제1장 일반 규정 제1조 "중화인민공화국 상업은행법"에 따라 저렴한 주택 건설을 지원하고 차용인과 대출인 모두의 합법적인 권익을 보호하기 위해 및 "중화인민공화국 상업은행법", 이 규정은 국무원의 보증법, 대출총칙 및 관련 정책에 따라 제정됩니다. 제2조 본 조례에서 말하는 저렴한 주택이란 국가 계획에 포함되고 시 정부가 주관하는 부동산 개발 기업 또는 기금 모금 주택 건설 단위가 건설하고 중저소득층에게 판매하는 주택을 의미합니다. 낮은 이익을 누리는 도시 지역의 가족.
경제적으로 저렴한 주택 개발 대출은 저렴한 주택 개발 및 건설을 지원하기 위해 대출 기관이 신용 자금을 사용하여 차용자에게 발행하는 대출을 의미합니다. 제3조 이 조례에서 언급하는 대출기관은 중국인민은행의 비준을 받아 설립한 국유 상업은행과 주택저축은행이다. 제2장 차용인 조건 4조 대중에게 판매되는 저렴한 주택의 경우, 차용인은 독립 법인 자격과 건설 행정 부서에서 승인한 자격 증명서 및 일정 수준의 자격을 갖춘 부동산 개발 기업이어야 합니다. 차용인은 프로젝트 위험을 부담할 수 있는 기업법인, 기관법인 또는 법인이 위임한 법인지점이어야 합니다. 제5조 저렴한 주택 대출을 신청하려면 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 대출 은행에 기본 계좌 또는 일반 예금 계좌를 개설합니다.
(2 ) 운영 및 관리 시스템이 건전하고, 재무상태가 양호하며, 핵심경영인력의 자질이 우수하다.
(3) 신용도가 양호하고 원리금 상환능력이 있는 것. 적시에 대출
(4) 대출 보증 단위가 구현되었거나 신청한 대출 금액에 해당하는 법적 담보 또는 담보가 대출 기관에서 인정한 경우
( 5) 해당 사업이 국가건설계획 및 신용지도계획에 포함되어 있고, 할당을 통해 건설용지를 확보하였거나, 연간 토지공급계획에 필요한 건설용지가 포함되어 실질적인 개발 및 건설에 사용될 수 있는 경우
(6) "국유 토지 사용 허가증", "건축 토지 계획 허가증", "건설 프로젝트 계획" "허가증" 및 "건설 프로젝트 개시 허가증"을 취득했습니다.
(7) 기반 시설 및 공공 시설은 적시에 건설될 수 있으며 프로젝트가 완료된 후 정상적으로 사용될 수 있습니다.
(8) 대출 프로젝트에 투자된 차용자의 자체 자금 규정된 비율 이상이어야 하며 대출금을 사용하기 전에 프로젝트 건설에 투자해야 합니다.
(9) 건설 프로젝트가 현지 시장 수요에 적응할 수 있고 판매 전망이 밝습니다.
(10) 대출 기관이 규정한 기타 조건. 제3장 대출 기간 및 이자율 제6조 대출 기간은 저렴한 주택 건설 주기에 따라 차용인과 대출 기관이 협의해야 하며 최대 3년을 초과할 수 없습니다. 제7조 대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 동일한 수준의 법정 대출 이자율을 기준으로 한다. 제4장 대출 절차 제8조 저렴한 주택 대출은 대출 기관의 대출 절차에 따라 엄격하게 실시되어야 합니다. 어떠한 단위나 개인도 대출기관에 대출을 강요할 수 없습니다. 제9조: 차용인은 대출 기관으로부터 저렴한 주택 대출을 신청해야 합니다. 대출을 신청할 때 차용인은 먼저 "대출 신청서"를 작성하고 대출 기관이 규정한 대출 조건 및 요구 사항에 따라 관련 정보를 제공해야 합니다. 제10조 국가 저렴한 주택 건설 계획 및 신용 계획에 포함된 프로젝트의 경우, 차용인이 대출을 신청한 후 대출 기관은 차용인이 대출 조건을 충족하는지 여부를 검토하고 제공한 담보를 확인해야 합니다. , 확인을 위해 제3자가 제공한 담보 또는 보증. 원칙적으로 평가작업은 영업일 기준 15일 이내에 완료되어야 합니다. 제11조 대출기관이 대출에 동의한 경우, 대출자와 대출기관은 관련 규정에 따라 대출계약을 체결해야 합니다. 대출 기관은 대출을 검토하고 승인한 후 원칙적으로 5일 이내에 해당 대출 절차를 처리합니다. 제12조 대출계약이 체결된 후 대출기관은 계약의 규정과 프로젝트 건설의 실제 수요에 따라 적시에 대출을 제공해야 한다. 제5장 대출 보증 및 보험 제13조 차입자는 저렴한 주택 대출을 신청할 때 대출 기관이 인정하는 유효한 보증을 제공해야 합니다. 제14조 저당권과 대출담보는 <중화인민공화국 보증법>의 관련 규정을 준수해야 한다. 차용인이 충분한 저당권(담보)을 제공할 수 없는 경우에는 대출기관이 인정한 제3자가 연대책임보증을 제공해야 합니다. 제15조 대출을 보증하려면 보증인과 대출인이 보증 계약을 체결하거나 보증인이 대출 계약서에 대출인과 합의한 보증 조건을 명시하고 보증인의 법인 직인을 날인해야 합니다. 법정대리인 또는 그의 수권대리인의 서명이 있어야 합니다.
저당권 대출, 저당권 대출의 경우 저당권 설정자, 저당권 설정자 및 대출 기관은 저당권 계약 또는 저당권 계약을 체결해야 하며 등록이 필요한 경우 법에 따라 등록해야 합니다. 보증계약, 저당계약, 질권계약의 관련 내용과 사항은 <중화인민공화국 보증법>의 규정에 따라 집행한다. 제16조 건설 중인 프로젝트를 저당물로 사용할 경우 건설 중인 프로젝트에 대한 차용인의 자체 투자는 전체 프로젝트 투자의 30% 이상이어야 합니다. 담보로 건설 중인 프로젝트는 지역 주택 및 토지 관리 부서에 등록해야 하며 주택 및 토지 관리 부서에서 발행한 법적 증명서가 있어야 합니다. 제17조 차용인은 저당기간 동안 저당재산을 적절하게 보관해야 하며 언제든지 대출기관의 감독검사를 받아야 한다. 차용인의 행동으로 인해 담보 가치가 감소하는 경우, 대출 기관은 차용인에게 해당 행위를 중단하도록 요구할 권리가 있습니다. 담보물의 가치가 감소한 경우, 대출기관은 차용자에게 담보물의 가치를 회복하도록 요구하거나 감소된 가치에 상응하는 보증을 제공할 권리가 있습니다. 질권기간 내에 질권재산이 훼손되거나 멸실된 경우에는 대여인이 책임을 지고 배상할 의무가 있다. 보증기간 동안 보증인이 보증자격이나 능력을 변경하거나 상실한 경우에는 사전에 대출기관에 통지하고 규정에 따라 보증변경절차를 완료해야 합니다. 원래의 보증 계약은 대출 기관의 허가 없이 취소될 수 없습니다.