 기준으로 보면 원리금 균등, 주택담보대출 월납액 동일, 월납입금에 대한 원리금 배분비율, 대출금 상환액 비율 등으로 간단히 설명할 수 있다. 상반기에 지급되는 이자는 크고, 원금의 비율은 작아지며, 상환기간의 절반 이후부터 원금과 이자 비율로 점차 변화합니다. 평균자본의 경우 월 기여금은 초기에는 크지만 이후에는 매달 감소한다.
월납부금 중 '원금과 이자'의 배분비율에서는 상반기에 납부하는 원금의 비율이 크고, 이자의 비율이 적습니다. 상환기간에는 원금비율이 낮아지고, 상환기간에는 이자비율이 높아집니다.
은행 주택대출 이자를 계산하는 방법
1. 위안화 사업의 이자율 환산식은 다음과 같습니다(참고: 예금과 대출에 공통).
1. 일일 이자율 = 연 이자율(%)/360
2. 월 이자율 = 연 이자율(%)/12
2. 은행에서 상품을 선택할 수 있습니다. 이자 계산 방법과 이자를 계산하는 거래 이자 계산 방법이 있습니다.
1. 이자는 연습 일수에 따른 일일 누적 계좌 잔액과 누적 상품에 일일 이자율을 곱하여 계산됩니다. 이자 계산 공식은 다음과 같습니다. 이자 = 누적 이자부 상품에 일일 이자율을 곱한 것입니다. 여기서 누적 이자부 상품 = 일일 총 잔액입니다.
2. 거래별 이자 계산 방법: 이자 = 미리 정해진 이자 계산 공식에 따라 원금 x 이자율 x 대출 기간을 곱합니다.
이자를 하나씩 계산하는 방법에는 세 가지가 있습니다.
이자 계산 기간이 1년(월)인 경우 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
①이자 = 원금 황금년(월) * 수년(월) 이자율
이자 계산 기간이 일년(월) 및 일수일 경우 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
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②이자 = 원금 연(월) * 연(월) 이자율 + 원금 홀수 일수 * 일일 이자율입니다.
동시에 은행은 이자 발생 기간을 실제 일수, 즉 1년 365일(윤년의 경우 366일)로 환산하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있으며, 각 월은 실제 해당 월의 달력 일 수입니다. 이자 계산식은 다음과 같습니다.
3이자 = 원금 * 연습일수 * 일이자율
이 세 가지 공식은 본질적으로 동일하지만 이자율 환산만 되므로 1년 360일이므로, 실제 운용시 일이자율을 계산할 때에는 1년 365일을 기준으로 계산하므로 결과가 다소 부정확할 수 있습니다. 중앙은행은 금융 기관에 어떤 공식을 선택할지 선택할 수 있는 권리를 부여합니다. 따라서 당사자와 금융기관은 계약에 합의할 수 있습니다.
위 내용은 두 가지 질문에 대한 답변입니다. 주택대출 금리가 변경되면 월별 상환액이 변경됩니까? 계산 방법은 무엇입니까? 여기서도 상환방식에 따라 월 담보대출 상환액이 다르다는 점을 알려드리고자 합니다. 월별 모기지 지불금은 매년 변경될 수 있습니다. 귀하의 신용 기록에 영향을 미치지 않도록 연초에 모기지 지불 변경 명령을 요청하는 습관을 들이십시오.